Eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær elvebredden på Sorgenfri på Østsiden i Fredrikstad. 

Her er det gangavstand til Østsiden storsenter med et rikt utvalg av butikker som bl.a. dagligvarebutikk, apotek og bakeri. I tillegg er det kommet en ny Kiwi butikk i nabolaget.

Det er forøvrig et rikt utvalg av servicefasiliteter på Sellebakk som dagligvareforretninger, legekontor og treningssenter, samt ferge over til Lisleby.

Det er meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige avganger på RV 22 men det er også bussholdeplass i Galtungveien.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten og med Glommastien som følger elven på begge sider fra Sarpsborg til Fredrikstad. Vi kan følge Glommastien den korte veien ned til Gamlebyen hvor det også er gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad og de øvrige stoppestedene. Gamlebyen har fantastiske omgivelser og et rikt kulturliv, restauranter og opplevelser.

Kort avstand til Sagabakken barneskole og til barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ta av fra Sarpsborgveien ved Sellebakk sentrum og følg Begbyveien ca. 450 meter. Ta til venstre inn Galtungveien og følg denne ca. 100 meter. Ta til høyre inn Bordhusveien og du får straks eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 18 495 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen og beplanting. Gårdsplassen er asfaltert med parkeringsplasser. Tomten er solrik og barnevennlig.

Det er membran tekking fra byggetiden.

Renner og nedløp med beslag i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden.

Bygningen har malt hovedytterdør med dørpumpe og malt balkongdør i tre.

Det er støpt balkong med fliser på gulvet og glass rekkverk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder:

Gang, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til balkong.

Det medfølger også en utvendig isolert bod med hems.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og trivelig leilighet med veranda i 3. etasje i et leilighetskompleks med heis som er sentralt beliggende på Sellebakk i et hyggelig miljø langs elven. Herfra kan du følge Glommastien nedover mot Gamlebyen.

Pent opparbeidede felles uteområder inkl. parkeringsplasser. Det medfølger en garasjeplass denne leiligheten.

Leiligheten er opprinnelig fra 2007 og har installert vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. 

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til entre som har en praktisk bod.

Videre kommer vi til stuen som har åpen løsning til kjøkken. Stue har store vindusflater og godt med naturlig dagslys inn.  Det er en fleksibel løsning for møblering. Det er solscreening på vinduer.

Delikat og innholdsrik kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er integrerte hvitevarer fra Miele. Fliser over benk og ved kokesonen.

Badet har fliser på gulv og vegg og er installert med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, baderomsinnredning med servant, sideskap med speil, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Det er 2 fine soverom.

Leiligheten fremstår som en attraktiv lys leilighet med god planløsning, balkong, heis og garasjeplass i et hyggelig bomiljø ved elven på Sellebakk.

Det er vannboren varme via jordvarme i alle  gulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 stk garasjeplass med automatisk garasjeåpner. Parkeringsplasser på fellesområdet.

Det er ikke lov å parkere på hovedveien inn til borettslaget eller utenfor oppmerket parkering. Parkering for fastboende skal kun foregå på tildelt parkeringsplass eller i garasjen. Gjesteparkering skal skje på oppmerkede ledige parkeringsplasser ned mot elven. Det er ikke lov å parkere på snuplassen.

Ladning av el-bil skal kun foregå ved de oppsatte ladeplassene.

Offentlig tilknyttet.

Solibo AS

Borettslag: Borettslaget elvebredden i, Orgnr.: 990847851 Andelsnr.: 42 Andel fellesgjeld: 1169996, Andel fellesformue: 5058, Total gjeld: 92419500, Oppdatert pr: 01.10.2024 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 169 996,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskapet If Forsikring.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 580236

Formuesverdi som primærbolig kr 954 726 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 627 960 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 11 839,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, lånekostnader, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, serviceavgift kabel-TV, drift og vedlikehold, fyring, renhold, snørydding og gressklipping.

Andel fellesgjeld pr 01.10.24 kr 1 169 996,-

Andel fellesformue kr. 5 058,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.10.2024 kr 92 419 500,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9483.71.26678

Nominell rente (flyt): 5,74 %

Innfrielsesår: 2059

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Avdragsfrihet: Frem til mai 2034

Saldo pr 01.10.2024: kr 92 419 500

Andel av saldo: kr 1 169 996

IN-ordning: Ja

Det er mulig 2 ganger i året å nedbetale andel fellesgjeld.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det må søkes godkjenning av styret for utleie.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vaskemaskin, tørketrommel, klesskap på begge soverom, alle fastmonterte lamper og kjøleskap på utebod medfølger leiligheten.

Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Emil Mørchs vei 1.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Andelsnr. 42 Orgnr. 990847851 i Fredrikstad kommune

1 990 000,- (Prisantydning) 1 169 996,- (Andel av fellesgjeld) 3 159 996,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 3 161 346,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.