Leiligheten har sentral og god beliggenhet i et attraktivt boligområde på Rolvsøy.

Kort vei til flotte turområder og skogsarealer i Fredrikstadmarka.

Gangavstand til Rekustad barneskole og trygg skolevei til Haugeåsen ungdomsskole. Det er også kort vei til flere barnehager.

Handelsområdet ved Østfoldhallene ligger kun en liten biltur fra boligen, og området kan by på et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud.

Fra boligen er det kort avstand til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, samt at man enkelt kommer seg ut på E6 i Sarpsborg og ved Solli.

Ved 109-veien er det gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.

Kort kjøretur til sentralsykehuset på Kalnes.

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Fv 109 mot Sarpsborg. Ta til venstre i rundkjøringen ved Rolvsøy kirke. Ta på nytt til venstre etter ca. 500 meter. Deretter til venstre ved gamle Rolvsøy Rådhus. Så andre vei til høyre. Følg denne frem til leiligheten som kommer på venstre side.

Areal: 24 804 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er pent opparbeidet med noe gressplen og prydbusker.

Stor asfaltert parkeringsplass.

Grunneier er Fredrikstad kommune og festeavgift inngår i de kommunale avgiftene.

Det er flatt tak tekket med papp eller folie.

Renner og nedløp i plast belagt stål.

Yttervegger av støpte elementer forblendet med teglstein og bindingsverk utvendig kledd med trekledning.

Det er satt inn nye vinduer med pvc med isolerglass.

Bygningen har PVC balkongdør og eldre Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innglasset balkong.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, boder og 2 soverom.

Det medfølger også 2 boder i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 8 kvm

Flott praktisk leilighet i 1. etasje med innglasset veranda og flislagt bad. Når vinteren kommer er det installert både varmepumpe og vedovn så her skal man ikke fryse. Forøvrig er det nå nylig innsatt nye vinduer, terrassedør og dør fra kjøkken til bod. 

Attraktiv beliggenhet på Rolvsøy med umiddelbar nærhet til meget gode bussforbindelser, gode kommunikasjoner, Østfoldhallen og ikke minst nærhet til Fredrikstadmarka.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til gang. På venstre side har vi badet som ble modernisert i 2019. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og vask med skuffer under.

Vaskemaskin er installert i vaskerom/bod ved siden av. Etablert waterguard sensorledning.

Flott stue med utgang til den store innglassede verandaen som fungerer som en ekstra stue og forlenger sommerhalvåret. God plass til sittegruppe og hygge. I stuen er det naturlig plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har både vedovn og varmepumpe.

Praktisk romslig kjøkken med malt eldre innredning. Godt med benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til boder.

Det er 2 gode soverom i leiligheten.

2 boder i kjeller medfølger.

Leiligheten fremstår som en attraktiv leilighet i 1. etasje med gode kvaliteter som flislagt bad, varmepumpe og vedovn, samt romslig innglasset veranda.

Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på badet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Gullskåret borettslag, Orgnr.: 950090146 Andelsnr.: 63 Andel fellesgjeld: 817416, Andel fellesformue: 14410, Total gjeld: 93544409, Oppdatert pr: 31.12.2023

Borettslaget har en avtale med Obos om garantert betaling av felleskostnader.

Obos garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde dyr (katter og hunder) i leiligheten. Det skal være svært gode grunner til å gi tillatelse. Om det er behov for dyr, skal det sendes søknad til styret med begrunnelser.

Varmepumpe - Søknad om installering med forslag til plassering og angivelse av type varmepumpe/støynivå skal være godkjent av styret. Andelseier er ansvarlig for at varmepumpen ikke er til sjenanse for naboen for naboer og er skjemmende på bygning.

Det er ikke tillatt med annen vifte på kjøkkenet en kullvifte.

Det er ikke tillatt å hensette avskiltede biler, campingvogner, bo-biler, hengere eller båter på borettslagets eiendom.

El-bil lading: Det tillates ikke lading fra vanlig stikk-kontakt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vedtatt fase 2 av rehabiliteringsplan på ekstra ordinær generalforsamling, 25.01.24. opplåning av 25 millioner kr. Prosjektet ferdig i 2025.

Det er forventet at felleskostnadene vil øke noe fra 01.01.25 iht vedtatte vedlagte plan.

Større vedlikehold og rehabilitering senere år:

- Utskiftning verandadører og vinduer 2022.

- Rehabilitering av sørveggen samt utskifting av vinduer i 2021.

- Utskifting av vinduer i 2020.

- Brannalarmsystem i 2020.

- Teglvegger/utbedring av fasader i 2019.

- Våtromsrehabilitering i 2019-2020.

- Søppelkassestativ i 2019.

- Utskifting av sikringsskap, sikringer/lamper i 2018-2019.

- Montering av fotoceller i 2019.

- Takarbeider i 2018-2019.

- Nytt styrerom i 2018.

- Nye garasjeporter i 2018-2019.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963155

Formuesverdi som primærbolig kr 781 750 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 970 650 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 398,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, festeavgift, byggforsikring, drift og vedlikehold, tv/internett, diverse honorarer med mer.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 817 416,-

Andel fellesformue kr. 14 410,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr 93 544 409,-

 

Lånenummer: HANBA7-94837148930.

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Flytende rente pa 5,44%.

Restsaldo: kr. 87 593 084,-.

Restløpetid: 39 år, 8 mnd.

Avdragsfrihet t.o.m. 01.05.2025.

Lånenummer: HUS601-1146455810.

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Flytende rente pa 4,71%.

Restsaldo: 5 951 325,-.

Restløpetid: 8 år, 4 mnd.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 12.12.1967.

Det må søkes styret om godkjennelse av utleie.

Vaskemaskin, komfyr, kjøleskap og benk på kjøkkenet medfølger ikke salget.

Andelsnr. 63 Orgnr. 950090146 i Fredrikstad kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 817 416,- (Andel av fellesgjeld) 3 117 416,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 240,- (Omkostninger totalt) 3 118 656,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.