Gnr. 205 Bnr. 87 i Fredrikstad kommune

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av eier.

110-24-0016

Lislebyveien 191A og B

Selveier

Eiendommen ligger meget sentralt og midt i hjertet av Lisleby kalt Snippen.

Kort vei til næringsområdet i Dikeveien og på Rolvsøy og hovedfartsåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Lisleby er et populært boligområde med mange husstander som kan danne et godt potensiale for videre forretningsdrift.

Eiendommen ligger ca. 4 km fra Fredrikstad sentrum.

Fra Rolvsøyveien (Fv 109): Ta av mot Lisleby i rundkjøringen ved Hageland/Ahlsell og følg Lislebyveien i ca. 900 meter og du får eiendommen på venstre hånd.

Oversiktlig og enkelt næringsbygg som har vært benyttet til restaurant/pub i en årrekke. Eiendommen ligger meget godt eksponert midt i Lisleby sentrum.

På eiendommen er det oppført bebyggelse på ett plan, som i senere år har vært benyttet som restaurant og pub.

Restaurant med entre, kjøkken, to toaletter, hvor ett er HC tilpasset, garderobe, kontor/lagerrom og bad/vaskerom.

Pub, to toaletter, gang, kjølerom, mellomgang og vaskerom/grovkjøkken.

Det foreligger også en avtale med Fredrikstad kommune om leie av ca. 40 kvm som kan benyttes til uteservering etter gitte bestemmelser, konf. megler for avtalen.

Primærrom: 424 kvm, Bruttoareal: 424 kvm

Bebyggelsen har blitt vedlikeholdt over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder, både utvendig og innvendig. Det må forventes behov for oppgraderinger og vedlikehold både utvendig og innvendig på kortere og lengre sikt. Det må kunne forventes at deler av innvendige overflater har eller er i ferd med å overskride normal forventet levetid og brukstid. Det er en setning i gulvet på kjøkkenet, ved overgangen til tilbygget. Fasadene har blitt overflatebehandlet i senere tid.

I 2007 ble det satt inn ny kjøkkeninnredning i rustfritt stål.

Toalettene er utstyrt med WC og servant. Garderoben er utstyrt med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er to varmtvannsberedere på 200 liter. En til lokalet med puben, og en til lokalet med restauranten.

Det elektriske anlegget har blitt oppgradert og tilpasset virksomheten i lokalene over tid. Det er 3 x 80 A hovedsikringer, og kurder med automatsikringer, fordelt på flere sikringsskap. Det opplyses at det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent i 2023.

På gulvene er det i hovedsak laminat og fliser. Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det i hovedsak malte overflater. Det er fliser på kjøkkenet og på toalettene. I himlingene er det malte overflater, og folierte plater.

Det er installert varmepumper av typen luft-til-luft i lokalene til både puben og restauranten.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Bygget har 2 merkede p-plasser rett ved uteserveringen, men det forefinnes ingen skriftlig avtale om dette så selger tar ikke noe ansvar for en videreføring av disse evt. om disse skulle forsvinne

Etter avtale.

Depositum/bankgaranti må påregnes.

Etter avtale.