Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!
Rødsfjellet 28
Se nabolagsprofil
Nøkkelinformasjon
Nøkkelinformasjon
Prisantydning: Fra kr 1090000,00 til kr 0,00
BRA: 0,00 - 0,00 m²
P-rom: 0,00 m²
Soverom: 0 - 0
Boligtype:
Tomt
Eierform:
Eiet tomt
Byggeår: 0
Etasje: 0
Tomteareal: 538 m²
Andel fellesgjeld:
Kr 0,00
Fellesutgifter:
Kr 0,00
Energimerking:
-
Omkostninger:
Kr 28490,00
BRA-e: 0 - 0 m²
BRA-b: 0 - 0 m²
BELIGGENHET
Beliggenhet
Tomten ligger i et godt etablert boligområde på Asmaløy, Hvaler.
Her bor du nærmest midt i ferieparadiset på Hvaler, med badestrender, småbåthavner og nydelig natur i
nærområdet - samtidig som både barnehage, ungdomsskole, butikk, idrettshall, ungdomsklubb og stor
idrettsbane med kunstgress ligger 3 min. gange unna.
Flott skjærgård nærmest alle veier.
Barnevennlig strøk med forholdsvis liten trafikk. Boligområdet går for å være et populært boligområde
Det er bussforbindelse til Fredrikstad/Oslo fra hovedvei.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Etter å ha passert broen over til Asmaløy, ta første vei inn til venstre (skiltet Rød). Følg veien rett frem opp
bakken og ta av til venstre. Følg
veien drøye 200 meter og Rødsfjellet går da inn til venstre. Ta så første til venstre, deretter til høyre.
Tomten er så beliggende på høyre side.
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
Tomten
Areal: 538 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er relativt flat.
Vei/vann/avløp
Vann og avløp ligger inn til tomtegrensen.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommen ikke er bebygd.
OFFENTLIGE FORHOLD
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- ingen heftelser eller rettigheter registrert.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til bolig ihht reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Rødsområdet Hvaler.
Tomten ligger i felt B2.
Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi
interessenter til å kontakte Hvaler kommune.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.
Oppgjør
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill.
Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med
dette.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Kjøper er utenlandsk statsborger
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til
erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med
innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av
Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart.
Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling
til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket
utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler
for informasjon før budgivning.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta
kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av
oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan
gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig
for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar
overfor meglerforetaket.
Personopplysninger
Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er
formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider,
www.proaktiv.no.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Tinglysing av hjemmel
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført
overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik
som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning
ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig
besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.