Kirkegrenda 49 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Halmstad i Rygge. Området er kjent for rolige omgivelser, nærhet til naturen og samtidig kort vei til daglige gjøremål.

Skole og barnehage:

Boligen ligger godt til for familier med barn, med Halmstad barneskole kun ca. 1,4 km unna, og flere barnehager i nærområdet - blant annet Fasanveien barnehage, Tittin familiebarnehage og Halmstad barnehage. Til Rygge ungdomsskole er det ca. 6,8 km.

Butikker og servicetilbud:

Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig, med både REMA 1000 og Kiwi i kort kjøreavstand. I tillegg finner du apotek, frisør og andre servicetilbud i området. For et større utvalg av butikker og spisesteder ligger Moss sentrum rundt 10 minutter unna med bil.

Offentlig transport og pendling:

Rygge stasjon ligger kun noen minutters gange fra eiendommen og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo og Halden. Togreisen til Oslo S tar ca 50 minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Det finnes også ekspressbusser til både Oslo og Gardermoen fra nærliggende holdeplasser. Med kort avstand til E6 er det god tilgjengelighet også for deg som kjører bil.

Nærmiljø og fritid:

Halmstad byr på flotte tur- og rekreasjonsområder, med gangavstand til både skog og åpne landskap. I kort avstand finner du også Larkollen og Fuglevik, populære områder for bading og friluftsliv. For de golfinteresserte ligger Evje Golfpark kun en kort kjøretur unna. Området har også et aktivt idrettsmiljø og flere organiserte fritidstilbud for både barn og voksne.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Frittliggende eneboliger (typisk eneboliger med individuelle tomter) preger utbyggingen i området. Det er ingen store blokker eller sentrumsnære bygg å se her. På denne tomten så finner du en enebolig alt på et plan i tillegg til en garasje på 33 kvm.

Fra E6:

Ta av E6 avkjøring 12 ved Rygge flyplass, og følg FV118 skiltet retning Larkollen.Ved Uno X stasjonen, ta til høyre i Ryggeveien.  Etter ca 1 km, ta venstre inn Kurefjordveien. Etter å ha passert Rygge Kirke, ta til venstre med en gang 40-sonen slutter, inn Kirkegrenda. Nr 49 ligger etter ca 100 meter og inn til venstre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Det er skiltet med  "til salgsskilt".

Det er skiltet med til salgsskilt. Areal: 1 299 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggegrunn av antatt leire og øvrige faste masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning samt tegl. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, Gang, Stue/kjøkken, Bad, 3 Soverom og Vaskerom.

Garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 133 m²

- BRA-i: 133 m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: 33 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Gang, Stue/kjøkken, Bad, 3 Soverom og Vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje: 133, kun en etasje.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.08.25 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3: ingen.

TG 2:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er påvist andre avvik:

Noe mosevekst.

Utvendig > Nedløp og beslag, Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger, Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv, Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon, Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon, Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men

det anbefales.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling, Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv, Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Varmefolie i stue/kjøkken og gang.

Elektriske varmekabler i entré, på bad og vaskerom.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje oppført i 1997.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Eier selv er ansvarlig for vedlikehold av private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 161 062 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 644 247 per 31.12.23

Kr. 20 526 pr. år Vann 3 935,- Avløp 5 701,- Eiendomsskatt 7 525,- Feiing 458,- Renovasjon 2 906,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.1971.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området følger kommuneplan med navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ID: KP_3002, datert: 24.03.2021.

Gnr. 148 Bnr. 80 i Moss kommune

5 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,-)) 140 100,- (Omkostninger totalt) 5 690 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.