Leiligheten ligger på Øvre Lande med gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass, kjøpesentre på Tunejordet og diverse butikker, samt Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.

Kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype og Tunevannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine friarealer.

Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum.

Enkel adkomst til E6 mot Oslo og Sverige.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum.: Følg Fv 118, Tuneveien retning Grålum i ca. 1,5 km og ta av høyre i lyskrysset ved Lande, inn Lundegårdsvei. Følg deretter veien ca. 600 meter og ta høyre inn Madam Arnesens vei, ved liten rundkjøring. Boligen ligger deretter på venstre side etter ca. 200 meter

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 537 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med romslig område med biloppstillingsplasser, samt diverse beplanting, gressplen og integrerte uteområder.

Bygningen er oppført i bindingsverk.

Grunnmur av betong.

Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling og forblendet med teglstein.

Saltak takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand. 

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Tekniske installasjoner: Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3.

- Våtrom: Våtrommet har i hovedsak en eldre og enkel standard. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk.

TG 2:

- Innvendig overflater: Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Ventilasjon: Et mekanisk ventilasjonssystem har en forventet levetid på 15-20 år.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Åpen dusj som det dusjes rett på gulv og vegg har en kortere levetid enn ellers av bad.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Det medfølger også en felles utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, BRA-i: 61 kvm , TBA: 7 kvm

Leiligheten som ligger i 1. etasje er pen og har normal standard.

Vi kommer inn i romslig lys gang. Fra gangen er det inngang til badet og en bod for oppbevaring.

Stort bad som er handikapvennlig og har fliser på veggene og belegg på gulvet. Badet innehar dusjhjørne, enkel servant og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet har i hovedsak en eldre og enkel standard.

Det er inngang fra badet til soverom.

Kjøkken har lys innredning med slette fronter. Det er godt med skapplass. Laminat benkeplate og det er frittstående hvitevarer.

Lys og trivelig stue som har utgang til en balkong. Godt med dagslys inn i stue som gir et naturlig lys.

Det er screens på stuevinduene.

Det er ett soverom i leiligheten og her står det skap for oppbevaring.

Det er i all hovedsak laminat og belegg på gulvene. Veggene har tapet og strie. I himling er det malte plater.

Det er elektrisk anlegg med automatsikringer.

Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.

Alle hvitevarer medfølger.

Det er felles bod utvendig.

I tillegg er det et stort felles atrium med sittegrupper og beplantning.

Bygget har porttelefon og heis.

Alle hvitevarer medfølger salget.

Boligen varmes elektrisk.

Det er varmekabler i alle rom bortsett fra i boden.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsmuligheter på tomten.

Borettslaget har noen garasjeplasser med ventelisteordning

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Lande borettslag, Orgnr.: 961931126 Andelsnr.: 115 Andel fellesgjeld: 111730, Andel fellesformue: 42456, Total gjeld: 4239219, Oppdatert pr: 04.07.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest personer i henhold til kommunal venteliste, utpekt av Sarpsborg kommune, forkjøpsrett. Dersom Sarpsborg kommune ikke benytter sin utpekingsrett har Sarpsborg kommune og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler;

1 - Intern - andelseier i borettslaget

2 - Tildeling Sarpsborg kommune

3 - Alders-/uføretrygdede

4 - Felles forkjøpsrett

4 - Medlem i SOBBL

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) med alders- eller uføretrygd etter Folketrygdloven, kan bli og være andelseiere i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79470739

Formuesverdi som primærbolig kr 615 039 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 460 157 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 838,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, vedlikehold, vaktmester, byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer med mer.

Andel fellesgjeld pr 04.07.25 kr 111 730,-

Andel fellesformue kr. 42 456,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.07.2025 kr 4 239 219,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12126983423, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 04.07.2025: 730 540

Andel av saldo: 19 254

Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 )

Lånenummer: 16364058202, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 04.07.2025: 2 744 671

Andel av saldo: 72 340

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2041 )

Lånenummer: 16364363730, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 04.07.2025: 764 009

Andel av saldo: 20 137

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.]

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 12.01.1993 på følgende vilkår:

- Opparbeidelse av utenomhusarealet

- Heiser tillates ikke tatt i bruk før godkjenning er gitt.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Området er regulert til boligområder ihht. reguleringsplan Nordre Lande Eldresenter med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planområdet er regulert med følgende formål:

- Boligområder.

- Trafikkområder.

Andelsnr. 115 Orgnr. 961931126 i Sarpsborg kommune

1 700 000,- (Prisantydning) 111 730,- (Andel av fellesgjeld) 1 811 730,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 1 821 580,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.