Leiligheten har sentral og god beliggenhet i et attraktivt boligområde på Rolvsøy.

Kort vei til flotte turområder og skogsarealer i Fredrikstadmarka.

Gangavstand til Rekustad barneskole og trygg skolevei til Haugeåsen ungdomsskole. Det er også kort vei til flere barnehager.

Handelsområdet ved Østfoldhallene ligger kun en liten biltur fra boligen, og området kan by på et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud.

Fra boligen er det kort avstand til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, samt at man enkelt kommer seg ut på E6 i Sarpsborg og ved Solli.

Ved 109-veien er det gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.

Kort kjøretur til sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Fv 109 mot Sarpsborg. Ta til venstre i rundkjøringen ved Rolvsøy kirke. Ta på nytt til venstre etter ca. 500 meter. Deretter til venstre ved gamle Rolvsøy Rådhus. Så andre vei til høyre. Følg denne frem til leiligheten som kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 24 804 kvm, Eierform: Festet fellestomt.

Tomten er pent opparbeidet med noe gressplen og prydbusker. Stor asfaltert parkeringsplass.

Grunneier er Fredrikstad kommune og festeavgift inngår i de kommunale avgiftene.

Det er flatt tak tekket med papp eller folie.

Renner og nedløp i plast belagt stål.

Yttervegger av støpte elementer forblendet med teglstein og bindingsverk utvendig kledd med trekledning.

Det er satt inn nye vinduer med pvc med isolerglass.

Bygningen har PVC balkongdør og eldre Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innglasset balkong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille, som ikke er nevnt her. Det er vanlig at det forekommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden.

- Andre innvendige forhold (rom der vaskemaskin er montert): Det er ikke et våtrom på vegger og gulv med sluk. Det er montert lekkasje stopper.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Elektrisk anlegg: Det gis TG. 2 på alle el. anlegg, som ikke har dokumentasjon på at det har vært el. kontroll, de siste 5 år. Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, rom uten sluk og boder.

Det medfølger også boder i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 8 kvm

Leiligheten er beliggende i 3. etasje med stor innglasset veranda. Verandaen blir som en ekstra stue store deler av året. Innglassingen kan åpnes opp på sommeren. God plass på verandaen til sittegrupper.

Leiligheten har et flott flislagt bad som modernisert i 2019. Det er varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjhjørne, vask med skuffer under og vegghengt toalett.

Separat rom med opplegg til vaskemaskin.

Stort kjøkken med delvis nyere innredning og noe eldre. Vinduet på kjøkkenet gir godt med dagslys og legg spesielt merke til den store benkeflaten foran vinduet som gir gode forhold for baking og matlaging. Godt med oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet er det forøvrig inngang til 2 boder.

Fin romslig stue med plass for både spisestue og sofagruppe. Det er vedovn i stuen.

Det tilkommer 2 boder i kjeller.

Det er forøvrig byttet vinduer og terrassedør og det pågår utvendig fasadevedlikehold på blokkene.

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Borettslaget disponerer 34 garasjer til utleie - ta kontakt med styret om man ønsker garasje da det foreligger venteliste.

Ellers parkering på felles parkeringsplass.

Borettslaget har el-billadere.

Det er en felles motorsykkel bod som kan leies.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Gullskåret borettslag, Orgnr.: 950090146 Andelsnr.: 84 Andel fellesgjeld: 817000, Andel fellesformue: 14410, Total gjeld: 93495069, Oppdatert pr: 01.10.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Varmepumpe - Søknad om installering med forslag til plassering og angivelse av type varmepumpe/støynivå skal være godkjent av styret. Andelseier er ansvarlig for at varmepumpen ikke er til sjenanse for naboen for naboer og er skjemmende på bygning.

Det er ikke tillatt med annen vifte på kjøkkenet en kullvifte.

Det er ikke tillatt å hensette avskiltede biler, campingvogner, bo-biler, hengere eller båter på borettslagets eiendom.

El-bil lading: Det tillates ikke lading fra vanlig stikk-kontakt.

Vedtatt fase 2 av rehabiliteringsplan på ekstra ordinær generalforsamling, 25.01.24. opplåning av 25 millioner kr. Prosjektet ferdig i 2025.

Det er forventet at felleskostnadene vil øke noe fra 01.01.25 iht vedtatte vedlagte plan.

Større vedlikehold og rehabilitering senere år:

- Utskiftning verandadører og vinduer 2022.

- Rehabilitering av sørveggen samt utskifting av vinduer i 2021.

- Utskifting av vinduer i 2020.

- Brannalarmsystem i 2020.

- Teglvegger/utbedring av fasader i 2019.

- Våtromsrehabilitering i 2019-2020.

- Søppelkassestativ i 2019.

- Utskifting av sikringsskap, sikringer/lamper i 2018-2019.

- Montering av fotoceller i 2019.

- Takarbeider i 2018-2019.

- Nytt styrerom i 2018.

- Nye garasjeporter i 2018-2019.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde dyr (katter og hunder) i leiligheten. Det skal være svært gode grunner til å gi tillatelse. Om det er behov for dyr, skal det sendes søknad til styret med begrunnelser.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963155

Formuesverdi som primærbolig kr 781 750 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 970 650 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 844,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, festeavgift, byggforsikring, drift og vedlikehold, tv/internett, diverse honorarer med mer.

Andel fellesgjeld pr 01.10.24 kr 817 000,-

Andel fellesformue kr. 14 410,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.10.2024 kr 93 495 069,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: HANBA7-94837148930

Annuitetslån

Restsaldo 87.593.084,-

Restløpetid: 39 år 7 md.

Avdragsfrihet t.o.m.12 01.05.2025

Flytende rente 5,44%

Lånenummer HUS601-1146455810

Annuitetslån

Restsaldo 5.901.985,-

Restløpetid 8 år 3 md.

Flytende rente 4,71%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med Obos om garantert betaling av felleskostnader.

Obos garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 12.12.1967.

Uregulert område.

Andelsnr. 84 Orgnr. 950090146 i Fredrikstad kommune

2 220 000,- (Prisantydning) 817 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 037 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 048 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.