Eiendommen ligger usjenert i landlige omgivelser ca. 5 km fra Råde sentrum (Karlshus).

Råde er kjent som bygda mellom byene og med kort vei ut på E6 og gode kommunikasjoner til byene Moss, Sarpsborg og Fredrikstad.

Råde sentrum er en sjarmerende liten fullverdig "by" og har finner vi også skoler, barnehage og idrettsanlegg

I tillegg til stor tomt på denne eiendommen er det nærhet til fine rekreasjonsområder.

Råde byr på fantastiske turområder, kyststi, stolpejakt, jakt og fiske, samt nærhet til skog og sjø..

Eiendommen er høyt beliggende i terrenget med utsikt over nærliggende landbruksområder. Solrik eiendom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig på to plan med sokkeletasje og 1. etasje beliggende landlig til i Råde kommune.

Bygget er opprinnelig fra 1972 senere tilbygget med vinterhage, alder ukjent.

Garasje i underetasje, samt en frittstående dobbel garasje bygget i 1985.

Fra Sarpsborg E6: ta av på avkjøring 10 - Åsgårdkrysset og følg veien retning Solli. Ta så første vei til venstre inn Løkkeveien. Følg så veien i ca. 1,1 km og du får eiendommen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 193 kvm, Eierform: Eiet tomt. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass til biler. Pent opparbeidet tomt med plen arealer, noe beplantning og ellers naturtomt.

Underetasje med mur vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1 etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med takplater og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. Malt teak ytterdør med side felt.

Enkel bygget garasje med støpt plate på mark, plass støpt nedre del av yttervegger før bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Saltak tekket med papp shingel. To vippe porter.

Garasje i all hovedsak fra byggeår med behov for vedlikehold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Krypkjeller: Rom under vinterhage er det ikke tilgang til og derfor ikke inspisert. Dette er en risiko konstruksjon med mulig skjult svikt. Det anbefales å etablere tilgang til kryprommet.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen har behov for utskiftning pga råte skader.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindus ramme går i karm og må justeres.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte og oppsprukket treverk på rekkverk og gulv.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad går i karm og må justeres.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje på enkelte overflater.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, sommerstue og 2 soverom.

U. etasje: Entre, hall, toalettrom, vaskerom, soverom, garasje og 3 boder.

Dobbelgarasje og uthus.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-b: 27 kvm, TBA: 7 kvm

Sjelden anledning av eiendom beliggende landlig og usjenert i skogkanten, men likevel ikke mange minutters kjøring til E6 og gode kommunikasjoner.

Boligen er innholdsrik og går over 2 etasjer, som gir rikelig med plass til en familie.

Det er gjort en del modernisering utbedringer på eiendommen, og det kan nevnes nytt yttertak, takrenner og nedløp inkl. beslag fra 2016. De aller fleste vinduer, samt terrassedør, er skiftet. Badet er fra 2019 og det er nyere varmtvanntank og varmepumpe.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer først til et vindfang med tilhørende praktisk garderobe/bod.

Videre har vi i denne etasjen et stort soverom og et romslig  vaskerom. Det er godt med skap- og benkeplass på vaskerom.

Det er eget toalettrom med servant og toalett. Med det så er det installert toalett i begge etasjer.

Fra hall er det inngang til integrert garasje med bod på innsiden.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her møter store stuer oss. Særdeles god plass til flere sittegrupper og spisestue, så her er det god plass til de store selskaper. Store vindusflater gir i tillegg godt med dagslys og fin utsikt. Virkelig flotte stuearealer. Det er også en ekstra tilbygd fin vinterhage hvor man kan sitte å nyte, selv om det stormer ute.

Kjøkkenet har nyere mørk malt innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass. Uttrekkbar kjøkken ventilator montert på overskap, over komfyr med avtrekk ut. Videre er det plass til frokostbord på kjøkkenet.

Badet er fra 2019 og utført av et firma. Delikat flislagt bad som har varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, servant med skuffer under, sideskap og toalett.

I denne etasjen er det 2 fine soverom hvorav ett har utgang til balkong.

Varmtvannsbereder er av nyere dato, og er stående på vaskerom i underetasjen.

El-anlegg er med skrusikringer fra byggeår og automat sikringer av nyere dato. Det er hovedsikringer av 35 amper, noe som er i det minste laget ut fra dagens bruk og standard.

Det er en frittstående dobbel garasje.

Ferdig etablert inngjerding for evnt hund.

Eiendommen fremstår som en sjelden anledning i markedet med sin landlige usjenerte beliggenhet og store bolig med fleksible romløsninger og store stuearealer.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Formuesverdi som primærbolig kr 845 503 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 382 013 per 31.12.23

Kr. 9 482 pr. år Feie og tilsynsgebyr, Tilsynsgebyr bolig, E-skatt

Eiendomsskatt utgjør kr. ,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift og e-skatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Biovac kommer på service 2 ganger i året. (2×2386=4772 + trygg avtale 1500=6272)

Kommunen kommer også på kontroll av anlegget 2 ganger i året kr 903kr per år i tillegg

Renovasjon

8 727 kr pr år

Restavfall, papp, glass/metall, plast og slamtømming (mini renseanlegg)

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 09.01.1973.

Mangler:

- Innsetting av ventiler og 2 dører i kjeller.

- Lukkemekanisme for dør til fyrrom.

Enebolig:

- Det foreligger ikke tegninger. Boligen er byggemeldt og godkjent i følge Råde kommune, men det foreligger ikke tegninger.

Garasje:

- Det foreligger ikke tegninger. Garasjen er byggemeldt og godkjent til 46 kvm i følge Råde Kommune.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 891667, datert 31.10.2011 - Best om veg, vann og kloakk

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert og omhandles av Kommuneplan Råde kommune 2023-2037 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger LNF område med særlig angitt hensyn for friluft, landskap og kulturmiljø.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Råde kommune.

Gnr. 65 Bnr. 28 i Råde kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 129 000,- (Omkostninger totalt) 4 519 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.