Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde på Bede/Nordberg. Området er barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 3,5 km og har alle fasiliteter å tilby samt et godt og rikt kulturtilbud.

Kort avstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Ønsker man å ta buss inn til Sarpsborg sentrum ligger det bussholdeplass i nærheten.

Det er heller ikke langt til skogsområder på Hevingen, samt kort vei til vakre Hafslundparken med flotte rekreasjonsområder. Hafslund Hovedgård på Borgen/Hafslund er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.

Tar man en liten kjøretur kommer man ut til flotte Høysand med badestrender, fiskemuligheter, båthavn og flere spisesteder. Herfra kommer man rett ut i Hvalerskjærgården.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua og rett frem i første rundkjøring. Kjør forbi Hafslund Hovedgård som ligger på høyre side, og ta av første vei til høyre inn på Haugeveien. Følg denne ca. 700 meter og ta til høyre inn på Johan Paulsens vie. Følg denne ca 450 meter til veien går over på Nordbergsvingen. Ta så til venstre inn Lillevang  Eiendommen ligger så på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 576 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, store plenarealer, hekk og diverse beplantning.

Underetasje med murvegger, etasjeskiller av trebjelkelag før yttervegger i 1. etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med malt tre panel og saltak tekket med betongstein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. malt ytterdør og balkong dør.

Oppgraderinger de senere år:

- Det er tilkoblet rent brennende vedovn i stuen i 2023.

- Det er nye overflater på gulv og vegg i stuen i 2022.

- Yttervegger kledd om med ny trepanel for ca 13 år siden.

- Det er lagt opp ny el bil lader samt byttet ut termostater i underetasjen.

- nyere vv bereder på 200 liter.

- Smarthus system fra Future home 2023.

- Installert nye taklamper i stue 2022.

- Skiftet ut alle spotter fra halogen til LED 2022/23.

- Gulv på ett soverom i 1. etasje er skiftet samtidig med stue 2022.

- Skiftet baderomsinnredning på bad og toalett rom 2023.

- Satt inn dusjkabinett 2023.

- Ny platetopp 2023.

- Montert varmepumpe 2019.

- Nytt sikringsskap 2019.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

- Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Det foreligger samsvarserklæring på de deler av elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eie.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendige vinduer: Mer en halvparten av levetiden på vinduer er passert.

- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater.

- Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp.

- Andre innvendige forhold: Fukt gjennomtrenging i boddel, se også under drenering.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Avtrekk kjøkken: Det er lyd i vifte, mulig behov for utskifting over tid.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

U. etasje: Entre, kjellerstue, gang, toalettrom, bod, vaskerom, soverom og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 69 kvm

Innholdsrik enebolig over 2 plan som er modernisert de siste år. Boligen er beliggende på en fin hjørnetomt i et rolig område på Bede/Nordberg.

Hyggelig fin hage og stor terrasse som går over garasjedelen.

Boligen er modernisert over tid og det kan nevnes at utvendig kledning ble byttet for ca. 13 år siden, det er byttet taknedløp i 2021, kjøkkeninnredning ble byttet for 13 år siden og badet er fra 2004, men har fått ny baderomsinnredning, nytt toalett og nytt dusjkabinett i 2023. Det elektrisk anlegger er oppgardert og det er montert Smarthus system fra Future Home. Forøvrig er det også satt inn nye taklamper i stuen og skiftet til Led i alle spotter. Det er installert ny varmepumpe i 2019.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til vindfang og videre til en gang. Garderobe i gangen.

I denne etasjen er det ett soverom og et eget toalettrom, samt et praktisk vaskerom og bra med boder for lagring.

Vaskerommet har nyere innredning med utslagsvask og her står varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Det er videre en stor stue. Dette har tidligere vært en integrert garasje før den nye garasjen ble bygget. Det er ikke byggesøkt bruksendring.

Det er varmekabler i hele etasjen med unntak av vaskerom og boder.

Vi tar trappen opp til hovedetasjen og her åpenbarer det seg en stor, lys og fin vinkelstue.

Store vindusflater gir godt med dagslys. Det er vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold.

Kjøkkenet har en lys profilert kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Godt med skapplass. Ønsker man så er det plass til frokostbord på kjøkkenet.

Badet ble modernisert i 2004 med fliser på gulv og vegg. Det er varmekabler i gulvet.

Det er i 2023 installert nytt dusjkabinett, nytt vegghengt toalett og ny baderomsinnredning.

I denne etasjen har vi 2 fine soverom hvorav ett har stor skyvedørsgarderobe.

Eiendommen fremstår som en attraktiv familiebolig på en fin hjørnetomt i et barnevennlig område.

Ny varmepumpe i 2019.

Ny rentbrennende vedovn i 2023.

Varmekabler i alle rom i underetg. med unntak av vaskerom og boder.

Varmekabler på bad i hovedetasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Det er montert el-bil lader.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 976 988 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 907 953 per 31.12.23

Kr. 31 183 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 490,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 08.07.1983.

Det gjøres videre spesielt oppmerksom på at innredet kjellerstue i underetasjen er byggesøkt som garasje. På byggetegningene og bruksendringen ift det opprinnelige er det ikke søkt og godkjent i kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 306902, datert 01.09.1982 - Bestemmelse om bebyggelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Bede/Navestad med formål bolig.

Denne planen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1045 Bnr. 125 i Sarpsborg kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 000,- (Omkostninger totalt) 3 903 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.