Eiendommen har en sentral beliggenhet på Fritznerbakken, et av byens mest attraktive boligområder.

Det er 5 minutters gange til Sarpsborg torg, gågaten og Storbyen kjøpesenter med mange handle- og spisemuligheter. Sarpsborg sentrum har godt med kulturtilbud.

Gangavstand til matbutikker, bussterminal, legesenter, legevakt og togstasjon.

Glengshølen ligger i nærheten for tur og rekreasjon, samt Kurland med idrettsanlegg og barneskole.

Sarpsborgmarka med lysløype og flotte turløyper ligger i umiddelbar nærhet.

Sykkelsti til Tunevannet med bade, fiske og turmuligheter.

Her bor man sentrumsnært i et meget populært og ettertraktet boområde med hyggelige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum kjører du over Sykehuskrysset mot Kurland. Etter krapp sving tar du av mot venstre inn Nordkappsgate. Følg denne ca. 180 meter og ta til høyre inn Follogata. Leiligheten er så beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende, og er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med beplantning.

Deler av tomten er i reguleringsplan avsatt til felles lekeareal.

Kjellerveggene er oppført i granittmur og støpt mur.

Veggene har trevegger fra byggeår. Med stående panel fra byggetiden.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggetiden.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Eldre renner og nedløp med beslag.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malte hovedytterdører. 2 stk.

Det er platting med impregnerte materialer og tak overbygg.

Det er et eldre uthus.

Takstein på taket.

Trevegger med kledning fra byggetiden.

Enkle fundamenter.

Det er registrert elde og skjevheter.

Uthus trenger fornyelse i sin helhet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomannsbolig på 2 etasjer, samt kjeller som inneholder:

1. etasje: Vindfang, entre, kjøkken, stue og 3 soverom.

2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 3 soverom (ett soverom mangler dør)

Kjeller: Trapperom, bad, toalettrom, innredet rom og boder.

Kjeller er innredet, er ikke for varig opphold.

Det er for små vinduer til innlys og rømningsvei.

Kravet for takhøyde for måle det som p-rom i kjeller er 2,0 meter for bygg som er bygget før 1. juli 2011

I dette huset er takhøyden under 2 meter.

Det medfølger også et uthus med oppbevaringsmuligheter på ca. 20 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 198 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 198 kvm, BRA-i: 198 kvm , TBA: 18 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Spennende tomannsbolig med muligheter for leieinntekter beliggende i sentrum av Sarpsborg.

Gåavstand til gågaten, torget og alle byens fasiliteter.

Boligen har en leilighet som er i 1. etasje, samt kjeller og en leilighet som er beliggende i 2. etasje.

Det er separate innganger til begge leilighetene.

Vi beveger oss inn i 1. etasje og i denne etasjen har vi 3 soverom. Det ene soverommet benyttes i dag til spisestue.

 

Kjøkkenet har en lys kjøkkenninnredning. I tillegg kommer en rom for stue.

Det er nedgang til kjeller innenfra denne boenheten. Det er etablert bad og et rom for toalett og diverse rom og boder.

Badet har fliser på gulv og vegg. Det er etablert stor dusjsone, baderomsinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten i 2 etasje har 3 soverom. Stue med åpen løsning til kjøkken. Godt med vinduer i etasjen som gir godt med dagslys. Installert lys kjøkkeninnredning.

Badet har fliser på vegg og belegg på gulv. Det er installert dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Separat rom med toalett.

Eiendommen fremstår med en attraktiv beliggenhet og muligheter for gode leieinntekter.

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er biloppstillingsmulighet på gårdsplass på begge sider av boligen.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 216 574 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 622 982 per 31.12.22

Kr. 45 756 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 478,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for 2 stk wc-rom i kjeller, datert 15.12.1954.

Begge enhetene er i dag leid ut.

1. etasje er leid ut for kr. 11.000,- pr mnd.

2. etasje er leid ut for kr 13.500,- pr mnd.

Det er 3 mnd gjensidig oppsigelse på leieforholdene.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 900130, datert 14.12.1914: Bestemmelse om vannrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kvartal 1.

Eiendommen ligger innenfor område som omfattes av Kommunedelplan Sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid: Kvartal 400 - Pappen.

Deler av tomten er i reguleringsplan avsatt til felles lekeareal.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1 Bnr. 1078 i Sarpsborg kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 101 350,- (Omkostninger totalt) 4 101 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.