Eiendommen har en solrikt beliggenhet på populære og attraktive Kurland. Fra boligen er det gangavstand til Sarpsborg sentrum som har alle fasiliteter, gågate og et godt kulturtilbud.

Barneskole, barnehage, idrettsanlegg samt daligvarehandel i umiddelbar nærhet.

Man kan rusle fra eiendommen og ned til Glengshølen med bryggepromenade, store gressarealer, lekeappartater, volleyball- og basketballbane.

Kort vei til Sarpsborgmarka med sine flotte turområder med løype på 2,5 km og 5 km. Det er også mange merkede turstier i denne delen av Sarpsborgmarka. På Appelsintoppen er det bygget et utkikkstårn og området rundt har gapahuker og grillplasser. Dette er et flott utgangspunkt for tur.

Det er også kort vei til Opsund golfbane, og ikke langt unna finner man Tunevannet med bademuligheter.

Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum ved sykehuskrysset: Følg skilt mot Kurland. Eiendommen ligger på høyre side, rett etter krysset Bryggeriveien/Opsundveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 741 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjørsel, forstøtningsmur og hekk ut mot hovedveien. Port mellom garasje inn til resten av tomten som er bygget opp i flere nivåer med flere forskjellig uteplasser. Det er gode solforhold.

Det antas at bygningen er fundamentert på faste masser.

Det er gjort arbeider på dreneringen mot innkjørsel og deler av gavlvegg mot nabo i følge eier. Dreneringen går under tilbygget og ikke rundt.

Plass støpt grunnmur i betong.

Forstøtningsmur med stablestein ved innkjøringen og forstøtningsmur under veranda i skråning ned mot underetasjen.

Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger. Utvendig kledd stående malt tre panel. Gavlvegg mot nabo er satt opp med plastbelagte stål plater.

Yttertaket er tekket med papp med ukjent alder.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og helbeslått pipe over tak. Plastbelagt beslag på kappebord.

Det er i all hovedsak vinduer fra 2012 til 2014. Vinduer i underetasjen med 3 lags isolerglass og 2 lags isolerglass i 1. etasjen. Ramme og karm er fabrikkmalt.

Ytterdør av nyere dato med malt dørblad og karm. Balkongdører av nyere dato med malt dørblad og karm.

Det er etablert forskjellige uteplasser etablert med impregnert tre plattinger på ca. 100 kvm, samt delvis takoverbygget veranda ut fra vinterhagen på ca. 26 kvm.

Betong trapp og trapper bygget i impregnert treverk.

Garasje bygget ny i 2015 med støpt plate på mark, et leca skift på nedre del av yttervegger før bindingsverk kledd utvendig med liggende tre panel som på hovedhuset. Pulttak tekket med blikk plater. Garasjen er delt opp med egen inngang til begge rom. Det er lagt opp med el-bil lader i garasjen.

Elektrisk vedlikeholdsfri aluminiums ledd port.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, gang, stue, spisestue/kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og bod. Innglasset veranda.

U. etasje: Kjellerstue, bad/vaskerom, soverom, bod og bod med badstue.

Det medfølger også en frittstående garasje med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 163 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 26 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fantastisk eiendom beliggende med gangavstand til sentrum. Innholdsrik enebolig med store fine oppbygde uteplasser.

Stort praktisk overbygget inngangsparti med tilgang til utebod og de opparbeidede uteplassene.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en stor hall med tilhørende bod og et toalettrom, samt en stor praktisk skyvedørsgarderobe.

Boligen utmerker seg spesielt med det store åpne rommet med kjøkken og stue og videre utgang til vinterhagen.

Her finner du fleksible muligheter for sittegrupper og spisestue. Store deler av året vil også den trivelige vinterhagen kunne benyttes. Fra vinterhagen er det videre utgang til veranda som er delvis overbygget.

Kjøkkenet har nyere innredning med hvite takhøye overskap og sorte underskap. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og induksjon topp. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap.

Fin moderne kjøkkenøy med koketopp og godt med benkplass som også kan benyttes som serveringsbord når gjester er på besøk. Fritthengende kjøkkenhette over komfyr med avtrekk ut.

Stuen er lys og trivelig med installert vedovn.

Videre er det en soveromsavdeling med 2 fine soverom og et bad. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe.

Delikat flislagt bad som er installert med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant, samt vegghengt sideskap. Downlights i himling.

Som det fremgår er dette en meget flott innholdsrik hovedetasje.

Vi tar trappen ned i underetasjen. Her finner vi et romslig kombinert bad/vaskerom som er flislagt.

Det er varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel servant og forøvrig bra med skap og benkplass. Opplegg til vaskemaskin og egen skyllekum. Downlights i himling.

Vi har videre et romslig soverom og en stuedel med vedovn i underetasjen. Fra stuen er det utgang til uteområdene.

Varmekabler i gulvet i underetasjen unntatt på soverom.

Moderne el anlegg med automatsikringer med innebygget jordfeilbryter på 30mA, hovedsikringer av 50 amper og 19 kurser i sikringsskapet.

Det medfølger både uteboder, lagringsmuligheter og garasje.

Eiendommen fremstår som en moderne enebolig med gode løsninger, trivelig vinterhage og fine områder tilrettelagt ute for å nyte sommerdager.

Oppvarming med varmepumpe, varmekabler og ved.

Strømforbruk pr. år ligger på ca. 25 000 kwh ifølge selger.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 997 134 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 789 108 per 31.12.22

Kr. 24 179 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 538,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.1956.

Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av garasje datert 28.08.2015.

Det foreligger ferdigattest for tillbygg av bolig datert 19.02.2025.

Det er lovlig å leie ut boligen.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke salget.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 1070, datert 04.02.2000 -- Best. om adkomstrett.

- Dok. 1249215, datert 03.11.2022 - Best. om bebyggelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1 Bnr. 3308 i Sarpsborg kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 750,- (Omkostninger totalt) 4 632 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.