Boligen ligger i et særdeles populært og barnevennlig boligområde på Bjørnstad/Grålum.

Her finner du opparbeidede lekeplasser og kort vei til fine turområder i Kalnesskogen.

Fra boligen er det kort avstand til Sykehuset på Kalnes. På Grålum finner du egentlig alt du trenger. Grålum barne- og ungdomsskole med idrettshall og Tune idrettsanlegg. Kalnes Videregående skole ligger også innenfor gangavstand. Det er flere barnehager i området og innenfor gangavstand er det flere butikker, bibliotek, spisesteder, treningssenter, badeland og mye, mye mer.

Kort gange til Quality Hotel Sarpsborg, hvor du finner konferansesenter, Velvet Spa, Badeland og Superland, med bla minigolf for hele familien.

Inspiria Science Center ligger i nabobygget og er et opplevelsessenter for hele familien.

Kort tur med sykkel eller bil til Sykehuset Østfold Kalnes.

Sarpsborg sentrum ligger kun 4 km fra Grålum. Her finner du Storbyen kjøpesenter, samt en rekke butikker og spisesteder. Det er også kort

kjøretur til Tunejordet, samt Amfi Borg kjøpesenter.

Lett adkomst til E6 som raskt tar deg til Oslo eller Moss i nordgående retning, eller til Göteborg hvis du følger motorveien videre sør. Rett over

landegrensen kommer du til Svinesund og Strömstad.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: ta av på avkjøring 7 - Lekvollkrysset og følg Fv 114 retning Grålum. Ta til høyre i 1. rundkjøring inn på Fv 118 Bjørnstadveien og følg denne ca. 400 meter. Ta til venstre inn Deleveien, deretter til venstre etter ca. 150 meter inn på Bjørnstadtunet. Følg veien ca. 300 meter og du får boligen beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 303 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med parkering i innkjørsel og i carport samt opparbeidet med gressplen.

Støpt plate på mark før yttervegger kledd utvendig med liggende malt trepanel.

Pulttak tekket med folie/papp eller lignende.

Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. malt ytterdør og balkong dører.

Oppgraderinger de senere år:

- Eier har selv bygget inn deler av carporten, dette er ikke søkt om og gjort av ufaglært.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er lukket på innsiden og det er derfor ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonen, kun visuelt fra undersiden i 2. etasjen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Avtrekk kjøkken: Ventilator er feil montert men fungerer til sitt bruk.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendige overflater: Det ble registrert noe tørke sprekker.

- Varmtvannstank: Bereder slipper ut trykk via overtrykks ventilen ved hard bruk av bereder, vannet skal da gå til sluk ved bereder men det renner forbi og til sluket i dusj nisjen. dette har medført til at list til skyvedørs garderobe har løsnet fra flisene. Varmtvanns bereder trenger årlig service, dette er i følge eier ikke utført, påkostninger må påregnes.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Rekkehusleilighet over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

2. etasje: Stue/trapperom, bad, bod og 3 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod, samt carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 82 kvm

Fantastisk nyere enebolig med carport og gedigen veranda beliggende i et særdeles attraktivt bolig på Bjørnstad på Grålum. Boligen ligger på ende innerst i en stikkvei.

Boligen er oppført i 2020 og går over 2 etasjer.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en gang med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Videre kommer vi inn til store kjøkken- og stuearealer.

Delikat og meget innholdsrikt kjøkken. Lys kjøkkeninnredning som har slette fronter og benkeplate i laminat. Innredningen består av under- og overskap, høyskap og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap. Downlights i himling.

Fra stuen er det utgang til terrasse. Det er naturlig plass til spisestue og dagligstue. Fin moderne vedovn strategisk plassert i stuen.

Det er forøvrig varmekabler i alle rom i 1. etasje.

 

Lyst flislagt bad som er installert med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servant med innredning. Det er videre en vaskeromsnisje bak skyvedører. Downlights i himling.

Vi tar trappen til 2. etasje hvor det er en stor stue, 3 soverom, bad og en bod.

Fra stuen er det utgang til en gedigen veranda hvor det er plass til flere sittegrupper, solsenger og grillgruppe. Her kan virkelig sommeren nytes.

Delikat flislagt bad som har varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjhjørne som har innfellbare dusjvegger, servant med baderomsinnredning og høyskap, samt vegghengt toalett. Downlights i himling.

3 fine soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe.

Boligen fremstår som en moderne familiebolig og hvor behov for rom og plass innfris med stort kjøkken, 2 flislagte bad, ekstra stue i 2. etasje og ikke minst en gedigen veranda for de gode sommerdagene.

Det er varmekabler i hele 1. etasjen, samt på baderom i 2 etasjen og panel ovn på soverom. Vedfyring i stue i 1 etasje.

Det er installert balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Carport.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger innenfor regulert område: Bjørnstad Søndre, felt BK2, BK3 og BK9 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 2047 Bnr. 276 Snr. 8 i Sarpsborg kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 158 750,- (Omkostninger totalt) 6 058 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Bjørnstad BK 9, Orgnr:

Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet.

Det er ingen sikringsordning.

Styret prøver å finne en passende løsning for maling av sameiet, det er kun malt 1 strøk og de bør maler 2 strøk. Utbygger - Block Watne. Styret jobber med å etablere en velforening for alle boenhetene som er innlemmet i reguleringsplanen.27.03.23

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige seksjonseierne og beboerne.

Beboere med husdyr må plukke opp etter dyret om det gjør fra seg på sameiets område.

Beboere skal ikke legge ut mat til dyr på sameiets eiendom da dette kan tiltrekke seg skadedyr.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7776429

Formuesverdi som primærbolig kr 1 199 092 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 796 367 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 143,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, tv-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, diverse honorarer med mer.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 28 872,-

Kr. 20 547 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 10 361,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2023.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.