Eiendommen ligger sentralt i Sarpsborg med gangavstand til byens sentrum. Sibberns vei er blindvei, og det er minimalt med trafikk på de tilliggende boliggatene.

Eiendommen ligger i terreng som skrår svakt mot sydvest, og det er gode solforhold.

Den sentrale beliggenheten gir gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, kjøpesenter, en aktiv gågate, spise- og serveringssteder, offentlige kontorer og mye, mye mer.

Kort gangavstand også til hjemmearenaene til Sarpsborg 08 og Sparta.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er barnevennlig, etablert, og består hovedsakelig av eldre boligbebyggelse.

Fra Sarpsborg sentrum (Storbyen) følg Storgata sydover i ca. 400 før du tar til høyre inn Dovregata. Følg denne ca. 350 meter. I enden av veien ta til venstre for å holde deg på Dovregata som går over i Sibberns vei. Ta så første til venstre og eiendommen ligger straks på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 416 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomt er opparbeidet med asfalt, gressplen og variert vegetasjon. Gode solforhold.

Bygningen står på faste masser.

Drenering fra byggeår.

Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongsåle.

Forstøtningsmur i betongsten.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Det opplyses at pipebeslag er fra 2022.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.

Saltak takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler.

Undertak av bordtak.

Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Trevindu med koblede glass.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 21 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 34 kvm oppsatt i leca.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.

- Bad 1. etasje generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad U. etasje generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose på takstein.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er varierende utlufting bak panel. Hjørnekasse har fukt skade.

- Takkonstruksjon/loft: Det er ikke tilgang til hele takkonstruksjonen. Denne er undersøkt fra kott. Det er registrert fuktmerke  antatt svertesopp i undertak.

- Utvendige vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG gis med bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er fukt/råteskader i takvinduer.

- Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på ca. 0,9m og 0,83m og er noe få cm for lavt iht dagens krav på 1m. Tettesjikt over utvendig bod er ikke mulig å besiktige. Synlig armeringsjern i himling i utvendig bod.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Bad 2 u. etasje - overflater vegger og himling: TG 2 settes med tanke på egeninnsats og avslutning med gjennomføringer.

- Bad 2 u. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad 2 u. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.

- Bad 2 u. etasje - sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Bad 2 u. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert fukt i yttervegg.

- Kjøkken u. etasje - overflater og innredning: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Kjøkken u. etasje - avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilator er oppbrukt.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunnlag av alder anbefales det en el-sjekk av denne boligen ved salg. Det er registrert ujordet stikk i boligen. Disse anbefales byttet til jordede stikkontakter. Tiltak på det elektriske anlegget kan ikke utelukkes.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Tilstand settes med tanke på alder. Noe tørrsprekker enkelte steder.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Vertikaldelt tomannsbolig på 3 plan som inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og trapperom.

2. etasje: Trapperom og 2 soverom.

U. etasje: Entre, trapperom, kjøkken, 2 bad, soverom, boder og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 224 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 54 kvm

Boligen fremstår som velstelt og er løpende godt vedlikeholdt. Kledning og vinduer ble skiftet i 2002. Det ble samtidig satt på vindsperre og etterisolert  med 5 cm ekstra isolasjon. Drenering av nord- og østvegg ble gjort i 2002.

Vi kommer inn i boligen i entre som har inngang til soverom og et lite kjøkken på høyre hånd, samt inn til garasjen.

Romslig kjellerstue/soverom som har videre inngang til et lite kjøkken. Her er det lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og med laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer.

Det opplyses at en garasje er bygd om til kjellerstue og kjøkken. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent.

Videre inn i romslig trapperom hvor det er 2 bad. Ett bad er flislagt og brukes som kombinert bad/vaskerom. Badet innehar badekar og vaskekum.  Bad nr. 2 har fliser på vegger og linolium på gulvet. Det er dusjnisje, enkel servant og toalett.

Vi tar trappen opp til 1. etasje som har en romslig og luftig stue. Her er det god plass til spisebord og salong. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Det er montert vedovn i stuen.

Delikat kjøkken som har lyse slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer. Godt med oppbevaringsmuligheter og god benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til en overbygget terrasse. Her kan man nyte sommerkvelder selv om det regner ute.

Badet i denne etasjen er flislagt og innehar dusjhjørne, servant, speilskap og toalett.

I 2. etasje finner vi 2 soverom og et walk-in-closet.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter på badet i underetasjen.

Det opplyses at det har vært el tilsyn av Elvira i juni 2022. Det ble da avdekket 2 små avvik som ble utbedret av Storm elektro 29.06.2022.

40 amp hovedsikring med underkurser og det er automatsikringer.

En innholdsrik bolig som har fine muligheter.

Boligen varmes opp med panelovn, varmekabel, varmepumpe og vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 003 529 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 014 117 per 31.12.23

Kr. 16 722 for inneværende år.

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 976,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 1259, datert 23.04.1974 - Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av kommuneplanen med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 1 Bnr. 1794 i Sarpsborg kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 82 600,- (Omkostninger totalt) 3 332 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.