Byggemåte
Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong og lettklinker. Støpte kjellergulv.
Antatt lett bindingsverk med utvendig teglsteinsforblending og platekledning. Antatt dekker av betong.
Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass.
Takverk i tre antatt tekket med papp.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Branntekniske forhold: Brannslukker har skader eller er mer inn 10 år gammel.
TG 2:
- Innvendige overflater: Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til
alder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt i 2 rom med
avvik. Over 30 mm. er TG. 3. Det er vanlig at det forkommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden.
Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille, og som ikke er nevnt her.
- Innvendige dører: Dører har en eldre standard og har vesentlige normal slitasje med hensyn til alder.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis. Det foreligger
ikke samsvarserklæring.
- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje grad ut ifra alder.
- Overflater vegger og himling bad: Overflater vegger har vanlig bruksslitasje ut fra alder.
- Overflater gulv bad: Det er svakt fall til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har
begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen tilgang til
kontroll.
- Sanitærutstyr og innredning bad: Registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder.
- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er noen synlige skjøter på baderoms plater.
- Overflater og konstruksjon toalettrom: Har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
