Klokkerjordet Borettslag har en barnevennlig beliggenhet på Brevik.

Kort vei til Tunejordet med kjøpesenter, treningssenter, apotek og dagligvarebutikker. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, lekeplass og fotballøkke.

Populært og pent opparbeidet boligområde.

Ikke langt unna ligger noen av Sarpsborgs beste rekreasjonsområder som Landeparken og den populære badestranden ved Tunevannet, samt Sarpsborgmarka med flott lysløype og turområder. Her kan du blant annet oppleve Appelsintoppen med grillplasser og utsiktstårn.

Kort vei til Sarpsborg Stadion, Sparta Amfi og fotballbane.

Det er ca. 2 km til Sarpsborg sentrum.

Gode bussforbindelser til sentrum.

Enkel adkomst til E6 og videre til sentralsykehuset på Kalnes.

Området består stort sett av rekkehus, blokk- og eneboligbebyggelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kjør Fv 109 ut av Sarpsborg sentrum, ta av mot Sparta Amfi i første rundkjøring. Kjør over jernbanen og ta første til høyre inn Statsminister Kolstads vei. Ta deretter andre til venstre inn Frøyas vei og følg denne ca. 200 meter og ta til høyre inn Sisikveien. Hold til venstre inn Fasanveien og du får straks eiendommen beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 54 704 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er opparbeidet lekeplass og arealer med sittegrupper. Asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser.

Flatt tak med fall til sluk.

Tekket med folie eller papp.

Renner og nedløp i stål.

Bygget er oppført i betongkonstruksjon og bindingsverk, kledd med fasadeplater og trevegger med panel.

Bygningen har vinduer i pvc med isolerglass.

Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør.

Terrassen i støpte fundamenter med rekkverk i mur og stål.

Det er plast fliser på gulvet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG 2 gis når man er over halvveis.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Det medfølger også en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Innholdsrik og fin leilighet med 3 soverom som er beliggende i 1. etasje i blokk på Brevik. 'Det er kort gangavstand til idrettsanlegg, handelsområdet på Tunejordet og kjøpesenteret Amfi Borg, samt kort vei ut på E6.

Da leiligheten har 3 fine soverom gir det ekstra fleksibilitet og rom med plass for en familie eller muligheter for gjesterom eller kontor.

Med beliggenhet i 1. etasje passer leiligheten like godt for seniorer som for en barnefamilie. Enkel tilgang.

 

Vi beveger oss inn i leiligheten hvor vi først kommer til gang.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjkabinett, stor baderomsinnredning med skapplass og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger salget. Vindu på kjøkkenet gir godt med dagslys. Utgang fra kjøkken til veranda.

Fin naturlig plass i stuen til både spisestue og salong. Store vinduer gir godt naturlig lys inn i stuen.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er elektrisk anlegg med automatsikringer.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Tak har malte plater og himlingsplater.

Leiligheten fremstår både praktisk, innholdsrik og fleksibel med gode løsninger.

Oppvarming med elektrisitet.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering skjer på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har eget garasjeanlegg bestående av 52 plasser, som ikke følger leiligheten ved salg. Venteliste ved tildeling.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Klokkerjordet borettslag, Orgnr.: 950348259 Andelsnr.: 67 Andel fellesgjeld: 423003, Andel fellesformue: 70586, Total gjeld: 64963972, Oppdatert pr: 26.08.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2)

Avtale om dyrehold skal søkes styret.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87374693

Formuesverdi som primærbolig kr 641 377 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 565 507 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 600,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, varmtvann, trappevask, tv/internett, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld pr 26.08.25 kr 423 003,-

Andel fellesformue kr. 70 586,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 26.08.2025 kr 64 963 972,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16367902152, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 26.08.2025: 59 298 933

Andel av saldo: 386 116

Første termin/første avdrag: 30.03.2024

(siste termin 30.12.2053)

Lånenummer: 16367902144, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2025: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 26.08.2025: 1 665 039

Andel av saldo: 10 842

Første termin/første avdrag: 30.03.2024

(siste termin 30.09.2053)

Lånenummer: 15160625640, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 26.08.2025: 4 000 000

Andel av saldo: 26 045

Neste termin/avdrag: 30.09.2025

(siste termin 31.03.2055)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6 stk 4-etasjers boligblokker, datert 06.11.1968.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Eiendommen ligger i uregulert område.

Andelsnr. 67 Orgnr. 950348259 i Sarpsborg kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 423 003,- (Andel av fellesgjeld) 2 773 003,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 782 853,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.