Eiendommen ligger sentralt til på Lande med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som skole, barnehage og butikk. Det er kort vei til Stopp kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, flere andre butikker og treningssenter. På Tunejordet er det også søndagsåpen butikk.

Populært område med gode solforhold.

Tunevannet med bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier.

Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca. 1,5 km fra eiendommen.

Kort avstand også til Sarpsborg stadion, Sparta Amfi, kjøpesenteret Borg Amfi.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

På Lande er det en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her.

Fra Sarpsborg sentrum: følg Tuneveien (Fv118) retning Grålum. Kjør forbi Valaskjold omsorgstjenester og ta så til venstre inn på Herbergveien. Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 601 kvm, Eierform: Festet fellestomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Bygningen er oppført i bindingsverk. Etasjeskillene i tre.

Grunnmur av betong. Yttervegger er med stående trepanel med overflatebehandling.

Saltak takkonstruksjon som er tekket med takstein. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:

- Utvendige vinduer: TG gis med bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Utvendige dører: Bruksslitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markise er dårlig.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje/skade på overflater noe steder. Knirk i gulv enkelte steder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skal ildsted monteres må tiltak påregnes.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det medfølger en bod i kjeller og en bod på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 14 kvm

Pen 3-roms leilighet med fin beliggenhet i 2.etasje. Leiligheten har en normal god standard og en romslig planløsning.

Pent lyst kjøkken med profilerte fronter med over- og underskap. Laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer medfølger ikke.

Lys stue som har fin plass til salong og spisestue. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på 14 kvm med gode solforhold og god plass til grill og utemøbler.

Badet er malt over med kalkmaling på veggene i en moderne gråtone. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Det er 2 soverom hvorav ett har stor praktisk skyvedørsgarderobe.

Ellers i leiligheten er det laminat på gulvet, panel på veggene og panel i himlingene.

Boligen varmes opp med varmekabel og panelovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering skal foregå i henhold til egne parkeringsbestemmelser.

Garasjer med ventelisteordning

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Herbergeveien borettslag, Orgnr.: 948473607 Andelsnr.: 19 Andel fellesgjeld: 188726, Andel fellesformue: 20476, Total gjeld: 3774539, Oppdatert pr: 31.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbudt med dyr i borettslaget. Evt. tillatelse må søkes styret. Beboerne skal sørge for at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371230

Formuesverdi som primærbolig kr 554 276 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 217 104 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 800,-

Felleskostnader inkluderer: renter og borettsalgests lån, forretningsfører, festeavgift, TV,internett, forsikring, kommulale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm og vedlikehold

Andel fellesgjeld pr 31.01.25 kr 188 726,-

Andel fellesformue kr. 20 476,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.01.2025 kr 3 774 539,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16362666655, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 31.01.2025: 3 774 540

Andel av saldo: 188 727

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2045 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Det foreligger ferdigattest på arbeider utført på veranda datert 18.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ellers foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Eiendommen ligger i uregulert område.

Andelsnr. 19 Orgnr. 948473607 i Sarpsborg kommune

2 100 000,- (Prisantydning) 188 726,- (Andel av fellesgjeld) 2 288 726,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 2 290 076,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd. etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Det kan være mulighet for tidligere overtakelse dersom eiendommen er fraflyttet og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i forbindelse med et tvangssalg.

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.

Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.

Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.

I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg.

Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.