Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Glengsgata 31 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger i et etablert bymiljø med kort gangavstand til butikker, caféer, servicetilbud, kollektivtransport og grøntområder. Beliggenheten kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til rekreasjon og daglige fasiliteter, noe som gjør området attraktivt både for unge voksne, familier og pendlere.

I nærområdet finner man gågata og torget i Sarpsborg sentrum, samt et bredt utvalg av handels- og servicetilbud gjennom Sarpsborg Handelsstand Sentrum. Området rundt Glengsgata beskrives som levende og variert, med butikker, serveringssteder og kulturtilbud som bidrar til et aktivt sentrumsmiljø.

For pendlere og reisende er beliggenheten spesielt gunstig, med kort vei til både togstasjon og bussterminal. Dette gir gode forbindelser til blant annet Fredrikstad, Oslo og øvrige deler av Østfold. Flere boligannonser i området fremhever nettopp nærheten til kollektivtransport som en viktig kvalitet ved beliggenheten.

Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Innen kort gangavstand ligger Kulåsparken, en av Sarpsborgs mest populære parker, samt turmuligheter langs Glomma og ved Tunevannet. I tillegg finnes treningsmuligheter, idrettsanlegg og kulturarenaer i nærheten, blant annet Kulturhuset Gleng.

Nabolaget består av en variert kombinasjon av klassiske bygårder, leiligheter og småhusbebyggelse, noe som skaper et trivelig og urbant bomiljø med historisk preg. Flere av bygningene i området er oppgradert og godt vedlikeholdt, samtidig som sentrumskjernen har beholdt mye av sin opprinnelige karakter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
3 leiligheter som inneholder:

Seksjon 4:
- 2. etasje: Gang, kjøkken, soverom, stue, stue 2, toalettrom, soverom 2
- Loft: Loftstue, loftstue 2, bad


Seksjon 5:
- 2. etasje: Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod.


Seksjon 6:
- 3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bod, soverom, vaskerom, innredet rom og bad.


Om boden i atriet.
Dette er fellesareal for de tre leilighetene. Eierne av leilighetene har anledning til å bli enige om eventuell deling av denne og montering av skillevegge/skillenetting.,

Nytt tillagt fellesareal.
Under er det et kaldrom som er begjært omseksjonert til fellesareal. Kopi av reseksjoneringsbegjæringen er vedlagt. Innerst i dette rommet er det tre små boder - én til hver av leilighetene. Boden til venstre skal disponeres av seksjon 4, den midtre av seksjon 5 og den til høyre av seksjon 6. Det øvrige areal skal disponeres av samtlige seksjonseiere - også eiere av næringsseksjonene - og er påtenkt til oppbevaring av sykler, barnevogner o.l.

Det er oppdaget en mindre lekkasje fra terrassen og ned i dette rommet. Denne må utbedres.

Lys i bodene nede går på kurs til en øvrig seksjon.

Standard
I historiske Glengsgata i Sarpsborg sentrum presenteres 3 stk selveierleiligheter beliggende i en vakker sentrumsgård opprinnelig fra antatt 1861. Leilighetene ble betydelig påkostet og modernisert i 2016.

2 av leilighetene ligger i 2. etg. med en hyggelig uteplass mellom, mens 1 leilighet ligger i 3. etg.

Snr 4 er på over 2 etasjer og er på 114 kvm bra. Boligens kjennetegnes med et meget flott lyst stort kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Downlights i himling. Fin naturlig plass til frokostbord på kjøkkenet. Store rom er også stuen med naturlig spisestue og dagligstue. Hjørnepeis i overgangen.
Det er 2 soverom i denne etasjen samt et rom med toalett.
Tar vi trappen opp kommer vi til badet og nok et soverom. Totalt 3 soverom i boligen.
Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegg. Det er installert dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med vask og opplegg til vaskemaskin.
Prisant: kr 2.850.000,-

Snr 5 er på en flate, ligger i 2. etasje og er på 70 kvm bra. Det er 2 soverom i leiligheten. Flott bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Det er baderomsplater på vegg. Installert dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med vask og opplegg til vaskemaskin.
Flott hyggelig lyst kjøkken.
En bod inne i leiligheten.
Prisant: kr 2.200.000,-

Snr 6 er på toppen i 3. etasje og er på 74 kvm bra.
Skikkelig stilig leilighet med synlige bjelker som innramming. Leiligheten har et godkjent soverom samt et rom som kan bli benyttet til kontor, gaming rom e.l.
Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater/fliser på vegg. Installert dusjsone, toalett og baderomsinnredning med vask. Separat rom for vaskemaskin.
Åpen fin løsning stue og kjøkken. Ganske innholdsrik lys kjøkkeninnredning. Takvinduene gir gode lysforhold.
Prisant: kr 1.950.000,-

Beskrivelse av tomt
Flat bytomt med atrium til leiligheter.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabler og vedovn.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
SEKSJON 4:
Leiligheten er en del av en bygård som ble oppført i 1861. Bygget er konstruert med tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeperioden, hvor bærende konstruksjoner og yttervegger er utført i bindingsverk av tre.

Ytterveggene er kledd med trepanel som er behandlet med beis og/eller maling. Fasaden viser normal elde og slitasje i tråd med alderen.

Bygget har en saltakkonstruksjon av tre, med sperrer og synlige knekter mot skråtakene. Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Etasjeskillerne i bygningen er av trebjelkelag.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, i tillegg til takvinduer i furu med 2-lags glass og malte takvinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er registrert råteskader i utvendig vindusomramming.

- Takvinduer
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er observert fuktskjolder i karm.

- Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Andre utvendige forhold
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det er registrert vedlikeholdsetterslep i fellesarealer. Det er samtidig påvist stedvise råteskader i trekonstruksjoner/overflater. Forholdet indikerer mangelfullt vedlikehold over tid.

- Overflater
Avvik: Overflatene fremstår med alder- og bruksslitasje, samt avvik i håndverksmessig utførelse med ujevnheter og varierende finish.

- Etasjeskille hems.
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.10mm på ca.2meter i første loftstue.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.23mm gjennom det innerste rommet.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.20mm på ca. 2 meter i stue.

- Våtrom - Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Baderomsplater i dusjsonen har delaminert. Dette indikerer svikt i overflatesjiktet og tyder på fuktpåvirkning over tid.

- Våtrom - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.

- Våtrom - Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Det er registrert fuktsvelling i plate på baderomsinnredning

- Våtrom - Loft > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Baderomsviften starter, men viften går ikke rundt.

- Kjøkken - 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.
Det er observert diverse Fuktsvellinger i kjøkkenfronter.

- Kjøkken - 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det kjennes at det blåser luft ut fra siden av ventilator.

- Spesialrom - 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Rom med forgrening har ikke sluk.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.10mm avvik på ca.2 meter på største soverommet.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.42mm igjennom det største soverommet.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.20mm på 2 meter i stue.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.40mm på 2 meter på kjøkken.
Det observeres knirk i gulv flere steder i leiligheten.
Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

- Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipe er kledd inn på to sider i 1. etasje.

- Våtrom - Loft > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er motfall på baderomsgulv fra dusjhjørne mot vaskemaskin.



SEKSJON 5:
Bygningen er en bygård oppført i 1861 med tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeåret. Bærende konstruksjoner og yttervegger er hovedsakelig utført i bindingsverk av tre, med en utvendig kledning av trepanel som er behandlet med beis og/eller maling. Ytterveggene er konstruert med isolasjon og vindtetting tilpasset byggeperiodens standard, og fasaden viser normal elde og slitasje.

Taktekningen er en tradisjonell løsning, og det er registrert skjevheter og setninger i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er lukket, og undertak samt skjulte bygningsdeler var ikke tilgjengelige for inspeksjon.

Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass og en malt hovedytterdør.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.

- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert vedlikeholdsetterslep i fellesarealer. Det er samtidig påvist stedvise råteskader i trekonstruksjoner/overflater. Forholdet indikerer mangelfullt vedlikehold over tid.

- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er avvik:
Overflatene fremstår med alder- og bruksslitasje, samt avvik i håndverksmessig utførelse med ujevnheter og varierende finish.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 24mm igjennom gang.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 15mm igjennom stue.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er ingen feieluke i leiligheten.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
Det er skruehull i våtromsplater i våtsone.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
På dette badet er det benyttet silikon som oppkant ved dørterskelen, og membranen er dermed ikke ført opp i henhold til preakseptert løsning. Gulvet har ikke dokumentert fall 1:100 i hele rommet, men det er godt fall i dusjsonen.
Det er registrert enkelte misfarginger/flekker på flisgulvet.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er avvik:
Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning.
Det er fuktsveller på baderomsinnredning.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre og godt brukt, med slitasje på fronter, skuffer, hengsler og overflater.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.
Det er registrert hull i ventilasjonsrør, og kjøkkenventilator suger ikke optimalt.



SEKSJON 6:
Bygningen er en bygård opprinnelig oppført i 1861. Bygget er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeåret, med felles hovedinngang og et innvendig atrium/gårdsrom som gir adkomst til boenhetene.

Bærende konstruksjoner og yttervegger er hovedsakelig utført i bindingsverk av tre. Den utvendige kledningen består av trepanel som er behandlet med beis og/eller maling. Ytterveggene er tradisjonelt oppbygde konstruksjoner med isolasjon og vindtetting tilpasset byggeperiodens standard. Fasaden har normal elde og slitasje.

Taktekkingen er av betongtakstein og fremstår som en tradisjonell løsning. Det er registrert skjevheter og setninger i takkonstruksjonen.

Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt Velux takvinduer med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Takvinduer
Avvik: Det ene vinduet har fuktskjolde ned langs den ene siden av belistningen, noe som kan tyde på lekkasje/vanninntrengning. Nærmere undersøkelser og utbedringer må foretas.
Det er løs karmlist på vaskerommet, ellers registreres normal elde og bruksslitasje.
Ut i fra et takvindu ble det observert en takstein som ikke ligger korrekt.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Utvendig - Andre utvendige forhold
Avvik: Det anbefales nærmere kartlegging av omfanget av råteskadene samt utbedring av skadde konstruksjoner. Videre bør det etableres nødvendig vedlikehold for å redusere fremtidig fuktbelasning og skadeutvikling.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Overflatene fremstår med alder- og bruksslitasje, samt avvik i håndverksmessig utførelse med ujevnheter og varierende finish.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på en avstand på ca. 2 meter på flere steder i stue/kjøkken.

- Våtrom - 3 etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Mangler sokkelist
avvik på sokkel.

- Våtrom - 3 etasje > Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom - 3 etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Gulvsluk på vaskerom fremstår tett/redusert avrenning ble registrert ved kontroll.

- Våtrom - 3 etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Avflassing på benkeplate

- Våtrom - 3 etasje > Vaskerom - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - 3 etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

- Våtrom - 3 etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom - 3 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.

- Våtrom - 3 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning.
Det er observert fuktsveller på baderomsinnredning.
Dusjhodeholder er løs og bør festes/utbedres.

- Våtrom - 3 etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken - 3 etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er registrert fuktsvelling i skjøter i parkettgulv samt fuktsvelling i benkeplateskjøt. Videre mangler det sokkellist enkelte steder, og oppvaskmaskinen fremstår løst montert. Kjøkkeninnredningen har også behov for justering

- Kjøkken - 3 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk
Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er registrert at samlestokker for rør-i-rør-system ikke er festet i rørskap.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipe er kledd inn på to sider i 1. etasje. Sotluke er plassert i 1. etasje.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.
Det er tett sluk på vaskerom og en kloakklukt på badet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Jeg mener å huske at det var en feil i en skjøt i våtromsplatene, men det var for en god tid tilbake. Feilen ble etter det jeg erindrer utbedret.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Fredrikstad Rør og Bygg service AS og Storm Elektro, 2016
Beskrivelse: Alt med rør og el. ble utført av faglærte.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Jeg vet om at det er en lekkasje i det rommet - nåværende seksjon 2 - i underetasjen. Ettersom dette rommet er avsatt til å bli fellesareal for hele sameiet, må det utbedres på sameietskostnad.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Storm Elektro, Sarpsborg, 2016
Beskrivelse: Diverse arbeid i forbindelse med renovering av enhet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Jeg vet ikke, men ettersom gården er fra 1848? vil jeg anta at et finnes sprekker.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Vi har gjennom årene mottatt varsler om tiltak i form av nabovarsler, men om det er noe som er "på trappene" akkurat nå må undersøkes hos Sarpsborg kommune.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Jeg er kjent med at det kan være ett eller flere lamper i fellesareal (på atrium eller i oppgang) som er påkoblet den enkelte seksjons strømmåler. Om det gjelder denne enheten vet jeg ikke. Eiendommen vil tilhøre Glengsgata 31 boligsameie - (under stiftelse). Nåværende seksjon 2 - "under atriet" - vil enten forbli egen seksjon, men eid av de 5 øvrige seksjoner i fellesskap eller bli omdefinert til fellesareal i sameiet. Det er et lite areal utenfor seksjon 6 i samme etasje - over boden. Dette arealet er enten ikke regulert eller regulert til fellesareal. Seksjon 6 har eksklusiv bruksrett til dette arealet, og sameiet kan ikke motsette seg at dette arealet innkorperes i seksjon 6 (forutsatt at dette godkjennes av offentlig etat).

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er totalt kr 10.557,- for 2026.

Seksjon 4: kr 5.248,-
Seksjon 5: kr 3.209,-
Seksjon 6: kr 2.100,-

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Glengsgata 31

Sameiets org.nr
937955200

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter
kr 73 580

Sameiebrøk
1/6

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 243 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.

Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570_01 og H570_09) og en hensynssone for ras- og skredfare (H310_01), i henhold til kommunedelplanen.

Berørte datasett:
FJERNVARMEKONSESJON, KULTURMINNER - kulturmiljøer (Riksantikvaren), KULTURMINNER - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner (Riksantikvaren), KULTURMINNER - SEFRAK bygninger (Riksantikvaren), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART BYGNINGER VURDERT FOR VERN - SENTRUMSPLANEN, TEMAKART BYKJERNE OG KVARTALSSTRUKTUR - SENTRUMSPLANEN, TEMAKART GUL LISTE - SENTRUMPLANEN, TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI - SENTRUMPLANEN, TEMAKART KULTURMILJØ - SENTRUMPLANEN

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Eiendommen har én SEFRAK-registrert bygning, klassifisert som "Andre småhus med tre boliger eller flere". Bygningen er merket med gul trekant, noe som indikerer at den er registrert i SEFRAK-systemet, men uten meldeplikt til fylkeskommunen.

SEFRAK-registreringen innebærer at bygningen er vurdert å ha en viss kulturhistorisk verdi, og det kan være nyttig for interessenter å undersøke dette nærmere ved kontakt med kommunen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1860/4:
20.05.1960 - Dokumentnr: 780 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1860
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2017 - Dokumentnr: 149230 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 263224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:4

01.01.2024 - Dokumentnr: 691042 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:4

3105/1/1860/5:
20.05.1960 - Dokumentnr: 780 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1860
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2017 - Dokumentnr: 149230 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 263224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:5

01.01.2024 - Dokumentnr: 691042 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:5

3105/1/1860/6:
20.05.1960 - Dokumentnr: 780 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1860
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2017 - Dokumentnr: 149230 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 263224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:6

01.01.2024 - Dokumentnr: 691042 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:6

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1860/4:
20.05.1960 - Dokumentnr: 780 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1860
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2017 - Dokumentnr: 149230 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 263224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:4

01.01.2024 - Dokumentnr: 691042 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:4

3105/1/1860/5:
20.05.1960 - Dokumentnr: 780 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1860
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2017 - Dokumentnr: 149230 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 263224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:5

01.01.2024 - Dokumentnr: 691042 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:5

3105/1/1860/6:
20.05.1960 - Dokumentnr: 780 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1860
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2017 - Dokumentnr: 149230 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

01.01.2020 - Dokumentnr: 263224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:6

01.01.2024 - Dokumentnr: 691042 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1860 Snr:6

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
55 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
56 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.