Områdebenevnelse
Borgenhaugen

Beliggenhet
Kroken 44 ligger på Borgenhaugen i Sarpsborg kommune, i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til et godt utvalg av servicetilbud og fritidsmuligheter. Her bor du med en praktisk beliggenhet i hverdagen, samtidig som du har tilgang til grønne omgivelser og fine muligheter for aktivitet og rekreasjon.

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og et variert handelstilbud ved Iseveien Senter. Her kan du enkelt kombinere hverdagens innkjøp med andre nødvendige ærender. Området byr også på ulike servicefunksjoner, og for et enda bredere utvalg av butikker, spisesteder og øvrige tilbud ligger Sarpsborg sentrum innen kort kjøreavstand.

For familier er nærheten til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter et positivt trekk ved området. Borgenhaugen har et godt tilbud innen idrett og aktivitet, og for den turglade finnes det flere muligheter for å komme seg ut og nyte naturen. Turmulighetene ved Hafslundskogen og områdene rundt Hevingen og Isesjøen gir fine rammer for gå- og sykkelturer gjennom store deler av året. I tillegg byr Hafslund hovedgård og den tilhørende parken på historiske omgivelser og grønne arealer for hyggelige utflukter.

Beliggenheten gir også gode muligheter for å kombinere et lokalt og oversiktlig hverdagsliv med enkel tilgang til regionens øvrige tilbud. Det er bussforbindelser i området, og med bil kommer du deg enkelt videre til Sarpsborg sentrum og det øvrige Østfold. E6 gir gode forbindelser i retning Oslo og svenskegrensen.

Kroken 44 har dermed en beliggenhet som kan passe for deg som ønsker å bo i et etablert boligområde, med handel, servicetilbud, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjonsmuligheter innen rekkevidde.

Eiendommen ligger i et område med hovedvekt av eneboliger. Nabolaget har gode servicetilbud i nærheten, med Coop Extra Iseveien, Kiwi Skjeberg og Rema 1000 ca. 1.5 km unna.

Det er gode muligheter for kollektivtransport i området. Jellestad rv. 22 med linje 14 og 640 ligger 5 min unna, ca. 0.5 km fra boligen. Sarpsborg stasjon ligger 10 min unna, 5 km fra boligen, med linje RE20. Oslo Gardermoen nås på 1 t 39 min.

For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Borgen barneskole og Hafslund barne- og ungdomsskole. Borg videregående skole ligger 1.8 km unna, mens St. Olav videregående skole ligger 5.8 km unna. Barnehager i nærområdet er blant annet Nygårdshaugen barnehage, Kløvningsten barnehage og Christinelund barnehage.

Området byr også på flere tilbud for trening og aktivitet. Nygårdshaugen balløkke og Fjelldal balløkke, nærmiljøanlegg med ballspill og sandvolleyball. I tillegg ligger Spenst Skjebergsenteret og Family Sportsklubb Iseveien Senter i nærområdet.

Ikke langt unna ligger Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg. Her er det flotte badestrender, restauranter, båthavn og fiskemuligheter.

Adkomst
Følg Rv22 ut fra Sarpsborg sentrum retning Rakkestad og ta av mot Jellestad næringsområde fra Iseveien. Ta første til høyre inn Jellestadveien, deretter andre til venstre inn på Nygårdsletta. Ta første høyre inn på Kroken og du får eiendommen beliggende på høyre hånd etter ca. 150 meter.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Nygårdshaugen barnehage - 10 min
Kløvningsten barnehage - 14 min
Christinelund barnehage - 20 min

Skoler
Borgen barneskole (Barneskole) - 22 min
Hafslund barneskole (Barneskole) - 6 min
Hafslund ungdomsskole (Ungdomsskole) - 5 min
Borg videregående skole (Videregående skole) - 21 min
St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 13 min

Sport og trening
Nygårdshaugen balløkke - 9 min gange
Ballspill
0.8 km
Fjelldal balløkke, nærmiljøanlegg - 24 min gange
Ballspill, sandvolleyball
1.5 km
Spenst Skjebergsenteret - 18 min gange
Family Sportsklubb Iseveien Senter - 21 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Rekkehusleilighet på 2 plan som inneholder:

2. Etasje:
Entré, soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom

3. Etasje:
Trapperom, stue, toalettrom og 2 soverom

Det medfølger også en utvendig bod.

Standard
Boligen er gjennomgående med god standard og gode materialvalg, som går over 2 plan med praktisk og funksjonell planløsning. Dette gir gode muligheter for både familieliv og sosialt samvær.
En bolig over to plan med flere oppholdsrom og tre soverom, som byr på gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.

Vi kommer inn i en innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig velkomst.

Videre inn møtes vi av en lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spisestue, perfekt for rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda med god plass til utemøbler. Her kan fine dager nytes i gode solforhold.

Kjøkkenet har en lys og stilren innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Belysning over benkeplaten gir gode arbeidsforhold, mens downlights i himlingen bidrar til et moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk.

Badet fremstår som delikat og er flislagt med behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffer, speil med belysning, vegghengt toalett og en praktisk dusjnisje. Downlights i himlingen gir en fin belysning. Fra badet er det adkomst til et eget stort, praktisk flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Begge rommene har balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima.

I denne etasjen finner vi også ett soverom, som egner seg fint som hovedsoverom, gjesterom eller kontor etter behov.

Vi beveger oss videre opp til boligens øvre etasje, som byr på en hyggelig loftsstue, toalettrom og to gode soverom.
Loftsstuen er et flott supplement til hovedstuen og gir ekstra plass til avslapning, TV-kvelder eller en egen sone for familiens aktiviteter.

Toalettrommet er praktisk innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer og speil med belysning. De to soverommene gir gode muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor, alt etter hva som passer den enkelte.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan, med gode oppholdsrom, tre soverom, separat vaskerom og en romslig veranda med gode solforhold. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag og hyggelige stunder, både inne og ute.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vifterem på ventilasjonsanlegget ble byttet i 2023.
Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulvene.
Elektrisk anlegg: 32 amp hovedsikring med underkurser og automatsikringer.

Dette er en bolig som kombinerer moderne design, gode materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Med carport/biloppstillingsplass, veranda, utebod og en attraktiv planløsning, får du en svært komplett og lettstelt bolig fra 2022.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2023:
• Det opplyses at vifterem på ventilasjonsanlegg røk i 2023 og er byttet.

• Det opplyses at det har vært oppdaget en mus i søppelbøtte i underskap på kjøkken. Det er iverksatt tiltak med tetting av rør etter dette. Det er ikke oppdaget flere mus etter dette.

Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
• Kontroll og etterfylling varmeanlegg
• Serviceavtale - sjekk av sanitær og varme mm.
• Montering av sykkelstativ

Parkering
Det medfølger 2 stk biloppstillingsplasser, hvorav en har el-bil lader.

Beskrivelse av tomt
Det er flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen og beplanting. Det er laget et hyggelig lite vannspeil og stier mellom gressarealene. Tomten er barnevennlig med egen lekeplass og krakker, samt en solrik tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Meget gode solforhold. Sol fra tidlig formiddag til sen kveld.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i gulvene.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven og har fått Lys grønn B.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2022 og beskrives som beliggende i boligblokk. Vinduene er isolerglass i trerammer med overflatebehandling, og kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Ytterdør er i tre, og verandadør er i tre med isolerglass. Fra stuen er det utgang til balkong oppsatt i trekonstruksjoner. Etasjeskiller er omtalt i rapporten, men uten nærmere beskrivelse av oppbyggingen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Elektrisk anlegg:

32 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: Samlet seg vann i karmen over inngangsdør når det regnet kraftig. Da dryppet det vann når jeg åpnet utgangsdøren. Det ble meldt som reklamasjon og feilen ble utbedret

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Solid/ Kamperhaug, 2024
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Feilen som beskrevet i forrige punkt ble utredet og reparert av utbygger da det var en reklamasjon. Usikker på hvordan arbeidet ble utført da jeg ikke var hjemme. Har ikke vært et problem siden utbedring. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Det var overvann rett etter innflytting. Det var ingen som fikk vann inn i leiligheten så vidt jeg vet men gårdsplass sto under vann. Feilen med overvann bleløst av Kamperhaug og Sarpsborg kommune. Hari kke vært et problem siden..

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Kamperhaug/ Solid, 2023
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2023. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vifterem på ventilasjonsanlegg røk. Ble byttet. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Jeg fanget en mus I søppelbøtte vinter 2023

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Svart sopp i sportsbod pga dårlig ventilasjon. Kamperhaug har satt inn ventiler og sørget for bedre utlufting. De skal ikke ha noe å si for kvalitet på bod men det frarådes og oppbevare klær og lignende

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Vi er varslet om at det skal bygges konteinere på den åpne plassen foran boligene ( ved inngangsparti). Virker som byggingen ligger i brakk pga liten interesse men ikke helt sikker på hvordan det ligger an.

Eiendomsskatt
kr 7 680

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 1 050 000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 200 000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Kroken 3.2

Sameiets org.nr
929178432

Om sameiet
Sameiet Kroken 3.2 har organisasjonsnummer 929 178 432. Forretningsfører er Solibo Fredrikstad AS. Sameiet har hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/Kroken3-2/oppslagstavle.

Tomten er eiet.

Vedtatte saker:
- 2026: Årsmøtet anbefaler beboerne å følge vedlikeholdsrutinene til Flexit som har levert anlegget.
- 2026: Årlige finansinntekter overføres til posten for fremtidig vedlikehold.
- 2026: Alle seksjoner innbetaler et engangsbeløp på kr 1 000. Faktura blir sendt i juni 2026.

Pågående saker:
- Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.
- Det foreligger et åpent avvik i sameiet. Saken gjelder kondens i utebodene. Status på avviket blir gitt på årsmøtet.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Ingen

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Ingen

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 27 256.

Årsresultat for 2025: underskudd kr -11 822.

Vedtatte kostnadsøkninger:
- Alle seksjoner innbetaler et engangsbeløp på kr 1.000,-. Faktura blir sendt i juni 2026.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Eventuell rens av kanaler i ventilasjonsanlegg. Årsmøtet anbefaler beboerne å følge vedlikeholdsrutinene til Flexit.
- Styrehonorar kr. 20.000,- for den gjennomførte styreperioden, mot kr. 18 000 i 2024.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
4188295

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

§ 4. RETT TIL BRUK

Boligseksjoner i timannsboliger

- Den enkelte sameier har ansvar for drift og vedlikehold av hageområdet som er avsatt til eksklusiv bruk i bestemmelsen her, herunder også ansvar for å dekke alle kostnader forbundet med dette.

§ 6. VEDLIKEHOLD

- Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet med tilleggsdeler slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

- Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen og sluk, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

- Markterrasser, veranda og lignende som hører til den enkelte seksjon, eller som tilleggsdel til slik, omfattes av denne seksjons vedlikeholdsplikt.

- Dører i bruksenheten, og innvendig vedlikehold av vinduer er den enkelte sameiers ansvar.

- Den enkelte sameier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets område er det båndtvang hele året.

Felleskostnader inkluderer
- Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, drift- og vedlikehold, avsetning til vedlikehold, TV/Bredbånd og andre driftskostnader.
- Ingen felles lån; Kommunale utgifter faktureres direkte til hver seksjonseier av Sarpsborg kommune.
- Vedtak: Alle seksjoner innbetaler et engangsbeløp pålydende kr. 1.000, -. Faktura blir sendt i juni 2026

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 493

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert

Kommunale avgifter
kr 13 459

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
1/20

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for to timannsboliger med tilhørende anlegg på gnr. 1050 bnr. 249, Kroken 30-48 og 50-68, datert 15.01.2023.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «to timannsboliger mv.» på gnr. 1050 bnr. 249, Kroken 30-48 og 50-68, datert 19.05.2022.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, blokker.

Følger reguleringsplan Kroken boligområde (plan-ID 26034), som er en detaljregulering der eiendommen blant annet omfatter delareal på 2 807 m² regulert til Boligbebyggelse, blokker (feltnavn f_BBB2), samt delarealer til Parkering (522 m², f_SPA2), Veg (141 m², f_SV1) og hensynssone H220 (370 m²). Eiendommen berøres også av reguleringsplan Kampenes vest (plan-ID 26029) med delarealer på 3 m² faresone ras- og skredfare og 3 m² Vegetasjonsskjerm (VS), samt av reguleringsplan Kampenes sør (plan-ID 26011) med delareal på 1 m² regulert til Kjørevei.. 01.03.2018.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. 2 808 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA-5.4. 665 m² er avsatt til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Nåværende. 3 m² er avsatt til Næringsvirksomhet, Framtidig, med områdenavn N-6.

Eiendommen ligger innenfor planområdet som ble varslet i forbindelse med oppstart av kommunedelplan hensetting Fredrikstad – Sarpsborg, Østfoldbanen. Området er ett av flere alternativer som vurderes for lokalisering av hensettingsanlegg for tog (togparkering).

Eiendommen omfattes av hensynssonene H320_Lavpunkt med flomfare for 1 984 m², H320_aktsomhet flom med flomfare for 2 643 m², H320_aktsomhet overvann med flomfare for 360 m², H220_Veg med KPStøy Gul sone iht. T-1442 for 464 m², H910_26029 der reguleringsplan skal fortsatt gjelde for 3 m², og H910_26034 der reguleringsplan skal fortsatt gjelde for 3 473 m². I reguleringsplanene er det også registrert RPHensynsonenavn H310_ med faresone ras- og skredfare for 3 m² og RPHensynsonenavn H220 for 370 m².

Berørte datasett:
DYRKBAR JORD (NIBIO), FLOM AKTSOMHETSOMRÅDER (NVE), KOMMUNEDELPLAN HENSETTING FREDRIKSTAD SARPSBORG, MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), STØYSONER FOR KOMMUNALE VEIER, VA-LEDNINGER

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1050/249/8:
04.07.1877 - Dokumentnr: 900037 - Rettsbok
Ekspropriasjonstakst for Østfoldbanen
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.1882 - Dokumentnr: 900038 - Erklæring/avtale
Overenskomst med jernbanen
Overført fra gnr 1049 bnr 12
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


21.02.1959 - Dokumentnr: 300603 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


21.02.1959 - Dokumentnr: 300604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.1962 - Dokumentnr: 301880 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1051 Bnr:112
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.1980 - Dokumentnr: 300620 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:150
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


02.02.1982 - Dokumentnr: 300807 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:155
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.1985 - Dokumentnr: 309842 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1988 - Dokumentnr: 307746 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: SKJEBERG EL.VERK
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


31.10.2006 - Dokumentnr: 526183 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Sarpsborg Kommune
Org.nr: 938 801 363
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2015 - Dokumentnr: 745120 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:199
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2015 - Dokumentnr: 745146 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:199
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


14.10.2026 - Dokumentnr: 1191511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


10.02.2022 - Dokumentnr: 161431 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20


01.01.2024 - Dokumentnr: 225070 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1050 Bnr:249 Snr:8

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1050/249/8:
04.07.1877 - Dokumentnr: 900037 - Rettsbok
Ekspropriasjonstakst for Østfoldbanen
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.1882 - Dokumentnr: 900038 - Erklæring/avtale
Overenskomst med jernbanen
Overført fra gnr 1049 bnr 12
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


21.02.1959 - Dokumentnr: 300603 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


21.02.1959 - Dokumentnr: 300604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.1962 - Dokumentnr: 301880 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1051 Bnr:112
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


18.01.1980 - Dokumentnr: 300620 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:150
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


02.02.1982 - Dokumentnr: 300807 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:155
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.1985 - Dokumentnr: 309842 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1988 - Dokumentnr: 307746 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: SKJEBERG EL.VERK
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


31.10.2006 - Dokumentnr: 526183 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Sarpsborg Kommune
Org.nr: 938 801 363
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2015 - Dokumentnr: 745120 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:199
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2015 - Dokumentnr: 745146 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:199
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:249
Gjelder denne registerenheten med flere


14.10.2026 - Dokumentnr: 1191511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


10.02.2022 - Dokumentnr: 161431 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20


01.01.2024 - Dokumentnr: 225070 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1050 Bnr:249 Snr:8

Omkostninger kjøper info
4 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
105 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
106 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
119 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 319 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert provisjon på kr. 45.000,- inkl. mva.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal betale vederlag og utlegg på ca kr 62.138,-
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til utlegg og vederlag. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter punkt 5, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter punkt 5, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.