Beliggenhet på populære Jeløy i Moss, med fine badestrender, turområder og spisesteder. Fra boligen er det få meter til Tronvikstranda, en meget populær badeplass i sommerperioden. Det er 1 km til den lokale møteplassen Hos Naboen, som serverer mat og drikke i en uformell og koselig setting, midt i nabolaget på Jeløy.  På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Fra boligen er det kort kjøre/sykkeltur til dagligvarebutikkene Extra Jeløy og Kiwi Refnes. Gangavstand til Tronvik gårdsbarnehage og enkel sykkelvei til Refsnes Barneskole og Hoppern Ungdomsskole. Det er også kort vei med buss til byens videregående skoler.

Kanalen er et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du i sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. I enden av kanalen ligger Sjøbadet; en badestrand som er meget populær for store og små, som i tillegg har fått Blått Flagg-sertifisering.

For pendlere er mulighetene mange, med kort vei til buss og jernbane som har en reisetid på ca 40 min til Oslo S og 50 min til Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Moss - Horten fergen noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et område som hovedsakelig består av rekkehusbebyggelse, omgitt av flere gårder og noe eneboligbegyggelse.

Området skråner ned mot Tronvikstranda, og har også derfor sen kveldssol.

Fra motorvei E6:

Ta avkjøring 14 mot Moss / E18 / Havn / Horten og følg skilting mot Moss.

Kjør gjennom Mosseporten tunnellen og følg veien rett frem til rundkjøringen ved flemminghjørnet, med Esso på din høyre side. Fortsett rett frem i lyskryss og følg skilting til Jeløy. Kjør rett frem i de neste to rundkjøringene og over kanalbroen. Følg Helgerødgata og Tronnvikveien rett frem i ca 2,7 km. Sving til høyre inn på Tronnvikalleen.

7D vil ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Bygningen er fundamentert til faste masser, antatt sprengsteinsfylling. Støpt plate/dekke til mark, isolert og armert. Grunnmur av plasstøpt betong. Over grunnmur er det vegger av bindingsverk isolert etter forskrifter på oppføringstidspunktet med liggende kledning.

Saltakkonstruksjon tekket med papp. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Beslag påmontert toppbord. Takrenner og nedløp av platbelagt stål. Vinduer, terrassedør og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For ytterligere opplysninger ombyggemåte, se vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Pedersen/ Norsk Boligtakst, og datert 17/4-24.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom:

Underetasje: Trapperom, Bod, Bad/vaskerom, Soverom. 1. etasje: Entré, Stue/kjøkken

2. etasje: Trapperom, Bad, Soverom 1, Soverom 2

Sekundærrom: Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA 25 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA 11 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 36 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller Trapperom, Bod, Bad/vaskerom, Soverom 1. etasje Entré, Stue/kjøkken 2. etasje Trapperom, Bad, Soverom 1, Soverom 2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3: ingen. 

TG 2:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se vedlagt tilstandsrapport for begrunnelse og forslag til utbedring.

Nyere varmepumpe i entré/gang.

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

Varmekabler på begge våtrom samt i entré/gang.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

BDT Viken Regnskap AS

Borettslag: Tronvik borettslag a/l, Orgnr.: 954539687 Andelsnr.: 20 Andel fellesgjeld: 353460, Andel fellesformue: 48760, Total gjeld: 30110000, Oppdatert pr: 31.12.2022

Leiligheten er tilknyttet Tronvik borettslag a/l. Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er BDT Viken.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i

borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er ikke med i sikringsfond. Andre

andelseiere er derfor solidarisk ansvarlig for evt tap pga

manglende betaling av felleskostnader.

Borettslaget har imidlertid legalpant i boligen oppad

begrenset til 2G (drøyt 200.000,-).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til

megler.

Leiligheten er tilknyttet Tronvik borettslag a/l.

Borettslaget består av 84 andeler..

Det er ikke planlagt nye arbeider eller vedlikehold som innebærer økning av felleskostnadene. Disse vil imidlertid bli indeksregulert.

Rørfornying så og si gjennomført i hele borettslaget. Taksinspeksjoner viser at noen utbedring av disse ikke er overhengende, slik at dette utsettes slik at brl kan opparbeide kapital til dette.

Dyrehold: Husdyr må ikke holdes uten styrets skriftlige

samtykke. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets

godkjennelse foreligger. I de tilfeller det måtte vise seg

at husdyr sjenere naboer eller til skade for utvendige

anlegg, er borettslaget styre berettiget til å gripe inn og

eventuelt pålegge vedkommende beboer å avhende sitt husdyr.

Boligselskapets hjemmeside: https://tronvik.lettstyrt.no/

Forkjøpsrett og godkjenning av ny andelseier: Det er

ikke forkjøpsrett i borettslaget. Kjøper må imidlertid

godkjennes av styret før boligen tas i bruk.

Vedtekter og husordensregler for borettslaget er

vedlagt prospektet, samt innkalling, regnskap og referat siste årsmøte. 

Andre dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Polisenummer: 81366252

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 700,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 353 460,-

Andel fellesformue kr. 48 760,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2021, kr 30 110 000,- med følgende lånevilkår

Handelsbanken

Låneår: 2023

Løpetid: 34 år

Rente: 6.0

Opprinnelig 30 110 000

Nedbetalt tidligere: 0

Nedbetalt i år: 0

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er regulert til boligbebyggelse iht til reguleringsplan TRONVIK - GNR 10/1

med id: 22 av dato 10.03.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plankart med tegnforklaring følger salgsoppgaven.

Andelsnr. 20 Orgnr. 954539687 i Moss kommune

4 985 000,- (Prisantydning) 353 460,- (Andel av fellesgjeld) 5 338 460,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 5 339 810,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.