Flott beliggende i etablert og populært hyttefelt i Grasdalen på Tånes. Eiendomen ligger med nydelig

havutsikt og gode solforhold på en usjenert tomt. Kort vei til til sjermet felles småbåthavn med

båtplass.

Kjørevei helt frem til eiendommen med parkering på egen grunn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidseiendommer.

Ta av fra E39 ved Valand 9 km øst for Mandal. Følg skilting mot Harkmark, deretter mot Ålo ca 2 km og

videre 4 km mot Dal. Ta til høyre ved Dal og etter ca 700 meter ta til høyre ved postkassestativet. Ring

megler for åpning av bommen. Følg asfalt veien 150 meter til en liten bakketopp. Deretter kommer en 180

graders sving til høyre. Følg grusveien og du får hytta på høyre side av veien

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 854 kvm, Eierform: Eiet tomt

For eiendomsgrenser se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospektet.

Taktekking er bordtak, og undertak av plater og papp. Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende flaskeskåren bordkledning.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer i stue

- Våtrom > 1 Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1 Etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 Etasje > Hovedbad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

 -Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 Etasje > Hovedbad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten går hovedsaklig over et plan, men det er også en hems.

I første etasje er det gang, vindfang, fire soverom, to bad, stue/ kjøkken og en bod.

Hemsen er innredet, men arealet er ikke godkjent til rom for varig opphold.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm 

- Totalt BRA: 122 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

Hems har ikke romhøyde nok til å være målbart areal, arealet er dermed medregnet som ALH.

ALH (ikke måleverdig areal): 57 kvm

GUA (gulvareal): 179 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi har nå fått for salg en innholdsrik hytte i etablert og populært hyttefelt i Grasdalen

på Tånes. Eiendommen har nydelig havutsikt og gode solforhold samt usjenert tomt.

Hytta er bygget i 2011, men fremstår i veldig god stand.  Hytten har en funksjonell og spesiell planløsning,  I stue/kjøkkendelen er det høyt under himlingen.  Det gir en helt spesiell romfølelse.

På hver side av Stue/kjøkken har man soveromsavdelinger. Det er to soverom og ett bad på hver side. Over disse "fløyene" er det praktiske hemser.

Innhold: Stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad, bod og vaskerom/(bi-inngang)

Standarden er god med parkett på alle oppholdsrom, foruten baderom som er helfliset.

Vegger er malt i lyse farger.

Fra stuen er det utgang til terrasse med flott utsikt til sjøen. Videre er det montert vedovn i stua.

Alt i alt en meget flott fritidseiendom.

Elektrisk, samt vedovn i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk og privat kloakk. Det er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Privat vei.

Formuesverdi kr 140 250 per 31.12.2023.

Kr. 9 618 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, branntilsyn og feiegebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, strøm, kommunale avgifter m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 18.12.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo (offentlig skifte).  Selger (bostyrer)  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det ligger fiberkabel til tomtegrense, slik at dette kan legges inn i hytta.

08.08.2000 

Div best vedr skjærgårdspark

Gjelder Tånesholmen, Boyerten, Svarteskjær. Tåna og

Svineholmen friluftslivsområde

Overført fra: 4205-10/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er hovedsaklig regulert til fritidsbebyggelse. 140 kvadratmeter av tomten er regulert til friluftsområde og 9 kvadratmeter til felles avkjørsel.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Delareal 1 854 m

KPHensynsonenavnH910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Id 141

Navn Grasdalen - Tånes

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.02.2008

Delareal 1 703 m

Formål Fritidsbebyggelse

Feltnavn B5

Delareal 9 m

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA

Delareal 140 m

Formål Friluftsområde

Feltnavn FO

Det gjøres oppmerkom på at det er en ubebygget tomt i front (sør) av denne eiendommen.  Megler har vært i kontakt med eier for å høre om planer for denne. Det var uklart for dem hva de ville med den, enten føre opp en hytte for salg, eller videreselge tomten. Ved bygging må de forholde seg til gjeldende regulering.

Gnr. 10 Bnr. 241 i Lindesnes kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 127 850,- (Omkostninger totalt) 4 627 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.