Beliggenhet
Langbakken 52 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser i Ås. Området er kjent for sin grønne karakter, gode bomiljø og nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger i et hyggelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og rolige omgivelser, ideelt for både barnefamilier og de som ønsker en fredelig livsstil.

Tur, fritid og rekreasjon:
Området rundt Langbakken byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærliggende skogsområder og turstier gir gode forhold for både gåturer, løping og sykling. I tillegg er det kort vei til populære turområder som Åsmarka, hvor du finner et variert løypenett sommer som vinter. For de som er glad i friluftsliv, ligger også flere badevann og åpne grøntområder i nærområdet.

Butikker og servicetilbud:
Fra boligen er det kort vei til Ås sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, servicetilbud og andre nødvendigheter. Her finnes blant annet apotek, vinmonopol og treningssentre. I tillegg ligger NMBU i nærheten, noe som bidrar til et levende og variert lokalmiljø.

Offentlig kommunikasjon:
Eiendommen har gode kollektivforbindelser med kort vei til buss og tog. Fra Ås stasjon går det hyppige avganger mot blant annet Oslo, med reisetid på ca. 20–25 minutter. Dette gjør boligen godt egnet for pendlere som ønsker å bo landlig, men samtidig ha enkel tilgang til byen.

Skoler og barnehager:
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen. Det er trygge skoleveier og gode oppvekstvilkår, med nærhet til både lekeplasser, idrettsanlegg og grønne omgivelser som innbyr til lek og aktivitet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Ås hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Boligen inneholder som følger:
1.etasje: Entre, kjøkken, soverom, gang, stue, soverom 2, gang 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad.
Underetasje: Entré, soverom, gang, stue, bod, kjøkken, trapperom, soverom 2, gang 2, bad, soverom 3.

Standard
Velkommen til Langbakken 52 - en romslig og innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning over to etasjer. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område i Ås, med gode oppvekstvilkår, kort vei til skole, barnehage og NMBU. Her får du en bolig med mange soverom, flere oppholdsrom og gode uteplasser, perfekt for en familie som ønsker plass, fleksibilitet og muligheter for tilpasning over tid.

Entré:
Boligen ønskes velkommen via et overbygget inngangsparti med god plass til møblering og skjerming mot vær og vind. Entréen oppleves som lys og praktisk med naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn i boligens gangareal som gir en god og oversiktlig adkomst til resten av etasjen.

Stue:
Stuen i hovedetasjen er romslig og luftig med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves som et sosialt samlingspunkt for hele familien. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Peisovn gir ekstra hygge og varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som utvider oppholdsarealet ytterligere.

Balkonger og uteplasser:
Boligen byr på flere gode uteplasser som gir fine muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler, grill og sittegrupper. Balkongen er delvis overbygget, og en del er innglasset, noe som gir en lun og skjermet sone som kan benyttes uavhengig av vær og sesong. Den innglassede delen har flislagt gulv, men det er registrert skader med bom og løse fuger/fliser som det må påregnes utbedring av.

I tillegg finnes et terrasseareal ved inngangspartiet som gir en praktisk og hyggelig uteplass i tilknytning til adkomstsonen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og gang, med en praktisk og funksjonell utforming. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med god skap- og arbeidsplass. Det er plass til spisebord, noe som gir et hyggelig kjøkken hvor familien kan samles i hverdagen. Kjøkkenet fremstår som brukervennlig, men det er registrert fukt ved kjøleskap og det må påregnes utbedring.

Bad:
Badet i hovedetasjen har en funksjonell løsning med servantinnredning, toalett og dusj med glassdør. Rommet er flislagt med varmekabler i gulv. Badet er av eldre dato og fremstår med normal bruksslitasje, og det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens standard og forventninger.

Soverom:
Etasjen inneholder flere gode soverom samlet i en egen sone, noe som gir en skjermet og rolig avdeling. Rommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobe og eventuelt skriveplass. Dette gjør etasjen godt egnet for barnefamilier som ønsker nærhet mellom soverommene.

Vi beveger oss videre ned til boligens underetasje.

Entré:
Underetasjen har egen inngang som gir fleksibilitet i bruk. Entréen er praktisk utformet med plass til oppbevaring og fungerer som et naturlig startpunkt for denne delen av boligen. Dette gir gode muligheter for å etablere en egen avdeling for ungdom, gjester eller eventuell utleie.

Stue:
Stuen i underetasjen er romslig og har gode møbleringsmuligheter. Dette er et ideelt oppholdsrom som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller ungdomsstue. Rommet gir en fin tilleggsverdi til boligen ved å tilby flere soner for opphold og aktivitet.

Kjøkken:
Underetasjen har eget kjøkken med praktisk utforming og god skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med nødvendige hvitevarer og har avtrekksventilator. Dette gir mulighet for selvstendig bruk av etasjen, enten som del av boligen eller som egen boenhet. Det anbefales installasjon av waterguard og komfyrvakt.

Bad:
Badet i underetasjen er opplyst renovert i senere tid og fremstår som mer moderne. Her er det flislagt gulv med varmekabler, dusjløsning, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet gir et funksjonelt og oppdatert supplement til boligen.

Soverom:
Underetasjen inneholder flere soverom med gode størrelser og fleksible løsninger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Sammen med egen stue og kjøkken gir dette en svært anvendelig planløsning.

Bod og lagring:
Det er en praktisk bod i underetasjen som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg finnes det garderobeløsninger flere steder i boligen, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.

Oppsummert fremstår Langbakken 52 som en innholdsrik bolig med svært gode bruksmuligheter for familier. Planløsningen gir rom for både fellesskap og privatliv, og boligen har et godt potensial for videre utvikling og tilpasning etter egne behov.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3-STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Balkonger, terrasser og rom under balkong: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Feieluke er murt dels fast i Uetg.

Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bemerkes det er benyttet isopor på innside av murvegger i kjellerdette har en høy brannfare og er ikke lovlig og benytte innvendig i bolig som isolasjon i vegger.

Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Synbare asbestplater langs grunnmur. Unormal bruk av disse plater.
Manglende topplist.

Kjøkken, 1. Etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Taktekking: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Isolerte murelementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til
brannsikring. Sprekker i mur ved balkongdør i stue, 1 etg. Stedvise setningssprekker og riss. Se egen post under "Rom under terreng" for brannfare med Isoporplater.

Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke gangbart loft. Uisolert enkel utett loftsluke. Glassvatt fra byggeår.

Utvendig Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Eldre værslitte vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Utvendig Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Manglende glasslist til felt i en balkongdør. Løse dørvridere.

Utvendige trapper: Det er avvik: Bruksslitte trapper.

Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etg: Målt vilkårlig +/- 27 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 13 mm skjevhet på et soveromsgulv. U.etg: Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 13 mm skjevhet på et soveromsgulv

Innvendige trapper: Det er avvik: Manglende håndløpere i trappen.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forskjellig type dører med bruksslittasje.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enklere tilgang til hovedstoppekran bør etableres.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilkomst og bruk av stakeluke er vanskelig grunnet innkassing.

Ventilasjon: Det er avvik: Det er benyttet asbest luftekanaler i bolig.

Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige
trapper. Det er benyttet

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Andre tomteforhold: Det er avvik: Det bemerkes etterslep på utvendig vedlikehold på tomten.

1. Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ukjent løsning med membran, mindre del av membran er synlig under klemring.

1. Etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall rundt område ved sluk. Bruksslitte fuger.

1. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

1. Etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning:

1. Etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator med Protimeter MMS2. Måler gir indikasjon på variable fuktverdier i vegger i del av dusjsone. Noe som ikke er unormalt ved dusing direkte på flislagte flater. Det som er viktig er at det er membran/smøremembran bak flisene er fagmessig utført. Noe ikke takstmann får kontrollert.

Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Baderom, underetasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder 3-4 fliser utenfor dusj.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2023-2026

Modernisert/påkostet
Arbeider utført av nåværende eier:
- Tilbygg og bruksendring – godkjent av kommunen (ferdigattest februar 2026):
- Etablering av innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasje (tømrerarbeid og montering av bærende elementer, utført av Fagentreprenøren AS)
- Utvidelse av vindu i underetasje for å oppfylle krav til lysinnfall i varig oppholdsrom
- Underetasjen er ved ferdigattest datert 24.02.2026 godkjent som varig oppholdsrom (bruksendring 74 m², tilbygg 18 m²)
- Ansvarlig søker: Arkitekturbygg AS. Saksbehandler Ås kommune: Mats Andreassen
- Annet vedlikehold
- Skiftet toalett på baderom 1. etasje

Arbeider utført av tidligere eier(e) – ikke utført av nåværende eier:
Kilde: Tilstandsrapport og salgsoppgave fra kjøpstidspunktet (Krogsveen/Taksering Norge, august 2023). Nåværende eier har ikke selv utført
disse arbeidene, og kan ikke garantere utførelse eller dokumentasjon utover det som fremgår av nevnte dokumenter.

- Utført av Juventas Eiendom AS og Jan Arne Heisholt (byggmester, tidligere eier)
- Totalrenovert bad i underetasje (angivelig 2019), inkl. membran med slukmansjett
- Etablert nytt WC i underetasje
- Etablert nytt WC i 1. etasje (ombygging fra trappeareal)
- Lagt nytt røropplegg til kjøkkenvask i underetasje
- Montert vindu i soverom som tidligere var stue
- Utvendig panel på hus og garasje malt med dekkbeis
- Garasje rettet opp (var noe skjev)
- Etablert sykkelparkering med tak bak garasjen
- Utført av ukjent eier (uten eksakt årstall, iflg. tidligere tilstandsrapport)
- Maling av innvendige overflater
- Maling av utvendig treverk
- Øvrig vedlikehold (2023)
- Slamming av grunnmur
- Maling av toppbord på rekkverk, veranda mot sydvest

Parkering
Parkering i garasje.

Beskrivelse av tomt
Areal: 959,10 kvm, Eierform: Eiet tom

Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt i et etablert og familievennlig boligområde. Tomten fremstår som romslig med gode utearealer rundt boligen, og gir fine muligheter for både lek, opphold og videre utvikling etter egne ønsker.

Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt til svakt skrånende, med naturlige soner for hage, adkomst og uteplasser. Det er viktig å være oppmerksom på at terreng bør ha fall bort fra grunnmur for å lede overflatevann vekk fra boligen, da dreneringen er fra byggeår og anses som eldre.

Tomten er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato. Det er oppført garasje på eiendommen, men det bemerkes at avstanden mellom garasje og bolig er begrenset, noe som bør hensyntas.

Eiendommen fremstår samlet sett som en tradisjonell og brukervennlig boligtomt med gode sol- og bruksforhold, og med potensial for videre oppgradering og tilpasning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har flere sentrale oppvarmningskilder. Det finnes både varmepumpe og peis i 1 etg som gir godt med varme. I tillegg finner varmekabler i gulv på begge baderom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og utforede murvegger. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Boligen har mursteinspipe og peisovn i stue, 1 etg.
Gulvet har laminat, fliser og har teppe. Veggene har isoporplater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i entre og stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ved hulltagning ble målt til 21 i stue og 18 i entre. Det ble målt høye fuktverdier med svelling i entregulv og kjøkken 1 etg. (se under kjøkken) Boligen har ny tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører, finnerte og profilerte. Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap.

Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978-1979
samt flere koblede vinduer i kjeller fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Fra 2014-2026 Bygningen har malte nyere hovedytterdører samt balkong-og terrassedør fra 2018-2019. 1.etasje: Repo i forbindelse med inngangsparti, ca. 11 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler. Rekkverkshøyde målt til 0,88 m. Balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 21 kvm. Deler av balkong er takoverbygget og innglasset ca. 6 kvm Innglasset
del har flislagte overflater på gulv (med skader-bom og løse fuger/fliser). Skyvedører med enkle glass. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon for øvrig. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Utvendig trapp i betong. Rekkverk på én side i stålkonstruksjon.
Utvendig trapp i trekonstruksjon. Rekkverk på én side i trekonstruksjon.

Lovlighet:
Enebolig - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Garasje med bod - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
JA: Faglært, 2026. Satt inn trapp mellom etasje 1 og 2, omsøkt og godkjent.
Arbeid utført av: Fagentreprenøren

Eiendomsskatt
kr 3 116

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 36 015

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan H570. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3218/61/86:
03.12.1963 - Dokumentnr: 206061 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3218 Gnr:61 Bnr:73


01.01.2020 - Dokumentnr: 818379 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0214 Gnr:61 Bnr:86


01.01.2024 - Dokumentnr: 3148 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3021 Gnr:61 Bnr:86

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3218/61/86:
03.12.1963 - Dokumentnr: 206061 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3218 Gnr:61 Bnr:73


01.01.2020 - Dokumentnr: 818379 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0214 Gnr:61 Bnr:86


01.01.2024 - Dokumentnr: 3148 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3021 Gnr:61 Bnr:86

Omkostninger kjøper info
6 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
174 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.