Familieboligen i Piggsoppveien 74 har en meget god intern beliggenhet på feltet med nydelig utsikt, solrike & usjenerte uteplasser, stor hage samt parkering ved inngangsdøren. Vallerudtoppen er et yndet sted for familier med kort gangavstand til skoler/barnehager, Østmarka og ikke minst grunnet den korte reiseveien til Oslo med ekspressbuss til Helsfyr 4-5 min gange fra ytterdøren.

Vallerudtoppen / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Området byr på bla. korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerud består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Flere lekeplasser og fotballøkke på feltet.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud skole.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Turopplevelser i marka:

Piggsoppveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner.

Ettertraktet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse organisert i forskjellige tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 33 638 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten har pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning, samt fine lekeplasser for barna. Asfalterte internveier mellom husene. I nærområdet ligger populære Vallerud aktivitetspark - Treningsparken med den tilstøtende lavvoen er et naturlig samlingssted for områdets beboere. Spesielt på vinteren med skøyteis. Parken er et nærmiljøanlegg som til enhver tid er åpen for alle.

Huset har et flott, solrikt inngangsparti med stor terrasse ved siden av carporten. Terrassen ble lagt i 2015 og har skjermet, tett hekk mot veien og flotte prydbusker i hjørnet. Asfaltert innkjørsel. Betongtrapp med adkomst fra carporten til hagen på nedsiden av huset.

Hagen er et perfekt lekeområde for barna med god plass til lek, ballspill og trampoline. Adkomst både fra carporten og i fra det største soverommet nede.

Utenfor stue/kjøkken i hovedetasjen ligger en nyere balkong fra 2019. Den hyggelige uteplassen har herlig morgensol og god plass til å nyte dagens første kaffekopp.

Hele huset ble malt utvendig i 2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 17 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder øverst i trappen i 2.etasje/loft.

- Bad i underetasjen: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (konstruksjonsmessig fra byggeår. Bad fra før 1997 får automatisk TG3)

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen skjolder på gulvet i kneloftet.

- Vinduer i stue og toalett: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Balkongdører (fra byggeår): Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Ytterdør i 1. etasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det har gått av en bit av terskelen på døren.

- Uteplasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper: Det mangler håndløper på én side i trappen, noe som er i strid med dagens anbefalinger for trygg bruk.

- Radon: Det mangler håndløper på én side i trappen, noe som er i strid med dagens anbefalinger for trygg bruk.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trappen mellom 1.etasje og 2.etg/loft. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk kan være maks 10 cm . Største åpningen mellom rekkverkspiler er ca 15 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert både utvendig og innvendig.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Maling alle vegger, dører og trapp, samt ny parkett i stue og kjøkken utført som egeninnsats i 2014. Boligen har malt tretrapp med trappefornyere på trinnene. Innvendig har boligen malte profilerte og malte slette dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: hall m/trapp, to soverom, bad og bod.

1. etasje: entré/gang, toalettrom, hall m/trapp, stue og kjøkken.

2. etasje: trapperom/bod innredet som stue og to soverom.

Carport og utebod. Lagringsrom under uteboden.

Terrasse på inngangssiden, balkong/uteplass med utgang fra spisestue/kjøkken og stor hage med adkomst fra carport/hovedsoverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

- Ikke måleverdig areal (ALH): 26 m²

- Gulvareal (GUA): 51 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

Huset har totalt fire soverom, hvor to av rommene er plassert i underetasjen. Dette er store, gode soverom på hhv. 11,4 kvm og 17,8 kvm - begge med plass til alt det nødvendige av soveromsmøblement. Det største soverommet har dør ut til hagen.

I denne etasjen ligger også en praktisk innvendig bod. Rett over gangen fra boden, ligger husets baderom som ble pusset opp i 2016. Badet har flislagt gulv med sokkelflis, malte vegger og malt himling med downlightsbelysning. Gulvet ble flislagt i 2006 og har varmekabler. Innredning med servant og skuffeseksjon fra 2016 samt veggskap og dusjkabinett. Videre er det toalett, utslagskum og opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.

1. etasje:

Flott inngang i 1. etasje via en stor, skjermet terrasseplatting ved carporten. Entreen har gulvfliser med underliggende varme, lysmalte vegger og hvitt listverk samt direkte tilgang inn til gjestetoalettet. Ytterdør med kodelås sørger for en tryggere og nøkkelfri hverdag. God plass til sko og ytterbekledning i entreen med kommode og knagger.

Gjestetoalettet ble pusset opp i 2014 og fremstår som tidløst og pent. Det er lagt gulvfliser med varmekabler under, flislagte vegger og vindu med frostet glass. Innmurt speil langs veggen med servant m/skuffeseksjon og veggmontert toalett under.

Innenfor entreen ligger boligens sosiale allrom - en kombinert stue, spisestue og kjøkken som gir en moderne og funksjonell utnyttelse av etasjen. Rommet har store vinduer som slipper inn lyset du trenger, samtidig som du kan nyte naturskjønn utsikt, helt uten innsyn. Det er også dør ut til balkongen. Sofakrok og spisebord finner sine naturlige plasseringer.

Stilrent og lekkert kjøkken fra 2022 med helintegrerte hvitevarer. Godt med skap-, skuffe og benkeplass og de integrerte håndtak fremhever det rene, moderne uttrykket. Pent utført med innredning helt opp til taket med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med komposittkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen. Vannstoppsystem. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, bod, toalettrommet og bad/wc. Viften på loftet er trolig fra opprinnelig byggeår, men kjøkkenventilatoren er fra 2022.

2. etasje:

I 2. etasje ligger ytterligere to soverom på over 13 kvm hver. Store og romslige soverom med god plass til seng, nattbord på hver side, skrivepult og garderobeløsning. I denne etasjen ligger også trappegang/bod innredet som stue med flere bruksmuligheter. perfekt ungdomsetasje. Gulvarealet i etasjen er på hele 51 m²

Integrerte hvitevarer medfølger

Varmepumpe

Elbil-lader

- Gulvvarme i entré, separat toalett og baderom.

- Varmepumpe luft/luft

- Panelovner på soverom.

Det er pipeløp i stuen med mulighet for tilkobling av ildsted. Boligen er fritatt for feieavgift da det ikke er montert ildsted. Montering av ildsted skal meldes til NRBR.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport med montert elbil-lader. Bil nr 2 eller gjester får plass på asfaltert innkjørsel.

Øvrig parkering på borettslagets gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Vallerudtoppen brl., Orgnr.: 950919647 Leilighetsnr.: 1108, Andelsnr.: 104 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 121089, Total gjeld: 14497312, Oppdatert pr: 19.08.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudtoppen

Større vedlikehold/rehabiliteringer i borettslaget:

2024 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2023 Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset.

2022 Asfaltering.

2021 Feiing av alle piper og utbedret mangler.

Ny avtale for oppgradering av kabel-TV og internett.

Bygging av ny lekeplass for de minste.

Skifte av utslitte garasjeporter og nytt åpningssystem.

Nytt avfallssystem.

Drenering av fellestomta/akebakken.

Overtatt vedlikeholdsplikt for tilbygg og takvinduer.

2020 Total gjennomgang av OBOS Prosjekt.

Nytt dekke på gjesteparkering for å tette lekkasje i garasjen under.

Belysning mørke områder i borettslaget.

Utbedret vanninnsig i Piggsoppveien.

2019 Ladeløsning el-bil fellesgarasjer. Delvis skifte av kledning, vinduer og dører.

2018 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2017 Utbedring vanninnsig i Piggsoppveien 84.

2015 Utbedring vanninnsig i Røyksoppstien 6 - 8.

2014 Diverse skifte av vinduer og terrassedører.

2013 Utbedring av dreneringsskade.

2011/12 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2010 Styret fornyet alle brannslukkere og brannvarslere i alle boliger.

2006/07/08 Utskifting av ventilasjonsanlegg.

2004 Fullført montering av heldekkende pipebeslag på alle boliger.

2003 Takstiger, kabel-TV anlegg, totalrenovert grøntområde, nye pipebeslag.

2002 Rømningsveier i fellesgarasjen.

2001 Oppgradert styrebrakke, elektriske garasjeporter, belysning forretningstomta.

2000 Asfaltering, ny styrebrakke.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital i balansen. Driftsresultat kr. -2 681 488,-. Årsresultat kr. -3 486 797,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet og bør til enhver tid være positiv. Dette som en del av forutsetningene for videre drift.

Disponible midler utgjør kr 1 148 168,- pr. 31.12.2024 (mot kr 623 288,- året før).

Planer for vedlikehold, økonomi etc;

Styreleder opplyser at løpende vedlikehold (utskiftning vinduer/panel etc) vil fortsette. Det bli muligens nødvendig å øke budsjettet noe for vedlikehold og dermed øke fellesutgiftene med 15-20% fra nåværende nivå. Bakgrunnen er for å ta unna løpende vedlikehold i borettslaget samt økende kommunale avgifter. Vallerudtoppen har for praksis å skifte ut panel/vinduer/dører etc løpende og ved behov.

Utover dette har ikke borettslaget andre store prosjekter planlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er ute på forhåndsavklaring.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret. Alle husdyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1294206

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 471 401 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 885 602 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 718,-

Felleskostnader inkluderer: vedlikeholdtillegg, kabel-tv, felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, felles forsikring m.m.)

Kostnadene er fordelt som følger;

Vedlikeholdstillegg: 300,-

Kabel-TV: 50,-

Felleskostnader: 5368,-

Felleskostnadene ble sist regulert juni 2025 med 20% for å balansere økonomien. Det blir muligens en ny justering på 15-20% ila 2025. Les mer under pkt. Borettslaget

Andel fellesgjeld pr 19.08.25 kr 121 089,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 14 497 312,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208125346

Restsaldo: 51 123,50

Kapitalkostnader: 335,61

Rente: 5,44%

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208526847

Restsaldo: 69 966,15

Kapitalkostnader: 396,85

Rente: 5,44%

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30/11-88.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etasje; Fremstår som tegnet.

Underetasje; Fremstår som tegnet.

Loftetasjen; Rommet kalt stue i 2.etasje er oppført på tegninger som bod.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/1284-1/8  Erklæring/avtale  

02.02.1990 

Målebrev.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan for Søndre Vallerud og Rasta skog datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 104 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

7 000 000,- (Prisantydning) 121 089,- (Andel av fellesgjeld) 7 121 089,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 062,- (Omkostninger totalt) 7 139 151,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.