Denne boligen er plassert i et særdeles trivelig og familievennlig område på Kolsås, hvor alt du trenger i hverdagen ligger innen gangavstand. Servicetilbud, barneskole, barnehager, dagligvarebutikker og herlige tur- og rekreasjonsmuligheter er tilgjengelige i nærheten.

Med en kort spasertur når du dagligvarehandelen, enten det er på Meny Kolsås eller den søndagsåpne Joker-butikken ca. 200 meter unna.. Kolsås senter og Rykkinn senter, med et variert utvalg av butikker, apotek, frisører, kafeer og restauranter, er også innenfor gangavstand. For større shoppingturer er Sandvika Storsenter bare en kort kjøretur unna.

Naturelskere vil sette pris på nærheten til flotte turområder som Kolsåstoppen og Eineåsen, samt idrettsanlegget på Rud og Kolsås skisenter med vinterløyper for både voksne og barn. På varme sommerdager er Kadettangen et ideelt reisemål, med sin populære badestrand og muligheten til å nyte sjølivet, inkludert et spennende stupetårn.

Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med en kort spasertur til t-banen og nærliggende bussholdeplasser som Kremlegrenda og Åsbråtan, som tar deg til Sandvika på ca. 12 minutter. Sandvika er et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med tilgang til busser, tog og flytog. Togturen fra Sandvika til Oslo tar bare ca 16 minutter, noe som gjør det enkelt å utforske hovedstaden når som helst.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 147 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1980. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein ved utebod. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 1980. (44 år) Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1980 (44 år) og offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Rekkehus i sameie oppført i 1980.

Moderniseringer og ombygging de seneste årene:

- 2024: Malt utvendig. Malt innvendig i 2 etasje bortsett fra 1 vegg på et soverom. Malt alle vinduer innvendig og utvendig.

- 2018: Malt 2 soverom i 1 etg.

- 2017: Ny elektrisk terrassemarkise

- 2014: Nytt KVIK kjøkken. Ny 1 stavs eikeparkett i 2 etg.

- 2014: Ombygget fra opprinnelig løsning i begge etasjer. Årstall beregnet til 2013 og 2014.

- 2013: Nytt og utvidet baderom i 1. etasje. Utført delvis av eier som er håndverker FDV dokumentasjon foreligger.

Boligen oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Ombygget og oppgrader innvendig etter byggeår. Flere større jobber er utført i 2013 og 2014 med bl.a nytt kjøkken, bad toalettrom overflater m.m. Dokumentasjon foreligger. Det bemerkes spesielt: Opprinnelige vinduer og fasadepanel dog nymalt. Råte i 2 terrassebord og 1 rekkverksbod. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Egenerklæring bør leses.

Informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Nymalt. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Dels gulvet på midten. God luftig. (begrenset inspeksjon da mye opplagrede gjenstander på befaringsdagen) Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt profilert ytterdør med glassfelt. Påmontert Yale Doorman elektronisk lås. Terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Vestvendt terrasse utenfor stue og kjøkken i betong med tredekke. Underlige membran fra 2013. Størrelse 18 kvm. Utelys og el.stikk. Elektrisk markise fra 2017. Uisolert utebod ved inngang på ca. 4 kvm. Belegningsstein i området på inngangssiden på ca 21 kvm. Nabo har sin del. Felles sluk med nabo.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: parkett og fliser. (2014 gulv i 2 etg) Overflatebehandlinger vegg: malte flater. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Anmerkning: Knirk i stuegulv v/terrassedør. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Moderne peisovn Boligen har malt tretrapp. Isolert trappeluke til kaldtloft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe er montert.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på soverom bak bad. Sort hovedstoppekran i skapet. Stoppekran er testet og fungerer slik de skal. Anmerkning: Hovedstoppekran er ikke merket. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Vindusventiler. (ikke veggventiler) Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 1998- monter under trappen. Koblet til avløp via rør og elstikk (ikke dagens krav som er fast kobling). Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.24 13:40, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 117 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 69 kvm: Entré, trappegang, 2 soverom, kott, toalettrom og bad.

Andre etasje:

- BRA-i: 44 kvm: Trappegang, stue, soverom og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 112 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, 3 soverom, kjøkken, entré, trappegang, toalettrom og baderom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.04.24 13:40. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad

Delikat baderom fra 2014 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert toalett, servant med underskap, dusjnisje med doble dusjer, badekar, speil og opplegg til vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.

Toalettrom

Praktisk toalettrom med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning.

2 soverom

Boligen har totalt 3 gode soverom, hvorav begge soverommene i denne etasjen er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

2. etasje

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt andre møblementer etter ønske. I tillegg er det plass til langbord hvor du kan invitere både venner og familien til bords. Den stemningsfulle, moderne Rais peisovnen sikrer ekstra varme og en lun atmosfære. 

Fra stuen er utgangen til den vestvendte og solrike terrassen. Terrassen på hele 18 kvm og har plass til flere sittegrupper grill, perfekt for sosiale sammenkomster. Her kan du nyte solen til langt ut på kvelden.

Utelys og el.stikk er montert, samt elektrisk markise fra 2017.

Kjøkken

Stilsikkert KVIK kjøkken fra 2014 med rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av silstone/støpekompositt , planlimt oppvaskkum, glassplate på vegg over kjøkkenbenk og lys under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Siemens. I tillegg er det separate kjøl-og fryseskap, samt kombi mikroovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom

Boligens 3. soverom er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Lagringsplass

Boligen har 1 panelt uisolert utebod ved inngang på 4 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Utvendig, taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann mot vest renner rett ut på terrassedekke- og bør legges om. Ingen anmerkning på østsiden. Ukjent takvinkel. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket

- Utvendig, vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

- Utvendig, terrassedør: Eldre dør. Dør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftning er påregnelig i årene som kommer. Døren trenger justering da subber i karm og noe treg å låse.

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etg: Målt vilkårlig +/- 8 mm skjevhet i trappegang gulv. Målt vilkårlig +/- 8 mm skjevhet på et soveromsgulv. 2 etg: Målt vilkårlig +/- 6 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 19 mm skjevhet på soveromsgulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig, pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Toppen på ildsted er noe missfarget etter stearinlys. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Utbedre merker etter stearin.

- Innvendig, innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kun håndløper på en av to sider. Høyde rekkverk 86 cm mot dagens forskrift 90 cm. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Våtrom, bad overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Våtrom, bad sanitærutstyr og innredning: Det er belysning i speil, men defekt. Skjolder i heltre benkeplate over oppvaskmaskin/tørketrommel.

- Spesialrom, toalettrom overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Sprekk i servanten. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll. Blading av eldre ujordede og nyere elstikk. Lysbryter på kaldtloft er av fagmessig type/utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ny innmat i elskap fra Elektro Vest.

- Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligens drenering angår i større grad boligene under. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak

- Tomteforhold, terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert sluk foran boligen- viktig at sluket er ikke tettes og er fri for løv og is/vårsmelting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3- Store eller alvorlige avvik

- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Påvist råte i et rekkverksbord samt i 2 gulvbord ved vannutkast fra taket. (det tas høyde for det kan være mer råte å finne i rekkverk) Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 94 cm. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

- Panelovner.

- Generell belysning.

- Downlights.

- Innlagt fiber.

- Utvendige persienner.

- Utvendig screen på kjøkken. (fungerer ikke helt opp)

- Automatsikringer med skap i entré.

Elektrisk oppvarming, vedfyrt peisovn og elektriske varmekabler på baderom.

Selger informerer om energiforbruk på 23 530 kWh for 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

2020/26223-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/90745-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

1980/7230-2/100  Seksjonering  

01.04.1980 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 91 Bnr. 319 Snr. 2 i Bærum kommune

6 750 000,- (Prisantydning) 29 659,- (Andel av fellesgjeld) 6 779 659,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 779 659,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 180 610,- (Omkostninger totalt) 6 960 269,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

ABBL

Sameie: Løkenhavna Huseierforening, Orgnr: 998469570

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Styrets arbeid:

Det ble avholdt 8 styremøter i løpet av 2023.

Styret har i tillegg jobbet individuelt og i grupper med generelt styrearbeid og vedlikehold. Eksempler på dette er:

- Tilrettelegge for dugnader

- Økonomisk arbeid, godkjenne faktura fra leverandører osv.

- HMS arbeider, herunder lekeplasser, garasjer og uteområder generelt.

- Salg av garasjeport åpnere

- Avfallshåndtering, merking av konteinere, oppfølging av feil bruk samt arrangere ekstra tømminger ved behov

- Oppfølging av brøyting og strøing igjennom vinteren

- Litt lapping av dårlig asfalt i området

- Levert snøfreser til service og gjort den klar til bruk

- Løpende oppfølging av henvendelser fra beboere

- Løpende informasjon via mailutsendelser, web og i egen Facebookgruppe

- Oppfølging av feilparkerte biler.

- Styret har også brukt en del tid på oppfølging og gjennomføring av en del spesifikke oppgaver. Herunder vil vi nevne:

- Garasjetak - ferdigstilling

- Elbil - lading

- Selvlukkende bom og trafikksikringstiltak

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024

- Støttemur ved T1

Kommende 5-års periode

- Det er behov for å begynne å tenke på asfaltering inne på området.

- Støyskjermen ned mot Lommedalsveien er i dårlig stand. Vi må se på denne og avklare ansvar og planlegge for vedlikehold av denne.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 2023: -678 581,-

Budsjettert årsresultat 2024: 432 625,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hunder skal holdes i bånd innenfor Husleieordningens område og ikke være til sjenanse for andre beboere. Eventuelle ekskrementer skal umiddelbart plukkes opp og kastes i en av våre søppelcontainere eller tas med.

Protector forsikring - 3441839

Formuesverdi som primærbolig kr 1 662 374 per 31.12.22 10:16 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 317 019 per 31.12.22 10:16

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 178,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, renter og avdrag, garasje, kabel-TV, felles forsikring og feieravgift

Herav:

Felleskostnader kr 1 046,-

Avdrag lån kr 224,-

Renter og omkostninger kr 165,-

Garasje kr 100,-

Kabel-TV kr 499,-

Forsikring kr 455,-

Feieravgift kr 22,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 11:05 kr 29 659,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 24.04.2024: 4 277 519,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907065337, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 24.04.2024: 4 277 519

Andel av saldo: 28 193

Første termin/første avdrag: 23.07.2022 ( siste termin 23.06.2032 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt. innboforsikring ol.

Ferdigattest datert 7. juli 1982 foreligger.

Det foreligger ikke tegninger Ombygget fra opprinnelig løsning i begge etasjer. Årstall beregnet til 2013 og 2014

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamlingen.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varighet av denne.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.