Standard
1. etasje
Entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng og oppbevaring av
yttertøy og sko.
Bad
Delikat baderom fra 2014 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert toalett,
servant med underskap, dusjnisje med doble dusjer, badekar, speil og opplegg til vaskemaskin, samt
plass til tørketrommel.
Toalettrom
Praktisk toalettrom med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning.
2 soverom
Boligen har totalt 3 gode soverom, hvorav begge soverommene i denne etasjen er av god størrelse og
har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
2. etasje
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god
plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt andre
møblementer etter ønske. I tillegg er det plass til langbord hvor du kan invitere både venner og familien til
bords. Den stemningsfulle, moderne Rais peisovnen sikrer ekstra varme og en lun atmosfære.
Fra stuen er utgangen til den vestvendte og solrike terrassen. Terrassen på hele 18 kvm og har plass til
flere sittegrupper grill, perfekt for sosiale sammenkomster. Her kan du nyte solen til langt ut på kvelden.
Utelys og el.stikk er montert, samt elektrisk markise fra 2017.
Kjøkken
Stilsikkert KVIK kjøkken fra 2014 med rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter,
benkeplate av silstone/støpekompositt , planlimt oppvaskkum, glassplate på vegg over kjøkkenbenk og
lys under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra
Siemens. I tillegg er det separate kjøl-og fryseskap, samt kombi mikroovn. Det er montert
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Soverom
Boligens 3. soverom er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Lagringsplass
Boligen har 1 panelt uisolert utebod ved inngang på 4 kvm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Utvendig, taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
- Utvendig, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takvann mot vest renner rett ut på terrassedekke- og bør legges om. Ingen anmerkning på østsiden.
Ukjent takvinkel. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis
takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det
er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning
av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket
- Utvendig, vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår
med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.
- Utvendig, terrassedør: Eldre dør. Dør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med
reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftning er påregnelig i årene som kommer. Døren
trenger justering da subber i karm og noe treg å låse.
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etg: Målt vilkårlig +/- 8 mm
skjevhet i trappegang gulv. Målt vilkårlig +/- 8 mm skjevhet på et soveromsgulv. 2 etg: Målt vilkårlig +/- 6
mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 19 mm skjevhet på soveromsgulv. Konsekvens/tiltak: For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt
som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig, pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik:
Toppen på ildsted er noe missfarget etter stearinlys. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast
plate under luker på pipe. Utbedre merker etter stearin.
- Innvendig, innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kun håndløper på en av to sider. Høyde rekkverk 86 cm mot
dagens forskrift 90 cm. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på
byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Våtrom, bad overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Våtrom, bad sanitærutstyr og innredning: Det er belysning i speil, men defekt. Skjolder i heltre
benkeplate over oppvaskmaskin/tørketrommel.
- Spesialrom, toalettrom overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Sprekk i
servanten. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.
Blading av eldre ujordede og nyere elstikk. Lysbryter på kaldtloft er av fagmessig type/utførelse. Det er ikke
fremlagt dokumentasjon på ny innmat i elskap fra Elektro Vest.
- Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligens
drenering angår i større grad boligene under. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak
- Tomteforhold, terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert sluk foran boligen- viktig at sluket er ikke tettes og
er fri for løv og is/vårsmelting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG3- Store eller alvorlige avvik
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Påvist råte i et rekkverksbord samt i 2
gulvbord ved vannutkast fra taket. (det tas høyde for det kan være mer råte å finne i rekkverk) Dagens krav
til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 94 cm. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner
må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-.