Eiendommen i Gustav Granhaugs veg ligger i et barnevennlig boligfelt, innerst i blindvei uten gjennomkjøringstrafikk. Et veletablert boligområde med mange gode oppvekstsvilkår, mange lekekamerater og trygge omgivelser for lek. Råholt ligger idyllisk til rett ved marka, og har hyggelig sentrumskjerne med de fleste servicetilbud du behøver i hverdagen. Det er anlagt snarvei fra boligen til Råholt sentrum, som gjør det enda enklere å komme seg til servicetilbudene til fots.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i marka med flere turstier og lysløyper. På sommeren er det verdt å besøke Andelva og Hurdalssjøen med flotte, langgrunne sandstrender for hele familien. Ved Hurdalssjøen er det også småbåthavn med båtslipp. På vinterstid kan du besøke Råholt Bad som har godt aktivitetstilbud for barnefamilier, aktive svømmere og mosjonister. Badet tilbyr klorfritt vann, stupetårn, og innendørs -og utendørs boblebad. I nærområdet ligger også idrettshall, fotballbaner, lekeplasser, og park hvor barna kan boltre seg.

Den daglige handleturen kan gjøre ved Coop Extra, Spar Råholt, Kiwi eller Rema 1000. For flere servicetilbud kan du besøke Amfi Eidsvoll (gamle Råholtsenteret) som nylig er gjenåpnet. Her er det over 50 forretninger med godt utvalg av butikker, og helsesenter med tannlege, lege, fotterapist og kiropraktor. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og tilknyttede virksomheter.

 

Det er flere skoler i området rundt boligen. Bønsmoen skole som sto ferdig bygget i 2012. Skolen har kapasitet for 350, og har to-parallell ordning med SFO-avdeling og Ressurssenter. Råholt ungdomsskole er nylig oppusset og har kapasitet for ca. 450 elever. Det finnes flere barnehager innenfor kort avstand.

Området gir mulighet for offentlig transport via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass "Øvre Grindaveg" ligger ca. 650 meter fra boligen, og har linjene 432 og 3771. Det er gangavstand til Eidsvoll verk tog- og busstasjon med hyppige avganger til omkringliggende områder. Med toget tar det ca. 30 minutter til Oslo, 5 minutter til Oslo Lufthavn og 5 minutter til Eidsvoll.

Boligen ligger i etablert boligområdet bestående av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 439 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott tomt opparbeidet med ferdigplen, skråningen i hele tomtens bredde er beplantet med vintergrønt og stauder, belagt med bark, videre er det satt opp en pergola i hagen for å ha ytterligere ett uteområde på varme sommerdager. Det er lagt opp strøm til fem utelykter, to i pergola og tre ved gårdsplassen. Gårdsplassen er asfaltert og innringet med granitt kantstein, samt at hele tomten er inngjerdet med tujahekk. Det er lagt hellegang av skiferheller fra gårdsplass til pergola. Utekran montert i garasjen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Innvendige overflater: Bom (manglende vedheft mellom flis og underlag) under flere gulvfliser i entre/gang.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er bom (manglende vedheft mellom flis og underlag) under 4 gulvfliser i dusjsonen, samt lite skår i en gulvflis ved servant.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av Benders Carisma takstein. Takrenner og nedløpsrør i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i pulttak form.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med glass og kodelås. Terrassedører med trekarm og 3-lags glass.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Løpende vedlikehold:

-Boligen er vedlikeholdt jevnlig, og den er holdt ren og ryddig helt siden vi kjøpte den i 2018. Vedlikeholdsbehov er håndtert fortløpende.

-Boligen er pent brukt - det har ikke bodd barn i boligen før vi fikk baby i juli 2023

-Skiftet filter på ventilasjonsanlegg to ganger pr. år (filterabonnement hos Flexit)

2024:

-Malt vegger på vaskerom (de veggene som ligger på venstre side når man kommer inn i rommet) - farge hvit "Bomull"

-Nytt toalettsete på bad i 1. etg.

-Montert stigesikring etter pålegg fra feier

-Bestilt, utføres etter påsken: Service og reparasjon av varmepumpe (ny viftemotor på innedel og ny spjeldmotor for horisontalt spjeld) -

Romerike A/C Service AS

2023:

-Malt det soverommet som har utgang til hage - farge "Impression"

-Skiftet ventil til Waterstop (etter anbefaling fra leverandør ble det byttet fra magnetisk til mekanisk ventil) - utført av leverandøren Waterstop

AS

2022:

-Malt det soverommet som ligger ved inngangsdør - farge "Desert Pink"

-Service utført på varmepumpe - RE Varmepumper AS

2021:

-Beiset terrassegulv, rekkverk, platting, og pergola - Jotun Trebitt Terrassebeis - farge "Burmateak"

-Malt mur på pergola - hvit murmaling

2020:

-Skiftet den ene utelykten - den nærmest innkjørsel

-Service utført på varmepumpe - Romerike Energi AS

2019:

-Malt vegg på hovedsoverom (vegg på venstre side når man kommer inn i rommet) - farge hvit "Bomull"

-Plantet nye tujaer som ikke overlevde den varme sommeren i 2018 (ca. 5 stk.)

Tidligere eier har utført:

-Satt inn port i carport for å gjøre carport om til garasje, utført av snekker fra Montér iflg. egenerklæring fra tidligere eier

-Laget vedbod under eksisterende utvendig trapp

-Oppført pergola i hage

-Satt opp utvendige lykter - skal være utført av Næss installasjon AS, men iflg. egenerklæring fra tidligere eier finnes antakelig ikke

samsvarserklæring

-Malt hele boligen utvendig (2017) - 85A og 85B er malt med "Klassisk hvit" farge (de andre boligene i sameiet er malt med en annen hvitfarge

"Bomull")

-Beiset terrassegulv, rekkverk, platting, samt pergola

-Malt mur på pergola

-Malt stue og gang lys grå - farge "Nøytral"

Vedlikehold og oppgraderinger på sameiets fellesareal:

-Nytt postkassestativ, grusing av fellesareal ved postkasser og søppelbrønner, samt beising av utebord på lekeplass 2020

-Ny toppstokk på huskestativ 2023

-Service og tømming av pumpekum er utført årlig

-I tillegg er vanlig forefallende vedlikehold på fellesarealer utført på årlige dugnader

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, vaskerom/teknisk rom, baderom og 3 soverom.

2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og wc.

Terrasse på ca. 29 m² med adkomst fra stue og hage (trapp på baksiden) Terrassen er over garasjen.

Treplatting på ca. 14 m² med utgang fra ett soverom i 1.etg.

Pergola i hage på ca. 9 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 23 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 29 m²

Integrert garasje m/bod:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-e: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré/gang:

Boligen har trinnfri adkomst via overbygd inngangsparti. Ytterdøren har praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien.

Innenfor døren møter du av en romslig og langstrakt entré og gang, med god plass til yttertøy og diverse utstyr. Entreen er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er plass til både kommode, skohylle og knaggrekker i tilknytning. Det er flislagt gulv med varmekabler som tåler mye slitasje og vann, og i himlingen er det downlights.

Vaskerom:

Et stort vaskerom er kjærkomment for barnefamilier. Rommet har enkel adkomst fa entreen, noe som gjør det enkelt for ungene å slenge fra seg vått tøy før de løper videre inn i huset. Innredet med flislagt gulv med underliggende varmekabler og sluk, og har hvitmalte veggflater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Det er også plass til ekstra fryseboks hvis ønskelig. Bygget etter TEK 10.

Baderom:

Baderommet har fin beliggenhet mellom soverommene i etasjen. Et delikat og tidløst bad med fin romløsning og god plass til hele familien. Badet er utstyrt med skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speil over, og to veggskap med speilfronter på hver side. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og baderomsartikler. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsarmatur. Rommet har fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlights i taket. Bygget etter TEK 10.

Stue og kjøkken:

I boligens øverste etasje ligger stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Allrommet er hjertet i huset med plass til hele familiens aktiviteter, og er et svært innbydende og luftig allrom med generøs takhøyde og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fin utforming med plass til flere soner, hvor du kan innrede sofagruppe i eget område, samt langbord med nærhet til kjøkkenet. Veggene i rommet er malt i lun gråtone, og på gulvet er det slitesterk laminat. Lekker peisovn gir ekstra hygge og god varme på kjølige dager, og det er i tillegg montert varmepumpe som kjøler på varme dager.

Boligens kjøkken har åpen løsning til stuen, men ligger likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet har moderne og stilren innredning med praktisk kjøkkenøy som gir god arbeidsflate og ekstra lagringsplass. Innredningen har slette fronter med grepskant, laminat benkeplate og fliser på veggen i sprutsonen. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, oppvaskmaskin, kjøleskap, samt induksjonstopp integrert i kjøkkenøy. Over koketoppen er det lekker takmontert ventilator i børstet stål, med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem.

Fra stue og kjøkken er det utgang til takterrassen over garasjen.

Toalettrom:

Det er praktisk gjestetoalett i gangen utenfor stue og kjøkken. Toalettrommet er innredet med servantskap, skål servant og wc. Speil fra tak til gulv omkranset av dekorfliser. Vannalarm er montert under sisterne. Rommet har flislagte overflater.

Soverom:

Boligen har familievennlig planløsning med tre gode soverom på samme plan i 1. etasje. Alle soverommene er av god størrelse med plass til det nødvendige som seng, nattbord, oppbevaringsløsning og evt. skrivebord for lekselesing. Ett av soverommene har utgang til treplattingen og hagen på baksiden av huset.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Garderobeskap.

- Downlights i entre/gang og baderomshimling.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Utebelysning.

- Utekran.

Panelovner.

Varmepumpe.

Varmekabler i entre/gang, vaskerom/teknisk rom og på bad i første etasje.

Varmtvannstank på ca 200 liter.

Luftbehandling:

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på vaskerom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på gårdsplass og i garasje (ca. 25 m²).

Garasjen har asfaltert dekke og terrass over som takkonstruksjon. Motorisert garasjeport, innlagt lys og strøm. Lukket bod i bakkant med dør ut til hage på baksiden.

Garasjen er opprinnelig tegnet og godkjent som carport med åpen adkomst. Tidligere eier har utvidet carport og montert garasjeport. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen er tilknyttet privat pumpekum for boligene innerst i Gustav Granhaugs veg. Pumpekummen driftes av Sameiet Bekkedalshøgda.

Felles privat vei - veien driftes av sameiet, og kostnader i forbindelse med  veien er inkludert i kontingenten til sameiet.

2015/590447-2/200  Best. om adkomstrett  

 30.06.2015 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:96 Bnr:609  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:96 Bnr:614  

Bestemmelse om lekeplass

Bestemmelse om renovasjon

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan EIENDOMMENE 96/264 OG 36 M.FL., MED ADKOMSTVEGER, BEKKEDALSHØGDA, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.08.1991.

Det er vedtatt detaljregulering for bygging av et større boligfelt på gbnr. 96/22 "Bekkedal" (ca. 130 nye boenheter) lenger ute i Gustav Granhaugs veg. Eksisterende vei er ikke dimensjonert til trafikk inn til det nye boligfeltet. Kommunen har derfor stilt rekkefølgekrav til utbygger om etablering av ny veiløsning til boligfeltet. Én av de to traseene som det kan være aktuelt å bygge er en ringvei med trasé på den eksisterende kommunale veien gjennom sameiet. Se kommunes saksdokumenter for ytterligere opplysninger.

Gnr. 96 Bnr. 615 Snr. 10 i Eidsvoll kommune

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 143 120,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 260,- (Omkostninger totalt) 5 263 260,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bård Enger

Sameie: Sameiet Bekkedalshøgda, Orgnr: 925258296

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatet fra 2023 viser inntekter på kr. 39 000,-, og kostnader på kr. 35 568,-. Årsresultatet ble et overskudd på kr. 3 431,-. Bankkontomidler pr . 31.12.2022 viser bankkontomidler er på kr. 57 687,-.

Eierseksjonen hører til Sameiet Bekkedalshøgda. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er kun fysiske personer som kan erverve seksjoner i sameiet, jf. §8 i vedtektene.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 1 067 507 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 056 527 per 31.12.22

Sameiets har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 23 867 pr. år Prognose for kommunale avgifter for 2024.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 7 249,- (2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kostnader knyttet til sameiet - kr. 1000,- pr halvår

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Husforsikring - nåværende eier betaler kr. 758,- pr mnd for forsikring (Tryg Forsikring) - dekker ikke innboforsikring

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et forbruk på 12 201 kWh i 2023)

Kabel TV / Internett abonnement (nåværende eier betaler nå kr. 779,- pr mnd for Viken Fiber, kun internett)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2016.

Carport og terrasse er utvidet + satt inn garasjeport i forhold til opprinnelige byggetegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Trapp opp til 2.etasje og wc er speilvendt i forhold til tegninger. Kan ikke sees å være et søknadspliktig endring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Komfyr, komfyrtopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, varmepumpe og sentralstøvsuger medfølger handelen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin og fryseboks.

- Hyller på vegg (barnerom)

- Eier opplyser om at feier har gitt pålegg om montering av stigesikring og stige for adkomst til tak. Stigesikring er nå montert iht. pålegg. Ny eier må sørge for stige ved neste feiing, enten ved å ha egen stige eller ved å låne av nabo.

- Skjeggkre ble observert ved ryddig i utebod i juli 2022. Dette ble straks meldt til forsikringsselskapet som sendte Pelias på befaring.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

- Det gjennomføres dugnader i sameiet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.