Tomannsboligen er beliggende i et nyetablert boligområde i Tunlandvegen på Dal i Eidsvoll kommune. Området har kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig kommunikasjon med blant annet tog- og bussforbindelser. Det er gang- og sykkelsti helt bort til Dal stasjon som ligger ca. 850 meter fra ytterdøren.

Eiendommen har kort og trygg gangavstand til Dal barneskole med SFO som ligger rett på andre siden av veien. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager rett ved.

Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter, svømmehall og bibliotek m.m.

Det er ca. 20 min med bil til Åslia alpinanlegg. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som lysløype, skiløyper og badeplass, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Det er både Kiwi og Coop Prix i nærområdet. Det er heller ikke lange veien til Råholt sentrum med flere forretningssentre og nyere Amfi kjøpesenter. På Råholt finnes dagligvarebutikker, bank, posthus, flere apotek, bensinstasjoner, lekebutikk, etc.

Det er god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Dal skole rett ved boligen. Tar du bilen er det ca. 15 min med til Jessheim med videre kommunikasjon. Jessheim byr på de fleste fasiliteter som et stort og innholdsrikt kjøpesenter med ca. 150 butikker, restauranter, kulturhus, kino etc. Det er ca.15 minutters kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 45 minutter inn til Oslo by.

Nyere boligfelt primært bestående av flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 437 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har et stort og familievennlig uteområde på baksiden av huset. Her er det markterrasse på hele 45 kvm, med treplatting og steinlagt plass hvor du kan innrede flere sosiale soner. I tilknytning til terrassen er det flat og inngjerdet hage med mulighet for lekeapparat eller trampoline.

Fra uteplassen er det trapp opp til inngangspartiet.

Boligen har også balkong på ca. 8 kvm med utgang fra stue og kjøkken i 1.etg.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendige trapper: Det er etablert avgrensninger mot sidene(husvegg og støttemur), men det mangler rekkverk/håndløper i trappen.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten har topplist (klemlist), men denne er stedvis utilstrekkelig festet mot grunnmuren.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Taktekkingen er av betongtakstein med ru overflate. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdører(2 stk)i tre.

Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra soverommet i underetasjen og trapp fra 1.etasje/gårdsplass.

Balkong i trevirke med rekkverk i trevirke. Adkomst fra stuen.

Utvendig trapp i betongsteinsutførelse.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Bygget skal være utført med radonsikring.

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Gulvet har laminat. Veggene har plater.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjonsanlegg med aggregat på vaskerommet. Tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og walk in closet.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarslere i begge etasjer og håndslokkerapparat.

Historikk:

Utført arbeid etter innflytting:

• Bygget terrasse nede i hagen.

• Støttemur rundt deler av terrasse utført av utbygger.

• Belegningsstein og kantstein i hage.

• Satt opp gjerde langs sti.

• Satt opp tujahekk.

• Garasje 6*6m ikke isolert med 1 elbillader. Dokumentasjon på det elektriske ligger i boligmappa.

• Installasjon av Strømkontroll/Futurehome.

Utført av utbygger etter innflytting uten dokumentasjon:

• Hevet tak på vaskerom.

• Frest ut lufting/ventilasjon til bod under trapp.

• Frest ut over takrenne på veranda.

• Dørstopp hovedinngang.

• Reparasjon av trappetrinn, reklamasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/gang, kjøkken/stue og bad. Bod.

Underetasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, 3 soverom og walk-in closet.

Adkomstterrasse på ca. 6 m².

Balkong utenfor stue/kjøkken på ca. 8 m².

Markterrasse i u.etg på ca. 45 m².

Utebod ved inngangsparti på ca. 5 m².

Dobbelgarasje med lader

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

- TBA: 16 m² (balkong og inngangsparti)

Underetasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- TBA: 45 m² (markterrasse)

Dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-e: 32 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har hyggelig inngangsparti med tilknyttet utebod. Inne i entreen møter du et lyst og hyggelig rom med god plass til å henge fra deg yttertøyet. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfront, og det er i tillegg plass til knaggrekke. Gulvet er flislagt med underliggende varme og i taket er det downlights. Mot stue og kjøkken er det montert dør som enkelt skiller sonene. Det er gulvvarme i hele 1.etasje.

Fra entreen er det adkomst inn til ett av boligens bad. Rommet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne og slett lys skuffeseksjon med nedfelt servant og tilknyttet speil. Vegger og gulv har flislagte overflater, og det er varmekabler i gulvet. Ventil i himlingen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Videre inn i 1. etasje ligger et lyst og luftig allrom med godt lysinnslipp og utgang til balkong. Her er det mulighet for sofa og spiseplass, samt oppbevaringsmøblement etter ønske. Ved kjøkkenet er det lekker vedovn som gir ekstra god oppvarming og kos i vinterhalvåret. Rommet har lyst laminatgulv og vegger malt i lun og varm fargetone. Stemningsfull belysning fra downlights i himlingen.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat med enkel komposittkum og ettgreps blandebatteri. God skapplass for oppbevaring, og ekstra benkeplass på halvøy. Her er det også plass til spisestoler på enden. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ned trappen i underetasje kommer du til hall med videre adkomst til alle rom. Kott med oppbevaringsplass ved siden av trappen.

I denne etasjen er det både bad og separat vaskerom, begge med praktisk beliggenhet til soverommene. Badet er av god størrelse tilpasset familier, og har stor innredning med underskap og veggskap for oppbevaring. I benken er det doble servanter, og på veggen over er det speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsarmatur, samt frittstående badekar. Det er flislagt gulv med underliggende varme, flisplater på veggene og spotbelysning i taket. Ventil i himlingen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom med samme standard, utstyrt med hel benk og nedfelt oppvaskkum, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har familievennlig løsning med alle 3 soverom i samme etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og har også tilknyttet walk-in closet med plassbygd innredning, samt egen utgang til terrassen og hagen. De andre rommene passer fint som barnerom eller hjemmekontor/gjesterom.

Vedovn i stue.

Varmekabler i hele 1.etasje.

Varmekabler på begge bad og vaskerom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering gjøres i dobbelgarasje med elbil-lader montert.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser..

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/135226-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:862  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3240-92/622

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2301152-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

02.04.2020 21:00 

Rettighetshaver:EIDSVOLL KOMMUNE  

Org.nr: 964950113

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3240-92/622

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/741060-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

18.06.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3240-92/622

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Bjørnsrud Skog.

Ifølge kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 92 Bnr. 622 Snr. 4 i Eidsvoll kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 150 750,- (Omkostninger totalt) 5 650 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsførsel foretas av styret.

Regnskapsfører for sameiet er Vekst Økonomi AS

Sameie: Tunland Boligsameie, Orgnr: 932338270

Sameiet består av 18 seksjoner

Sameiebrøk: 1/18

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 127 577 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 510 307 per 31.12.23

Kr. 1500,- pr mnd

899,- tv/internett

600,- driftsutgifter m.m.

Felleskostnader faktureres hvert kvartal.

Ingen lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 24 014 pr. år Årsprognose for 2024. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Strøm, kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Reklamasjon på baderomsmøbel (fronter på skuffer under vask), pågått siden okt. 2023. Venter fortsatt på at møbelet skal byttes ut. Det vil enten bli satt inn nytt baderomsmøbel eller byttet fronter. Bekostes av leverandør/rørlegger.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Trinn 2 i Tunland boligsameie skal ferdigstilles snart. Det er en gate over oss.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.