Velkommen til en flott familiebolig med solrik og skjermet beliggenhet innerst på et barnevennlig og etablert boligfelt, kun få minutters gange unna Rasta skole, flere barnehager, ekspressbuss til Oslo og matbutikk - for å nevne noe! Feltet grenser til et lite skogholt, og nabolaget er meget barnevennlig og gir gode og trygge oppvekstsvilkår.

Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Nabolaget består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og selveide boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og svært begrenset med biltrafikk.

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Rasta eller Eventyrstua barnehage. Idavollen Steinerbarnehage (Vallerudtoppen) og Takt og Tone innen kort kjøreavstand. Videre er det er kort gangavstand til Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Kjenn ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Videregående skolene på Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Tussetunet har naturen innen kort avstand. Turmulighetene starter enten fra Benterud eller Ekerud. På vinterstid går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt!

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Man bruker ca. 10 minutter å gå ned til Triaden.

På Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Bussholdeplass ved Rasta senter ligger kun 2 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 5-6 minutters kjøretur unna. Ny bussterminal på Solheim.

Nabolaget består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og selveide boligtun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 248 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har en skjermet og flott uteplass med terrasse og hage. Terrassen har adkomst fra stuesonen og ligger også utenfor kjøkkendelen i huset. Her er det god plass til grill, spisebord og en deilig utelounge. Nye terrassebord fra 2023, huset ble malt på samme tid. Hagen er skjermet med tett hekk, flott epletre og har plass til lek og rekreasjon.

Ved siden av inngangspartiet er det også etablert en terrasseplatting.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Badet oppe må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Sluket er under varmtvannsberederen og har ikke normal adkomst for inspeksjon og rens.

- Gjelder mot naboen i vest. Her er muren veldig skjev, og det er en sjanse for at den vil rase.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, nedløp/renner/beslag og på undertak.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrerte fuktskjolder oppleves som vanlig på slike undertak.

- Hull i undertaket rett over luken. 2 trinns tekking sørger for at det ikke renner vann inne, men slike forhold gjør konstruksjonen ekstra utsatt for utvendige påkjenning.

- Synlig mugg i randen av glassene på vinduene og på balkongdøren. Dette oppstår gjerne som konsekvens av langvarig kondens.

- Gjelder i 2.etasje. Det er målt skjevhet i gulvet på soverommet i nordvestlig retning, samt i gangen/stuen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Gjelder døren i gangen nede (med glassfelt). Denne går i karmen ved lukking.

- Det ble målt med pigger i svillen bak dusjsonen og det ble ikke avdekket fuktighet i svillen. Noen synlige fuktmerker/skjolder på gipsplatene.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på vaskerommet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på vaskerommet.

- Vaskerommet  har kun naturlig ventilasjon. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- I og med at avtrekksmoteren er koblet ut, er det ikke mekanisk avtrekk i boligen og dette er ett avvik opp mot forskrift for byggeåret.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Dagens eier har oppgradert de fleste overflater i boligen med skifte av gulv og maling av overflater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomstmuligheter via loftsluke på soverommet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, trappegang, kjøkken, stue og vaskerom/wc.

2. etasje: stue m/trapp, tre soverom, bad og to boder.

Lagringsplass på kaldtloft.

Med huset følger én fast garasjeplass i rekkegarasje.

Utebod ved terrasse/hage.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 122 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 14 m² (garasje)

2. etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Eneboligen har et hyggelig inngangsparti med en flislagt entré som tåler mye trafikk. Inngangspartiet har en mørk fargepalett med hvitt listverk, ytterdør med glassfelt og god plass til ytterjakken og lagring av sko.

Stue:

Husets stue ligger rett innenfor entreen og er et lyst og innbydende rom. Her er overflatene nylig pusset opp i det er montert en lekker peisovn i 2020. Rommet har godt lysinnslipp fra de store vinduene og balkongdøren. To stk vinduer med blyglass fra opprinnelig byggeår. Plass til både spisebord og sofagruppe. Terrasse og hage ligger rett utenfor stuen og fungerer som en fin forlengelse av innearealet i sommerhalvåret.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og vindu ut mot hagen, så man kan følge med på barna mens maten tilberedes. Nyere og moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Plassbygget spiseplass i det ene hjørnet.

Baderom:

Vaskerommet i 1. etasje ble pusset opp i 2021 og har store gulvfliser med underliggende varme og ellers lyst og moderne interiør. Det er veggmontert toalett og innredning med over- og underskap, benkeplate med servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i skap.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Badet oppe har behov for oppussing for å nå dagens krav til standard. I dag har badet flislagte overflater, varmekabler og innredning med toalett, servant med skuffeseksjon, speil og dusj med skjermvegg i glass.

Soverom:

Barnevennlig planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I 2. etasje finner man tre gode soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Ett av soverommene har også tilgang til en innvendig bod innredet som walk-in closet.

- Varmefolie i 1. etasje.

- Varmekabler i entré.

- Ildstedet montert i 2020.

- Varmekabler på begge baderom.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i rekkegarasje (merket 90).

Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Oppdatert 24/9: Det pågår en prosess i huseierforeningen om bygging av nye garasjer. Huseierforeningen har bedt hver enkelt husstand om om svare JA eller NEi om de ønsker ny garasje. Dette er foreløpig en meningsmåling for videre arbeide. Eier av Tussetunet 4 vil svare JA.

Det foreligger ikke et kostnandsestimat på nye garasjer og dette er en prosess som vil ta noe tid. Først og fremst må det engasjeres en arkitekt.

Asfaltert adkomst fra Røykåsveien/Gamleveien via Nissefaret og Tussetunet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 638 275 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 225 444 per 31.12.22

Kr. 19 648 pr. år Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Felleskostnader kr. 1159,-/mnd

Pliktig medlemsskap i Skogen 1 Huseierforening. Inkl: snømåking, strøm fellesarealer, garasje, forretningsførsel m.m.

https://skogen1.no/

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1984.

Rom oppført på originale byggetegninger som wc og vask er gjort om til ett rom og er vaskerom med toalett idag. Døren fra kjøkkenet er forblendet. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig medlemsskap i Skogen 1 Huseierforening

Det er tinglyst forkjøpsrett for medlemmer av BORI. Denne følger eiendommen.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Oppdatert 24/9: Det pågår en prosess i huseierforeningen om bygging av nye garasjer. Huseierforeningen har bedt hver enkelt husstand om om svare JA eller NEi om de ønsker ny garasje. Dette er foreløpig en meningsmåling for videre arbeide. Eier av Tussetunet 4 vil svare JA.

Det foreligger ikke et kostnandsestimat på nye garasjer og dette er en prosess som vil ta noe tid. Først og fremst må det engasjeres en arkitekt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/632041-2/200  Forkjøpsrett  

15.12.2006 

Rettighetshaver:BORI BBL  

Org.nr: 989987011

2006/632041-3/200  Bestemmelse om parkering  

15.12.2006 

Garasje tilliggende eiendommen

Fellesoppgaver ved drift og vedlikehold, samt plikter overfor naboeiendom

Med flere bestemmelser

Andel i realsameie

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 766 i Lørenskog kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-)) 7 981,- (Forhåndsutlysning forkjøpsrett BORI) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 196 871,- (Omkostninger totalt) 6 946 871,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.