Bebyggelse
Eksisterende enebolig fra 1949 er søkt revet og det er søkt om oppføring av 3 eneboliger. Det er gitt
følgende opplysninger i søknaden:
- Eksisterende enebolig er matrikkelført med 264 m2 bruksareal (BRA). Avfallsplan er utarbeidet, og
avfallsplanen med sluttrapport for faktisk disponering av avfall innsendes ved søknad om ferdigattest.
- De omsøkte eneboligene er terrassert i forhold til hverandre - Hus 3 ligger høyest i terrenget.
Plasseringen er prosjektert for å gi luft, lys og utsyn fra boligene. Boligene er plassert med en
minsteavstand på 4,49 meter fra hverandre. Tiltaket er brannprosjektert i tiltaksklasse 1.
- Boligene har et bebygd areal (BYA) på henholdsvis 72, 4 m2 for Hus 1, 76,7 m2 for Hus 2 og 76,7 m2 for
Hus 3. I tillegg er det søkt om oppføring av garasje på 49,2 m2. På netto tomteareal 1196,6 m2, gir dette
en utnyttelsesgrad på 23 %BYA.
- Bruksarealet (BRA) er opplyst å være 171,3 m2 for Hus 1, 181,7 m2 for Hus 3 og 181,7 m2 for Hus 3.
Garasjen har BRA 44,5 m2.
- Gesimshøyder målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå er opplyst å være 6,5 meter for Hus 1, 7
meter for Hus 2 og 7 meter for Hus 3. Gesimshøyde for garasjen er opplyst å være 2,57
meter.
- Uteoppholdsarealene er løst til dels på takterrasse og hovedsakelig på terrenget. Boligene har adkomst
mot nordøst og uteoppholdsarealene er i hovedsak lagt sørvest på tomten. Det er avsatt 207,8 m2
uteoppholdsareal til Hus 1, 204,2 m2 til Hus 2 og 223,8 m2 til Hus 3.
- Det er avsatt 3 parkeringsplasser i garasje, hvor en av disse er innlemmet i Hus 1. Videre er det avsatt 5
parkeringsplasser på terreng, hvor to av disse er lagt på armert gress.
- Det er prosjektert mindre terrenginngrep og det er i omsøkt tiltak søkt å beholde de naturlige
terrengformasjonene i stor grad. Støttemurer med torvdekke er plassert mellom Hus 2 og 3, og til
manøvreringsareal mellom Hus 1 og 2. Støttemurene er på det høyeste 1,5 meter.
- Garasjen huser bodareal for Hus 2 og 3. Bodareal for Hus 1 er løst i boligen.
Visuell utforming
Terrenget på byggetomta har helning ned mot sørøst og boligenes plassering utnytter tomtens
utforming som sikrer sikt og utsyn. Innsynsproblematikk i prosjektet er løst ved at boligene har
hoveddelen av vindusarealet i samme retning - mot sørøst og -vest. Videre er boligene plassert i trinn
ned mot Framveien.
Boligene er plassert med minsteavstand på 4,49 meter til hverandre. Etter kommunens vurdering er
det gjort tilstrekkelige grep for å sikre sikt og utsyn, hindre skjemmende innsyn, og skape luftighet og
lys mellom boligene.
Boligene følger lengderetningen til øvrige boliger i Framveien. I nærområdet er det åpnet opp for flate
tak i de nyere byggeprosjektene. I likhet til den øvrige bebyggelsen i Framveien har boligene
trekledning. Dette opprettholder et enhetlig uttrykk i nærområdet.
Terrenginngrepene er prosjektert til å være så minimale som mulig og kommunen ser det som positivt
at det brukes støttemurer med torvdekke for å bevare det naturlige inntrykket. Videre fremmes nærhet
til de naturgitte omgivelsene i valg av farge på kledningen og grunnmuren til boligene.
Bruk av armert gress på to av parkeringsplassene sør øst på tomta gir en høyere infiltrasjonsevne
som del av overvannsløsningen, og sammen med at en større del av uteoppholdsarealet for Hus 1
legges her, bidrar dette til å opprettholde grønndraget mot Framveien.
Etter kommunens skjønn, har tiltaket gode visuelle kvaliteter i seg selv, og i forhold til dets funksjon
og de bygde og naturgitte omgivelser det skal plasseres i, jf. plan- og bygningsloven § 29-2.
Støy
Eiendommen befinner seg ikke innenfor registrert støysone.
Vedtak
Tiltaket er i tråd med gjeldene lover og forskrifter. Omsøkt tiltak er prosjektert i tråd med gjeldene
reguleringsplan og kommuneplanen. Etter kommunens vurdering har tiltaket gode visuelle kvaliteter i seg
selv som opprettholder byggeskikken i nærområdet og passer inn i de naturgitte omgivelsene på
byggetomta. Tillatelse for riving av eksisterende enebolig og oppføring av tre eneboliger i Framveien 2 gis
på
delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4. Ferdigstillelse og sluttkontroll
Denne tillatelsen skal alltid være til stede på byggeplassen. Tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er
satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt. Det samme gjelder hvis byggearbeidet stopper opp i mer
enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Når arbeidene er ferdig utført skal du søke om ferdigattest, jf.
plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften § 8-1. Skifte av tiltakshaver under
gjennomføringen skal meldes med en gang til kommunen både av den opprinnelige og den nye
tiltakshaveren, jf. plan- og bygningsloven § 23-2. Bygg/anlegg skal ikke tas i bruk før ferdigattest (ev.
midlertidig brukstillatelse) er gitt. Dersom det tas i bruk uten tillatelse, vil saken følges opp som ulovlighet.
Tilsyn
Vi gjør oppmerksom på at kommunen kan gjennomføre tilsyn i løpet av byggesaken, og inntil fem år
etter at ferdigattest er utgitt.
Det er kommunen som avgjør hvor og i hvilket omfang det skal føres tilsyn i saker, jf. plan- og
bygningsloven §§ 25-1 og 25-2.