Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG2:
- Noe deformasjoner på utvendige taknedløp. Synlig ved entredøren til underetasjen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på fasaden. Synlige sprekker på gavlveggen med
murpuss.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.
- Rekkverket på begge terrasser er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er registrert bom(hulrom under) og manglende fuger flere steder i flisleggingen i underetasjen. Det
betyr at disse ikke er tilstrekkelig festet i hele laten mot underlaget.
- Noe knirk, bevegelse og målbare skjevheter stedvis i boligens etasjeskillere.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk på trapp inne er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk.
- Noen dører subber noe i terskler og tar noe i karmene.
- Det er registrert en sprukket flis på veggen over dusjkabinettet på bad/vaskerom. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- På bad i 1. etasje er det påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er
ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun
naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på
toalettrommet. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige avløpsledninger og
vannledninger.
- Stue i underetasjen har ikke tilluft i form av spalteventiler i vinduer eller klaffventiler på yttervegger.
Luftekanaler synlig på loftet med det som sannsynligvis inneholder asbestholdig materiale.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldste del av
fuktsikring/drenering.
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er
registrert løs puss på muroverflater
Oppgraderinger/vedlikehold:
2015:
- Byttet tre vinduer på kjøkkenet
- Byttet ytterdør 1.etasje
2016:
- Byttet alle eldre stikkontakter i alle etasjer - TRG-Elektro AS
- Totaloppussing vaskerom/bad i kjeller - herunder flyttet dør, satt inn vindu.
Arbeidet utført av TRG Elektro AS, Thoen Rørservice AS og Bygg og Tømrerfirma
Rune Hagen
- Installert varmepumpe i stuen av Pingvin Klima AS, elektroarbeid Linje Elektro AS
- Bygd sjørøverskute i hagen
- Gjennomført El-tilsyn og ordnet utbedringspunkter - Hafslund
2017:
- Bygd ut veranda 2.etasje med 5 spotter i taket under. TRG Elektro AS og Bygg og
Tømrerfirma Rune Hagen
- Ordnet «topplist» over drenering langs husveggen
- Bygd trapp langs huset med støttemur, samt etablert hellegang foran
inngangspartiet (med isolasjonsplater under)
- Pusset opp barnerom/soverom ved inngangsparti 1.etasje (vegger, lister, tak)
2018:
- Utbedret bad 1.etasje (og bod i kjelleren under badet) pga vannlekkasje.
Forsikringssak rapportert 13.11.17 gjennom Tryg Forsikring.
- Etterkontroll fra Nedre Romerike Brann og Redning etter sotbrann i pipe.
Fyringsforbud opphevet.
- Byttet komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og avtrekksvifte på kjøkkenet
2019:
- Ny OSO SAGA 200liter varmtvannsbereder - Lørenskog VVS AS
- Bygd utebod
- Beiset huset
- Etablert elbil-lader i garasjen med overspenningsvern i sikringsskapet (Linje-Elektro AS)
2020:
- Byttet termostat til varmekablene i kjellerstuen (Linje-Elektro AS)
- Pusset opp bod i kjelleren (malt, gulvbelegg, skap)
- Pusset opp barnerom/soverom 1.etasje - malt rommet, nytt tak, nye lister, 2 nye
stikkontakter og nye strømledninger (Linje Elektro AS)
- Lagt inn fiberkabel fra VikenFiber AS/Altibox
2021:
- Byttet slanger bak dusjkabinett bad i kjeller - Rørleggervakta AS
- Nytt tak og soilrør i etasjeskillet mellom 1 og 2 etasje etter vannlekkasje.
Forsikringssak rapportert 16.04.21 gjennom Tryg Forsikring.
2023:
- Service varmepumpe (RA's Varme AS)
2024:
- Slipt og oljet kjøkkenbenk
- Malt innvendig trapp mellom 1.etasje og 2.etasje
- Byttet termostat varmekabler ved trapp i kjeller (Linje Elektro AS).
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.09.24 09:53, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.