Smørsoppveien 2 ligger i et hyggelig og familievennlig tun med skole, barnehager og lekeplass i umiddelbar nærhet. Et ypperlig område for en barnefamilie. Nabolaget på toppen av Vallerud består primært av eneboliger og småhusbebyggelse organisert i trivelig tun og borettslag. Det er kort kjøreavstand ned til sentrumskjernen i Lørenskog og fra ytterdøren har du tøffelavstand til Østmarka. Flott aktivitetspark 200 meter unna inngangsdøren som er til glede for både store og små i nabolaget. Her får du det beste fra to verdener - alt av servicetilbud innen kort avstand og marka i umiddelbar nærhet.

Skoler og barnehager:

Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Nærmeste skole heter Rudolf Steinerskolen og ligger kun 1 minutts gange unna. Det er også nærhet til Benterud og Rasta skole. Hammer ungdomsskole stod ferdig for noen få år siden og ligger en 10 minutters sykkeltur unna, eller en kort busstur. Videregående både på Mailand og Lørenskog vgs. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste heter Vallerud barnehage og Idavollen Steinerbarnehage

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Nærmeste bussholdeplass "Vallerudtoppen" ligger ca. 2 minutter unna ytterdøren. Herfra går busser til Oslo bussterminal med avganger 5 ganger i timen i rushtrafikken samt til Lillestrøm og Ahus. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Nærhet til sentrum:

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo:

Med beliggenhet i Smørsoppveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Populært og barnevennlig nabolag bestående primært av småhusbebyggelse.

Asfaltert adkomst fra Vallerudåsen, Kantarellveien og Smørsoppveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 13 057 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt for hele borettslaget som er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt flere lekeplasser for barna. Det er asfalterte internveier og bussholdeplass i rundkjøringen rett nede i veien fra huset.

Vallerudåsen BRL har en" eierpost" på 17 % av tomten til aktivitetsparken, men er likestilt som en tredjedels eier i driftsselskapets vedtekter. Treningsparken med den tilstøtende lavvoen er et naturlig samlingssted for områdets beboere. Spesielt på vinteren med skøyteis. Parken er et nærmiljøanlegg som til enhver tid er åpen for alle.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.  Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst. Fra eier; Det blei utført måling av radon i regi av burettslaget vinter/vår 2024. Det blei etter måling påvist radonverdi i Smørsoppveien 2 på 200 Bq/m³ på soverommet (ved endeveggen) i underetasjen. I stova oppe viste målinga at radonverdien var under grenseverdi. (Tiltak gjennomføres og bekostes av borettslaget høst/vinter 2024. Avventer tiltak fra entreprenør)

-  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipa har rennemerker etter sotvann.

TG2:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette er synlig på gulvet i, ikke måleverdig kott.

- Skade på dørbladet ved låsekassen. Døren er ikke tett.

- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.

- Smøremembran over 15 år utløser automatisk TG 2 fordi den anses å ha passert halvparten av forventet levetid. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Det er registrert sprekker i fliser på veggen over toalettet mot badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

I følge selger ble det utført el.tilsyn av det elektriske anlegget i 2022 og kontrollen ble avsluttet uten avvik.

Nytt tak ble lagt i regi av borettslaget i 2022.

I følge selger ble det byttet nye vinduer og terrassedør i regi av borettslaget i perioden 2022-204. De eneste vinduene som ikke er bytta er vinduene på soverommene nede, da disse fremdeles har brukstid igjen. Pdd. er det en skade på listen på ytterdøren nede. Skaden er meldt inn til borettslaget og skal utbedres. 

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, to soverom, bod, bad, toalettrom og hall m/trapp.

2. etasje: kjøkken og stue.

Loft: hall m/trapp og to soverom.

To uteboder.

Terrasse, balkong og hage.

Garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 10 m²

- TBA: 19 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 80 m²

Loft:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

- ALH (ikke målbart areal): 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Boligen har adkomst via et flislagt vindfang med plass til ytterklærne og lagring av sko. Videre inn er det plass til flere oppbevaringsmuligheter i gangen. Gangen har utstrakt bruk av downlightsbelysning og malte panelvegger.

I gangen er det adkomst inn til to lyse og gode soverom. Begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I denne etasjen ligger også husets baderom som har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i taket. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet oppgradert i 2009. Det er dusjkabinett i hjørnet, servant over skuffeseksjon, speilskap med belysning og veggskap. Opplegg for vaskemaskin. 

Separat toalettrom med toalett, servant med underskap og flislagte overflater.

2. etasje:

I mellometasjen ligger en romslig stue med utgang til balkongen og kjøkken i et eget rom. Stuen er malt i moderne fargetoner og vinduene slipper inn godt med lys. Plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Peisovnen gir god varme til alle deler av rommet.

Balkongen vender mot vest og har dermed glimrende solforhold. En koselig uteplass med plass til en liten sittegruppe.

Kjøkkenet har innredning på to vegger med glatte fronter og laminat benkeplate med kum - blandebatteriet ble byttet i 2022. Det er integrert komfyr og platetopp samt  vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Opplegg for oppvaskmaskin. 

Utenfor kjøkkenet finner man en stor uteplass på over 72 kvm. Terrassen har levegg mot naboen, skjermende tett hekk og god plass til flere soner med spisegruppe, utelounge og grill. I tillegg er det satt opp et hyggelig overbygg hvor man kan nyte middagen under tak.

Loft:

På loftet ligger to rom på hhv. 10,6 kvm og 14,3 kvm. Begge rommene er innredet og benyttet som soverom/tv-stue. Innredning av loftsetasjen er godkjent av kommunen i 18/1-1989, men rommene mangler benevnelse.

Hvitevarer medfølger.

- Varmekabler på badet.

- Peisovn i stue.

- Det er installert luft/luft varmepumpe.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

Mulighet for montering av elbil-lader

Beboerne kan gjennom styret søke om ekstra parkeringsplass. Styret vil fordele de ekstra plassene som er til disposisjon til enhver tid.

Pr. 25/9 er det noen ledige p-plasser for leie ifølge styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Vallerudåsen Brl., Orgnr.: 947972979 Andelsnr.: 30 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 416000, Andel fellesformue: 13898, Oppdatert pr: 01.09.2024 Forkjøpsrett: Ja. Forhåndsavklart, ingen meldte sin interesse.

Borettslaget består av 57 andelsleiligheter med følgende adresser:

Kantarellveien 13-15, 31-33, 41-45

Smørsoppveien 2-28, 1-33

Riskeveien 36-44, 31-75

Http://www.vallerudasen.no

Vallerudåsen borettslag har avtale om snømåking og strøing med Uterom Entreprenør AS. John-Erik Bjøralt er engasjert som vaktmester av styret til å klippe gress, måke snø på angitte plasser, samt tømme søppel i de tre søppelkassene som er satt opp.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet viste et negativt resultat på -10 593 834,-

Disponible midler pr. 31.12 23 var kr. 678 652,-

Bakgrunnen for årsresultatet er låneopptak i forbindelse med bytting av tak/vinduer/dører.

Planlagt vedlikehold 2022-24: bytte vinduer/dører. fasade vedlikehold bla utskiftning av trevegg i garasjeanlegget, + bytte av noen råtne bord i de ulike boenhetene.

Fra styret:

Pr i dag er det ikke planlagt endring av husleie fra nyttår, men dette er noe som avgjøres endelig på neste styremøte torsdag 21.oktober, i forkant av budsjettmøte som skal avholdes med Obos. Hvis styret stemmer for endring vil dette sannsynligvis ikke være snakk om mer enn 5% i takt med inflasjon.

Det er ikke planlagt større arbeider i 2025 som krever opplåning.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022 Bytte av tak Bytte tak på samtlige 19 rekker. I tillegg 1 stk. bod tilhørende boligen. Prosjektet fordeles på to år.

2022 Vinduer og dører Det er skiftet ut 54 vinduer og 25 dører

2022 Maling Flere boenheter er malt i 2022. Resterende tas i 2023 parallelt med bytte av tak.

2021 Vinduer og dører Det er blitt skiftet 10 vinduer og 9 dører

2020 Takvinduer Det ble skiftet 13 stk takvinduer i tillegg noen reparasjoner av tak ifb. bytte av takvinduer

2020 Ladestasjoner Det er blitt installert 4 stk nye ladestasjoner.

2020 Brannvarslere / brannslokkeapp. Utlevert brannvarsler og brannslokkeapparater til hver bolig.

2019 Infrastruktur mm - Se detaljer Installert infrastruktur for installasjon av ladestasjoner for el-bil. Skiftet 31 stk. takvinduer og 9 stk. vinduer.

2017 Vedlikehold - se detaljer Det ble skiftet 1 stk takvinduer, 9 stk vinduer og 1 stk verandadør. Det ble byttet noe panel på husene og byttet flere dårlige beslag som forårsaket vannlekkasjer på tak. Det ble utført reparasjon av punktert grunnmur inklusive gravearbeider etter skade fra huset ble bygget.

2016 Ventilasjon og ladestasjoner All ventilasjon er kontrollert og utbedret. Opplegg ladestasjoner e-bil.

2013 Alle husene er blitt beiset.

2009 - 2009 26 vinduer er blitt byttet.

2007 - 2007 36 vinduer er blitt byttet.

2007 - 2009 Utvendig vedlikehold. Husene er blitt beiset. Skiftet noe utvendig panel.

2003 - 2003 Alle husene er blitt beiset

2002 - 2002 Alle pipebeslag skiftet

2000 Nye verandadører og ytterdører

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene. Avklares i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget tillater dyrehold forutsatt at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598576

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 581 835 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 040 974 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 197,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 5.801,- (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikringer, tv/bredbånd m.m.) Leietillegg påbygg 396,-

Felleskostnadene økte med 10% januar 2024.

Andel fellesgjeld pr 01.09.24 kr 416 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 13 898,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS07-98208357026

Restsaldo: 415.897,-

Kapitalkostnader: 2445,-

Rente: 5,74%

Rest løpetid: 29 år 5 mnd

Det betales renter og avdrag på fellesgjelden.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.08.1988.

Det foreligger ikke ferdigattest på innredning av loftsetasjen, men godkjente tegninger datert 18/1-89.

Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk med tanke på planløsning. Rommene i 2.etasje/loftetasjen har ikke rombenevnelse på tegningene som er stemplet godkjent 18/1-1989. Det er derfor ukjent hva disse rommene er søkt og godkjent som, men innredning av loftsetasjen er godkjent. Videre gjøres det oppmerksom på at dette fraviker fra gjeldende reguleringsbestemmelser for Vallerudåsen

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 18.02.2023 og siste tilsyn 26.04.2019, uten avvik.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen for Søndre Vallerud og Rasta skog datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 30 Orgnr. 947972979 i Lørenskog kommune

6 250 000,- (Prisantydning) 416 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 666 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 6 685 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.