Terrasseleiligheten i Hogstveien ligger naturskjønt og solrikt til på Kurland, kun en kort spasertur unna marka. Et hyggelig sted å bosette seg i rolige og naturskjønne omgivelser, men likevel med kort vei til det meste - kun 20 minutter inn til Oslo sentrum via E6-aksen. Fra ytterdøren har du gangavstand til skoler, barnehage og fritidsaktiviteter., Extra Kurlandsåsen ligger også like ved og det er kort vei til bussen.

Området rundt består primært av terrasseleiligheter og småhus, og er et familievennlig nabolag med mange lekekamerater i gata og gode fritidsaktiviteter for barn og unge. Bosetter du deg her, har du gangavstand til fantastiske Østmarka og helårs turterreng for familien. Her finner du gode tur- og sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser som Åmotdammen og flere fiskevann.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall i tilknytning til ungdomsskolen. Flere treningssentre i nærliggende områder, som Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm. Sistnevnte har også en nyere treningspark ved Skedsmohallen, på 900 kvm. Det er ca. 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell og besøksgård som er et populært sted å ta med barna. Det er også etablert gang-/sykkelsti fra Kurland over landbruksareal til Bårli. Dette forenkler adkomsten til fots eller på sykkel mot A-hus og Fjellhamar.

I tillegg til den tilbaketrukne beliggenheten, lever du sentralt med god tilgjengelighet til sentrum og yrende byliv. Tar du bilen, bruker du kun 17 minutter inn til Oslo eller 5 minutter til Strømmen og Lørenskog.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Kurlandsåsen som ligger 3 minutter unna. Det er også kort vei til Extra-butikken på Løvenstad og flere Kiwi-butikker. Løvenstad Torg har blant annet frisør, post i butikk, Extra og gatekjøkken. Fra eiendommen er det kort vei med bil til både Lørenskog sentrum, Strømmen og Lillestrøm

Fra ytterdøren trygg og gangavstand for de minste til Kurland barneskole med tilhørende SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet ligger Hammer ungdomsskole godt innen rekkevidde samt Sandbekken som ligger like bak leiligheten. Det er flere videregående skoler i området, for eksempel Lørenskog- Mailand-, Rælingen- og Strømmen videregående skole. Har du barn i barnehagealder er det kort gange til Kurland barnehage 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Gangavstand til bussholdeplassen ved Sandbekken skole. Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. Fra Lillestrøm stasjon bruker du kun 10 minutter med toget inn til Oslo S eller 14 minutter i den andre retningen til Gardermoen. Med bil tar det i underkant av 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm og 5 min Strømmen.

Området består av varierende bebyggelse, primært terrasseblokker og omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 11 424 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier og trapper i terrenget opp til inngangspartiene.

Leiligheten disponerer en privat terrasse på hele 36 kvm med en solrik, vestvendt plassering og helt nydelige utsiktsforhold. Rehabilitert i regi av borettslaget i 2022/2023. Terrassen har skjermende levegg mot nabo, rekkverk i tre og stor markise som skjermer for solen ved behov. Et hyggelig samlingssted på de fineste dagene med god plass til spisebord, lounge og grill. Praktisk adkomst fra stue/kjøkken i øverste etasje.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

- Terrassedør er justert

- Kjøkkenviften fungerer

- Renset sluk på terrassen

- Oppdatert kursbetegnelse i sikringsskap.

- Gjennomført el-kontroll/el-sjekk.

- Terrassedør: Balkongdøren vurderes svært vanskelig å åpne/lukke. Døren henger. Dette gjør at lås ikke går godt inn i sluttstykket.

- Terrasse: Sluket er tydelig ikke renset på en stund og det settes TG 2 med bakgrunn i manglende vedlikehold.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Alle trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk kan være maks 10 cm . Åpningen mellom rekkverk er fra 12-13 cm.

- Innvendige dører: Noen av dørene i 1.etasje subber noe i terskler og tar noe i karmene.

- Bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll",  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Viftefunksjonen bør kontrolleres ved enkel funksjonstest, f.eks. med papir mot avtrekk.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport. Det er utført el-sjekk/el-kontroll. Rapport foreligger før visning.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Malte fyllingsdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, tre soverom, garderobe, stue, bad, toalettrom og kott.

2. etasje: stue og kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har adkomst via et privat inngangsparti og en flott entré som gir en god velkomst. Ytterdøren har kodelås, noe som sørger for en trygg hverdag, og flisene på gulvet tåler mye trafikk. God plass til klær og sko samt ytterligere lagringsplass i et kott ved trappen.

Badet ble pusset opp i 2015 og i 2016 ble det satt inn badekar med vegg. I 2019 ble det installert nytt vegghengt toalett samt ny dusj/takdusj og blandebatteri. Et flott, flislagt bad med behagelig varme i gulvet og downlightsbelysning. Det er både badekar og dusj samt vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og speilskap. Plassbygget skyvedør med opplegg for vaskemaskin bak samt varmtvannsbereder á 200 liter. 6 downlights har blitt skiftet i 2025.

Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med flislagt gulv, flislagte/smartpanel på vegger og malt himling. Toalettrommet har servant, innmurt speil med lys og veggmontert toalett.

I inngangsetasjen ligger tre gode soverom på hhv. 6,8 kvm, 8,8 kvm og 13,3 kvm. Alle soverommene kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til soverommene ligger et romslig garderoberom som i dag er innredet rom et lekkert walk-in closet med rikelig plass til klær, vesker og sko.

En etasje opp ligger et lyst, hyggelig og sosialt allrom på eget plan. Her er det plass til sofa og spisebord med kjøkkenet i en åpen løsning. Overflater er malt i lyse og nøytrale farger og det er godt med lysinnslipp fra de store vinduene som nærmest går fra gulv til tak. Her er det også dør ut til den herlige terrassen.

PS! Det er flere leiligheter i borettslaget som har utvidet/påbygget stue/kjøkken-etasjen. Tiltaket krever søknad/godkjenning i borettslaget og kommunen.

Flott kjøkken med funksjonell utforming og mye oppbevaringsplass. Kjøkkenet har mørke, glatte fronter med innfelte håndtak og matchende benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro m/ grillfunksjon.

Lader til elbil medfølger i utgangspunktet ikke.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad, entré og wc.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Mulighet for elbil-lader (montert lader medfølger ikke)

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL

Borettslag: Sandbekkåsen brl, Orgnr.: 950551542 Andelsnr.: 64 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 759395, Andel fellesformue: 13683, Oppdatert pr: 07.04.2025 Forkjøpsrett: Forhåndsutlyst. Ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett.

Borettslaget består av 60 andelsboliger, fordelt på 5 bygninger med adresse Hogstveien 20 A-F - 30 A-F og Sandbekkfaret 20-26 A-F.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Det foreligger kun årsregnskap fra 2023.

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 142 777,-

Disponible midler i utgangen av 2023 var kr. 842 414,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedlikeholdshistorikk:

Fasader malt 2018

Rehabilitering av utvendig trappeløp SBF 20 2019

Bytte av varmtvannsberedere 2019

Utbedring av varmekabler i trapp/repos 2019

Utbedring av samtlige utvendige trappeløp 2020

Maling av mur, karmer rundt garasjeporter 2020

Bytte av garasjeporter under blokkene 2020

Nye lysarmatur gatelys 2022

Byttet 5 stålpiper i F leiligheter 2022

Rehabilitering terrasser 2022/2023

Utbedring/bytte av fliser i trappeløp 2023

Utbedring av varmekabler i trapp 2023/2024

Innstallering av El bil ladere 2023/2024

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst - ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Er man eier av dyr ved innflytting i borettslaget og kan dokumentere dette, kan dyret etter nærmere regler i "erklæring om dyrehold", beholdes. Alle andelseiere må søke til styret om godkjennelse før anskaffelse av nye dyr. Styret skal holdes orientert om hvem som til enhver tid er eier av dyrene.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1756041

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 213 874 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 855 494 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 9 863,-

Felleskostnader inkluderer: garasje, stipulerte avdrag, stipulerte renter, felleskostnader (kommunale avgifter, kabel-tv/internett, felles forsikringer, drift m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader - 5035,-

Garasje - 202,-

Stipulerte avdrag - 1003,-

Stipulerte renter - 3623,-

Andel fellesgjeld pr 07.04.25 kr 759 395,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 13 683,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 41 760 302,-

 

Bank: HANDELSBANKEN 5,74%

Annuitetslån

Info pr 31.03.25

Term: 12

Restgjeld: 41 760 302

Andel saldo: 759 395

Løpetid: 04.04.22-29.02.52

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Dette borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 1979.

Det foreligger ferdigattest på garasjer datert 2017.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/1669-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.03.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

1981/7117-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

20.10.1981 

Bestemmelse om kommunaltekniske anlegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0230-83/54

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for Kurland datert 1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 64 Orgnr. 950551542 i Lørenskog kommune

5 300 000,- (Prisantydning) 759 395,- (Andel av fellesgjeld) 6 059 395,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 6 069 245,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.