Eiendommen i Halfdan Kjerulfs vei 7 ligger svært fint til, sentralt og likevel tilbaketrukket på Fjellhamar, mellom idylliske Fjellhamardammen og nye Fjellhamar skole. Dette er et trygt og familievennlig nabolag med gode oppvekstsvilkår.

Fra boligen er det kun 10 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole som ligger øverst på feltet. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Familietilpasset område hovedsakelig bestående av eneboliger. Det er noe næring og skoler i området rundt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 964 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gressplen med beplanting og busker, og er omkranset med hekk og gjerde mot nabo. Stor gårdsplass med grus og asfalt, med innkjøring til garasje og carport.

Fra stuen er det skyvedør ut til en sydvendt og solfylt terrasse på ca. 57 kvm, som også har adkomst fra hagen avgrenset med port på ene siden. Terrassen har tredekke og rekkverk med spiler, samt levegg i ene hjørnet som skjermer godt for innsyn. Det er plass til å innrede hagegruppe, spisebord, grill og beplanting etter ønske. Markise er montert over stuevindu. Det er god lagringsplass under terrassen med adkomst via tett luke.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i noen av trappene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

- Branntekniske forhold: Det er mangler for røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen. Boligen har 1 røykvarsler. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendige overflater: Bom registrert i 1 flis i gangen og sprukket flis i overgang mellom stuen og spisestuen. Generell slitasje/oppsprekking i gulv.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i loftsetasjen. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. i tilbygget i 1.etg. Det mangler stubbloftsplater under deler av gulvet på tilbygget og mineralullen er fritt eksponert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene.

- Bad loft - Overflater vegger og himling: Ved befaring i 2023, ble det avdekket et hull i takflaten over toalettet/badekaret. Her er det satt på ett lokk og lagt på noe fugemasse.

- Bad loft - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Bad loft - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Bad loft - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

Bad loft - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom, loft: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

- Bad kjeller - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Bad kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

- Bad kjeller - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder soverommet i 1.etasje og 2 soverom i 2.etasje.

- Varmesentral (gasspeis): Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Ingen fremviste kontrollrapporter. 2 samsvarserklæringer på utførte arbeider i boligen. Samsvarserklæringene har lite til ingen beskrivelser. I tillegg er det få opplysninger på anleggets alder. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Skjeve fundamenter på tilbygget del, som på terrassen. Tilbyggets etasjeskiller er skjevt(se etasjeskillere) og det kan være en sammenheng.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.  Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål Takvinkel hovedbygg er ca 47 grader og på tilbygget er det ca 20 grader.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene i hovedbygget er sprøytet med sprøyteisolasjon og veggene er kledd med vindpapp og ny kledning utvendig i 2005, ifølge eier.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med diverse datering og årstallene 2004 og 2019 er registrert i loftetasjen, 1.etasje. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC skyvebalkongdør. Ytterdøren er datert 2003 og balkongdøren er datert 2019.

Terrasse i trevirke fundamentert til terrenget med plastrør fylt med støp. Adkomst fra stue og hagen.

Tretrapper med adkomst ved inngangspartiet og fra terrassen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utforede vegger på innsiden som utgjør en risikokonstruksjon.

Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette.

Boligen har lakkerte tretrapper.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i kjelleren og ved varmtvannsbereder i kjelleren, samt i kjøkkenbenken.

Røropplegget er oppgradert og vedlikehold av eier selv i årenes løp (Eier er rørlegger).

Avløpsrør av plast

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er 3 varmtvannstanker i kjelleren. En tank på ca 300, en på ca 200 og 1 på ca 120 liter. Eneste synlig datering er 2010 (200 literen).

Luft til vann varmepumpe med gulvvarme i gulvene i følgende rom; Stue, gang, bad loftetasje, kjøkken, walk in closet, vaskerom og bad i kjelleren, ifølge eier.

Automatsikringer i sikringsskapet plassert i trapperommet opp til loftetasjen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

En(1) røykvarsler montert.

Historikk:

2025 - byttet vifte på ctc varmepumpe.

2025 - montert waterguard kjøkken.

2024 - byttet styringssystem på gulvvarme Tece.

2024 - service og renset hele varmeanlegget, samt tilført protector for å hindre avleiringer i anlegg.

2019 - Takomlegg.

2014 - Montert nye rør for vann og avløp fra kjeller til kjøkken. Rør-i-rør. Koblet kjøkken kran oppvaskmaskin.

2014 - Bad kjeller: Totalrenovering av gammelt fyrhus til bad. Nytt røranlegg rør i rør. Nytt avløp i grunnen. Litex på vegger, smøremembran på gulv og vegger. Samt lite teknisk rom med bereder og akulator tank. I gulv er det anlagt en brønn (under servant) med pumpe 12v som pumper eventuelt vann i grunnen til ett avløp i teknisk rom.

2014 - Installert  Ctc varmepumpe luft luft.

2014 - Nytt varmeanlegg inkl ovn med vedfyring for oppvarming vann.

2014 - Gulv varme i bad kjeller, Vaskerom kjeller, klesrom i kjeller, kjøkken, gang og stue1 etg, bad 2 etg. Er mulighet for å koble til en radiator i soverom v bad 2 etg. Er bokser i vegg. I spise stue er det eksisterende radiator.

2014 - Vifte konvektor i kjeller trappe rom.

2005 - Bad 2 etg totalrenovert nye avløp og rør i rør. Smøremembran på gulv og vegger. (Skedsmo rørleggerbedrift)

2004 - Vaskerom kjeller bad i 2004, omgjort til vaskerom i 2014 (Skedsmo rørleggerbedrift)

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja, den er utkoblet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken og soverom.

Loft: Hall m/trapp, bad og 3 soverom.

Kjeller: Kjellerstue/disp.rom, walk-in closet, bad, og vaskerom.

Sydvendt terrasse på ca. 57 kvm.

Garasje og carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

- TBA: 57 m²

Andre etasje/loft:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-e: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Det første som møter deg inne i huset er en stor og lys entré/hall på ca. 13 kvm, med praktisk løsning og god plass til oppbevaring. Entreen har plassbygd hylleløsning med oppheng til jakker og hyller for skap, samt plass til garderobeskap og knagger. Rommet har malte vegger og tak, samt flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som tåler mye.

Fra hallen er det åpen inngang til spisestue, kjøkken og stue som ligger i ulike soner, men likevel i åpen løsning. Rett innenfor døren er det spisesone med peis i tilknytning og god plass til langbordet. Et fint rom for middagsselskap med gjester.

Innerst i etasjen ligger et tilbygg med romslig og lys stue, med skyvedører ut til terrassen som enkelt kan åpnes helt opp. Stuen er flislagt og malt i lyse farger, og har god plass til sofagruppe, tv-møblement og en liten lesekrok. I hjørnet av rommet er det lekker peis som gir ekstra hygge og god oppvarming. Tilbygget er ikke omsøkt eller godkjent.

Kjøkkenet har fin løsning med innredning langs tre sider som gir masse benkeflate og god lagringsplass i skap og skuffer. Innredningen har slette hvite fronter med håndtak, og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Godt utstyrt med integrert gasstopp, stekeovn og mikro i fin høyde, opplegg for oppvaskmaskin, og plass til både kjøleskap og fryser i full størrelse. Ventilator med avtrekk ut i yttervegg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2005 og flyttet i 2012. Både kjøkken og stue har vannbåren varme i gulvet. 

Badet i loftsetasjen ligger fint plassert til soverommene og passer fint for familier med barn. Badet er innredet med badekar i hjørnet og vegghengt wc, og har romslig innredning med praktisk skuffer og dobbel servant nedfelt. Over benken er det speil med integrert belysning, og på ytterveggen er det vindu med ekstra lys- og luftemuligheter. Badet har flislagt overflater med vannbåren varme i gulvet.

Boligen har fire soverom hvorav ett ligger i 1. etasje og de tre andre ligger sammen i loftsetasjen. Alle soverommene har plass til det du trenger som garderobeskap, nattbord og selvsagt seng.

Innholdsrikt og pent baderom med flislagt gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med skuffeseksjon og veggskap i sort blank utførelse, og speil montert over. Det er etablert stor dusjnisje med skyvedør i glass, som har doble regnfallsarmaturer i enden. Ved siden av er det også badstue med plass til to.

Vaskerommet er utstyrt med innredning og nedfelt oppvaskkum, og har opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, smartpanel på veggene, samt malt trepanel i hilingen. Rommet har fått TG3.

I tillegg til nevnte rom har kjelleren walk-in closet med rikelig skapplass og gulvvarme, samt disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommene i kjelleren er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Vannbåren varme via radiatorer.

Varmepumpe luft/vann (defekt ifølge eier).

Peis i stue og peisovn i spisestue.

Gulvvarme i kjøkken, stue og gang i 1.etg, begge bad, vaskerom og klesrom i kjeller.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og på gårdsplassen.

Asfaltert adkomst fra Strømsveien (RV 159) via Kloppaveien og Halfdan Kjerulfs vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 992 298 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 969 193 per 31.12.23

Kr. 24 052 pr. år Fakturert beløp i 2024. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikringer, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger Bevitnelse på innflytting datert 1951, Innflyttingsattest datert 1950 men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det antas at gjenstående arbeider anført i dokumentene fra 1950 og 1951 er utført.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

2.etasje;

Det er tegnet inn hall m/trapp, 2 soverom, bad og toalettrom. Dette avviker fra faktisk bruk, men delingen utløser normalt

ingen søknadsplikt.

Kjelleren;

Rom uten benevnelser, men i bygg fra 1950 er kjellerne stort sett bygget som sekundære arealer. Innredet idag med vaskerom, bad, garderoberom og gang/trapperom. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som sekundære arealer i kommunens arkiver.

1.etasje;

Kjøkkenet er flyttet til rom uten benevnelse på org.tegninger. Opprinnelig kjøkken brukes i dag som soverom. Tilbygget del (flislagt stue) med terrassen fremkommer ikke på fremviste tegninger. Tilbygg og påfølgende terrasse er søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygget fra ca 2005 ikke er omsøkt/godkjent i kommunen. Det samme gjelder terrassen som grunnet høyde er vurdert som et søknadspliktig tiltak. Den 16/9-25 var megler i kontakt med byggesaksvakten i kommunen som informerer om at det ikke finnes tegninger utover ca 1950 (uklar tegning) og tegning på garasje datert 1961.

En må derfor anse tilbygget som ulovlig oppført.

Det er gjort enkle undersøkelser opp mot regelverket i 2005 mht tilbygg. Megler har ikke funnet grunnlag for at tilbygget var unntatt søknadsplikt etter datidens regler.

Kommunen opplyser videre at eiendommen må sammenføyes (idag er det to bruksnummer) for at tilbygget skal kunne godkjennes. Dette fordi utnyttelsesgraden på bnr 1022 etter dagens regelverk er overskredet. Videre opplyser de at tilbygg inntil 70 kvm kan omsøkes uten ansvarsrett, gitt at alle andre forhold er på plass.

Enhver søknad behandles etter gjeldende regelverk selv om tilbygget er utført i ca 2005.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det foreligger ikke informasjon om siste tilsyn fra NRBR. Siste feiing ble gjennomført 19.10.2020.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/427-1/8  Erklæring/avtale

23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/6719-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

28.09.1979 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1155  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/4913-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1985 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1155  

Med flere bestemmelser

 

1986/4623-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

12.05.1986 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:846 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:846 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:717  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:799  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1013  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1022  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1023  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1039  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1155  

Rettighetshaver Gnr. 107 bnr. 714

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/9632-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

16.10.1987 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2438  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-107/717, 3222-107/1013, 3222-107/1321

Rettigheter i eiendomsrett

1985/4913-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1985 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1013  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1022  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1023  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1039  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1155  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-107/714, 3222-107/799, 3222-107/846, 3222-107/1022, 3222-107/1039, 3222-107/1155

Rettigheter i eiendomsrett

1986/4623-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

12.05.1986 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:846 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:846 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:717  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:799  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1013  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1022  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1023  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1039  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1155  

Rettighetshaver Gnr. 107 bnr. 714

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-107/717, 3222-107/1013

Rettigheter i eiendomsrett

1986/4623-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

12.05.1986 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:846 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:846 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:714  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:799  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1013  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1022  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1023  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1039  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1155  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1023 og Gnr. 107 Bnr. 1022 i Lørenskog kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 181 750,- (Omkostninger totalt) 6 681 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.