Leiligheten i Skåreråsen 16 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, i fine omgivelser med store og åpne fellesområder og marka som nærmeste nabo. Et ypperlig bosted for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel ha kort vei til alle servicetilbud i Lørenskog.

Servicetilbud:

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et stort, moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Turmuligheter:

Området har egne lekeplasser, og kort vei flere ballplasser, Rolvsrud idrettsbane, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka (ca. 700 m til Sørlihavna) med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Her finnes også en utegym som står til fri disposisjon.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til Mønevann.

Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca 45 minutters gange fra boligen innover Losbyveien ligger Losby Besøksgård og Losby Gods med servering. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. En rundtur rundt Langvannet er også et godt alternativ i hverdagen.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Det er aktivt idrettsmiljø på Lørenskog. Nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall og treningssenter.

Skoler og barnehage:

Familievennlig boligområde på Skårer. Her er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Åsen skole, Løkenåsen skole og Benterud skole ligger innen gåavstand. Har du barn i barnehagealder er det kort vei til både Skårersletta og Solheim barnehage. Av videregående skoler finnes Mailand og Lørenskog videregående skole.

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med både tog og buss. Nærmeste bussholdeplass "Skåreråsen" (med blant annet rute 110, 417 og N110) ligger ca. fire minutters gange unna leiligheten. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med flere avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang flere ganger i timen også til Lillestrøm bussterminal.

Rolig og markanært område bestående av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 25 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, naturtomt, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde og sittegrupper.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve avvik:

- Vinduer: Vinduer datert 1994/95. Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes.

- Dører: Isolerglassene fra 1994/95 nærmer seg den levealder som normalt kan forventes.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, plater på fasader.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med treheller, forankret til bygning, størrelse ca. 13 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater, tapet og mdf. plater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Felles trappegang med betongtrapper/svalganger og 2 stk. personheiser.

Innvendig har boligen malte glatte dører og foldedør til stue.

Skyvedørsgarderobe med innredning.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Stoppekran er plassert i rørskapet.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Radiatorvarme (eldre radiatorer).

Felles varmtvann.

Downlights i baderomshimling.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Historikk:

Regi nåværende eier (overtok leilighet i 2015):

2016- Nytt gulv i stue og på soverommene. Behandlet og malt himling og vegger i alle rom unntatt kjøkken og gang. Downlights kasse og

fototapet i stue.

2016/2017- Ny garderobeskap i stue fra Ikea.

2018- Ny skyvedørsgarderobe skap i hovedsoverommet.

2019- Ny vegg i soverom nr. 2 som går mot badet.

2021- Lagt utendørs gulvpaller på balkongen.

2024- Lagt vannavisende høytrykkslaminat i kjøkken og gang av type Berry Alloc.

2024- Behandlet og malt vegger med walls2paint veggplater i kjøkken, gang og soverom nr.2. Behandlet og malt himling i kjøkken, gang og soverom nr. 2.

2024- Ny kjøkkeninnredning fra Ikea av type Metod. Og Premium laminat benkeplate med innbygd ny kum (fra Bauhaus). Ny integrert ovn.

2024- Elektriske arbeid i forbindelse med nytt kjøkken installasjon. Samt nye kurs til bad og vaskemaskin. (Faktura og sluttrapport følger med).

Regi borettslaget:

2019- Renovert/utvidet bad inkl. nye vann og avløpsrør (inkl. nye rør på kjøkken).

2016- Nytt el-skap/sikringsskap.

Annet:

Det er lagt til rette for EL bil ladning. Kontakt styret ved behov

Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale

Det ble vedtatt på generalforsamlingen 13.juni at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 13 m².

Bruksrett til bod i 4 etg. og kjeller. Størrelser ca. 2 m² hver (BRA-e).

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 4 m² (bod i 4.etg og kjeller på 2m² hver)

Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Det er enkel adkomst til 4. etasje via heis og trapp. Inne i leiligheten møter du en langstrakt entré med hvitmalte vegger, og lyst laminatgulv som var nytt i 2024. Det er plass til knaggrekke og skoskap for yttertøyet. Det er også plassbygd skap langs en vegg.

Stue:

Hyggelig stue med godt lysinnslipp fra store vinduer mot balkongen. Rommet har laminatgulv og vegger malt i lune farger, med stilig kontrastvegg med fototapet innfelt i veggen. Downlights i kasse i taket. Langs en vegg er det montert stort garderobeskap med speilfronter som gir ekstra god romfølelse og masse lagringsplass. Det er god plass til å innrede sofagruppe, bord og tv-møblement etter ønske.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong som strekker seg i hele leilighetens bredde. Balkongen måler ca. 13 m² og er overbygd, noe som gjør det til en fin forlengelse av innerommet. Her kan du sitte og nyte solen og flott utsikt, uten noe innsyn. Det ble lagt treheller på gulvet i 2021. Markise er montert. 

Kjøkken:

Leiligheten har et separat kjøkkenrom med plass til spisebord. Her kan du sitte og nyte frokost og middag med flott utsikt over tretopper og berg. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 og har tidløs Ikea innredning merke Metod, med hvite glatte fronter, laminert benkeplate og blank glassplate montert mellom benk og overskap. Det er nedsenket oppvaskkum i blankt stål, med ettgreps kran i samme stil. Innredningen er trukket langs to vegger, og har rikelig med skap- og benkeplass. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, ventilator m/ kullfilter, og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet ble også oppgradert med nytt vannavvisende høytrykkslaminat i 2024.

Bad/vaskerom:

Smakfullt baderom av god størrelse, med fliser på vegger og gulv, underliggende gulvvarme og downlights i taket. Badet er utstyrt med hvit innredning med to skuffer, nedfelt servant og praktisk speilskap med plass til oppbevaring. Det er også plass til høyskap for håndklær og diverse. Videre har badet dusjhjørne med regnfallsdusk og innfellbare dører, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin.

Badet ble totalrenovert og utvider i regi av borettslag i 2019.

Soverom:

Det er to soverom beliggende på hver sin side av badet, med adkomst fra entreen. Hovedsoverommet vender ut som balkongen og har store vinduer på hele ytterveggen som gir rikelig med lysinnslipp. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og klærne kan gjemmes vekk i garderobeskapet i enden av rommet. Det minste soverommet har plass til nødvendig møblement, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Garderobeskap.

- Downlights i baderomshimling og i stue.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Markise på balkong.

Følgende følger ikke med:

Stue: tv benk

Kjøkken: oppvaskmaskin

Badet: vaskemaskin

Soverom 1: frittstående hvit skap

Soverom 2: møbler og takklampe

Gang: skoskap

Oppvarming via radiatorer (eldre). Felles anlegg i borettslaget. Varmtvann og fyring er inkl. i mnd felleskostnader.

Det er varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt til rette for elbillader i garasjen, men ladeboks er ikke installert.

Det er også mulighet for leie av ekstra p-plass utendørs etter liste.

Borettslaget har stor gjesteparkering.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

BORI BBL

Borettslag: Skårertoppen 2 borettslag, Orgnr.: 950581239 Andelsnr.: 129 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 437272, Andel fellesformue: 29046, Total gjeld: 90952608, Oppdatert pr: 31.08.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Det ble vedtatt på generalforsmlingen 13.juni at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstilt.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr 6 405 282,- og et positivt årsresultat på kr. 1 955 105,-.

Resultatet tar ikke hensyn på avdrag på lån. Borettslagets netto resultat etter avdrag på lån var positivt og utgjør kr 108 686,- jf. note 18.

Utdrag fra genaralforsamling 2023:

*Fasaderehabilitering: Det er vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, og detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt.  Kommunen har satt borettslaget på bevaringslisten/fredet som vanskeliggjør prosessen. Økning av andel fellesgjeld og felleskostnader må påregnes.

*Solcelleanlegg: Styret ønsker å se på mulighetene for å sette opp solcelleanlegg på taket i 12-blokken. Styret ønsker også å se på muligheter for å selge overskuddsstrøm til beboere for en rimeligere penge. Styret fikk fullmakter til å utrede solcellepanel til borettslaget på Generalforsamling 2023. Resultatet vil bli presentert eierne på et senere tidspunkt, hvor det tas stilling til om det skal investeres/installeres solceller i borettslaget.

*Lys i fellesområder: Styret har innhentet tilbud. Grunnet ny forskrift fra 1. oktober så vil det ikke lenger være mulig å kjøpe nye lysstoffrør. Vil derfor bytte til led-lyd og se om man skal ha med eller uten dimmer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, så lenge reglene satt i husordensreglene pkt. 5 følges av andelseierne.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1844502

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 049 880 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 989 545 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 476,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag felleslån, byggforsikring, varmtvann og fyring, garasje, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av felleskostnader pr mnd:

Felelskostnader kr. 5095,-

Garasje og vedlikehold kr. 400,-

Parkeringsplasser kr. 500,- (følger ikke leiligheten)

Søppelhåndtering kr. 100,-

Stipulerte avdrag kr. 669,-

Stipulerte rentekostnader kr. 2212,-

Det ble vedtatt på generalforsmlingen 13.juni at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstilt. Det er ukjent om tiltaket vil føre til økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Kontakt megler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld pr 31.08.24 kr 437 272,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 29 046,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.08.2024 kr. 90 952 608,-

Spesifisering av lån:

Bank: HANDELSBANKEN

Type lån: Annuitetslån

Info pr: 31.08.2024

Terminer pr år: 12

Total restgjeld: 90 952 608

Løpetid: 09.08.24 - 30.12.50

Rente: 5,55%

Andel saldro for denne leiligheten er kr. 437 272 pr 31.08.2024.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Strømforbruk: 4250 kWh i 2023. og 2258 kWh fra januar til juli i 2024. 

kommunale avgifter og eiendomskatt er felles i borettslaget og er inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr. 8.476,- pr mnd.

Forsikring: 1.281,- pr. år (innboforsikring), Borettslaget har felles byggforsikring som inngår i felleskostnader.

Kabel-tv og internett: kr. 7.656,- (638,- pr mnd). Telia fellesavtale i borettslaget.

Ekstra parkeringsplass utendørs: kr. 500,- (tilleggskostnad - følger ikke leiligheten).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger brukstilltaelse for parkeringshus datert 20.12.197*

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Skåreråsen 14 og 16, datert 04.02.1972.

Det foreligger ferdigattest for våtromsmodernisering og rørfornyelse, datert 05.12.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Badet ble utvidet i forbindelse med renovering i 2019 i regi av borettslaget.

Dør mellom stue og soverom er tettet igjen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fellesplikter for andelseierne:

Vask av heisrom, heisdører ut- og innvendig, repos og trapp ned til neste etasje, svalgang mellom heisgang og trapp. Gjelder 4.etg og gjennomføres med liste. Hver leilighet har vask hver 7. uke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/4794-3/8  Rettigheter iflg. skjøte  

30.09.1971 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0230-109/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/599-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.02.1972 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse Reguleringsplan: PLAN ID 33-4-06 Plannavn: Skårertoppen. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2022006 Navn: Åsen og Løkenåsen skoler Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering: Formålet med planen er å legge til rette for en utvidelse av Åsen og Løkenåsen skoler, samt å bidra til å styrke nærmiljøet ved å legge til rette for sambruk og oppgradering av skoleområdet. Som følge av befolkningsvekst har kommunen vedtatt at Åsen barneskole skal utvides fra to til fire parallelle klassetrinn innen skolestart 2026. Deretter er det planlagt at Løkenåsen ungdomsskole skal utvides fra fire til seks paralleller noe senere. I tillegg skal det etableres arealer til spesialklasse, felles parkeringsareal og ny flerbrukshall innenfor planområdet.  For ytterligere informasjon, se Lørenskog kommune sine hjemmesider eller https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/108. Ifølge områdeanalyse mottatt fra Ambita ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad for radon på eiendommen satt til "middels til lav aktsomhet". Området er under utvikling. Endringer og oppføring av nye bygg vil forekomme. Nærmere informasjon om planer og prosesser kan sees på Lørenskogs kommunes nettsider: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/regulering-bygg-og-eiendom/planer-og-horinger/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommunen har satt borettslagets eiendom på bevaringslisten.

Andelsnr. 129 Orgnr. 950581239 i Lørenskog kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 437 272,- (Andel av fellesgjeld) 3 237 272,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 256 393,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.