Leiligheten i Harry Olsens vei 1 ligger sentralt i Lørenskog, og likevel tilbaketrukket i et etablert nabolag. Her bor du med nærhet til alle daglige nødvendigheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi eller Joker som ligger ca. 12 minutter fra leiligheten, eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som sto ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Kun ca. 6 minutter med bilen til Akershus universitetssykehus (Ahus). 

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snorres vei og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Bussterminal på Solheim. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness og Sats Metro. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole (1-7 kl.). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Området består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 597 kvm, Eierform: Fellestomt

Pene fellesarealer i sameiet med asfalterte veier, og felles hage med diverse beplantning, felles sykkelparkering og lekearealer til glede for de minste beboerne.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren mellom stue/kjøkken og entre/gang. Denne oppleves noe treg.

- Bad - overflater vegger og himling: Sprekker i fliser i våtsonen, men også på badet forøvrig. Dette kan dreie seg om transportskader(modulbad).

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller. Eier har ikke bodd i leiligheten og har begrenset kunnskap om leilighetens el-anlegg. Det er følgelig vanskelig å svare på spørsmålene som stilles til eier. Det er derfor fornuftig å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Vinduer i trevirke med 3-lags glass.

Bygningen har malt balkongdør i trevirke med 3-lags glass og brann-og lydklassifisert entrédør.

Balkong i betong, trefliser på gulv og med rekkverk i stål/glass, med adkomst fra stuen.

Innvendig:

Parkett på gulv. Tapetserte og malte flater. Malte himlingsflater (Innvendige tak).

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Etasjeskiller i betong.

Leiligheten har malte glatte innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Plastrør (rør i rør). Besiktiget i rørskap plassert i leilighetens bod. Vanninntak vannmåler og stoppekraner i skapet. Det er også inntak og fordeling til radiatorene i leiligheten. Eget fordelingskap til modulbadet i himlingen på badet.

Ventilasjonsanlegg i bygge med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og boden.

Vannbåren varme med fordelingskap i boden.

Leiligheten varmes opp av radiatorer og det er registrert 2 radiatorer i leiligheten.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.  Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper. Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Har hatt vannlekkasje fra oppvaskmaskin i kjøkken/stue. Tørket opp og gulv er skiftet ut.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré/gang, bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 14 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 m

Garasjeplass nr 40 i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- TBA: 14 m²

Kjellerbod (bak garasjeplass):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Det er heisadkomst direkte fra kjelleren hvor denne leiligheten disponerer egen garasjeplass og bod på ca. 5 m². Entreen oppe i leiligheten i 3. etasje er romslig og innbydende, med skyvedørsgarderobe og plass til skohylle. Entreen har ytterdør som er brann- og lydklassifisert, og det er felle callinganlegg montert.

Stue og kjøkken:

Mellom entré og soverom er det i tillegg innvendig bod med plass til innredning for klær eller oppbevaring av strykebrett, støvsuger og lignende du ikke vil ha stående fremme.

Videre inn i leiligheten ligger det sosiale og åpne allrommet med stue, kjøkken og utgang til balkong. Hele leiligheten har parkettgulv (unntatt bad) og slette overflater malt i lyse farger. Det er plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har lyse, glatte fronter og laminat benkeplate og praktiske plater montert mellom benk og overskap. Kjøkkenet har stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem er montert.

Balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til stor og fin balkong på ca. 14 kvm. Balkongen vender mot vest og har heller på gulvet, overbygg, rekkverk i metall med frostet glass som begrenser innsyn. Det er plass til både spisebord, lounge og selvsagt grillen.

Bad:

Badet i leiligheten er av fin størrelse og har god romløsning. Bygget etter TEK 10 med flislagte overflater, underliggende gulvvarme og spotbelysning. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og servant med underskap og speil tilknyttet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i himlingen, tilknyttet

To soverom:

Det er to fine soverom, ett med adkomst fra stuen og det andre fra entréen. Begge soverommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeskap med plass til oppbevaring.

Vannbåren varme via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger én garasjeplass (nr 40) i felles garasjeanlegg

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2017/179495-2/200  Endring av realsameie  

28.02.2017 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91  1/66 

2017/154098-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2017 

Rettighetshaver:AKERSHUS ENERGI VARME AS  

Org.nr: 983701469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptiske kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154594-1/200  Best. om adkomstrett  

20.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450  

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-102/446

Rettigheter i eiendomsrett

2017/154390-1/200  Best. om adkomstrett  

20.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:385  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 - Snr: 91

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450  

Gjelder også for fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385

Rettigheter på 3222-102/385, 3222-102/452/0/1-11, 3222-102/453/0/1-148

Rettigheter i eiendomsrett

2017/154390-2/200  Best. om adkomstrett  

20.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 - Snr: 91

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450  

Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-102/450/0/1-97

Rettigheter i eiendomsrett

2017/154594-2/200  Best. om adkomstrett  

20.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 - Snr: 91

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-102/450/0/1-97

Rettigheter i eiendomsrett

2017/154594-3/200  Erklæring/avtale  

20.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 - Snr: 91

Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse med reguleringsplanen datert 2011. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 449 Snr. 21 i Lørenskog kommune

Garasjeplass er tinglyst med en ideell andel i:

Gnr:102 Bnr:449 Snr:91 ideell andel 1/66

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 000,- (Omkostninger totalt) 5 087 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Thurmannskogen 1 Sameie, Orgnr: 918590447

Sameiet består av 90 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering. Thurmannskogen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918590447, og ligger i Lørenskog kommune

Gårds- og bruksnummer: 102/449

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for Thurmannskogen 1 sameie for 2024, er gjort opp med et underskudd kr 46 434,-

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 595.303,-

Sameiets regnskap for 2024 er gjort opp med et underskudd på kr 46.434,- Men det reelle underskuddet er på kr 166.434,- i og med at sameiets forretningsfører Obos har valgt å føre avsetninger til vedlikeholdsfond, som inntekt i regnskapet. Denne avsetningen er på kr 120.000,- per år. 

Underskuddet kan forklares ved merforbruk knyttet til noen ekstraordinære investeringer/tiltak styret har valgt å gjøre. Det dreier seg om installasjon

av kaldtvannsmålere i alle leiligheter, kamerakjøring av rørene i sprinkleranlegget og ny LED belysning på svalgangene i A-blokken. Styret håper at individuell måling av vannforbruket, og fordeling av det kommunale vann- og avløpsgebyret etter faktisk forbruk, kan gjøre beboerne mer bevisst slik at det totale vannforbruket blir redusert. Kamerakjøring av rørene i sprinkleranlegget var viktig for å få avklart at levetiden på anlegget ikke blir drastisk redusert som følge av korrosjon med hydrogendannelse. Det var også helt naturlig å få montert ny belysning på svalgangene når den gamle belysningen ble demontert. Sameiet dekket også kun innkjøpskostnaden for de nye LED-lampene, mens AF-gruppen dekket kostanden for demontering av de gamle lampene og montering av nye LED-lamper.

Felleskostnadene ble sist justert 01.01.25 med 5% økning.

Det er ikke gitt opplysninger om endring av felleskostnadene fra 1/1-26, dog må det forventes justeringer som følge av den generelle prisstigningen på varer og tjenester samt offentlige gebyrer.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8764495

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 144 770 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 579 079 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 397,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter A konto energi 781,- Vedlikeholdsfond 104,- Felleskostnader 3 262,- TV/bredbånd 250,-

Merk at det er installert måler på forbruk av både varmtvann og kaldtvann. Faktureres etter faktisk forbruk.

Andel fellesgjeld pr 08.09.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 5 751,-

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles i sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2022.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.