Leiligheten i Isak H. Wiiks gate 10 ligger i sentrale omgivelser midt i hjertet av Lørenskog - Her har du alt du behøver rett utenfor ytterdøren.

Her har du kort vei til det meste, enten du skal handle inn til helgens festligheter eller ukens middager, ta deg en treningstur eller sende de minste på skolen eller i barnehagen som ligger like ved. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i Østmarka samt et godt kollektivtilbud som gjør at du enkelt kommer deg dit du ønsker.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til nye Triaden kjøpesenter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er det også 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Blant annet Baker Nordby, Espresso House, Spiseriet, Sabrura, Egon og Peppes pizza. Med alt under et tak og en midt i blinken plassering på Triaden, har "Liv og Røre" allerede rukket å bli et populært samlingssted med god mat og drikke samt en rekke aktiviteter som biljard, shuffleboard og arkadespill.

Nyt tradisjonsrik, nordisk mat på Losby Gods i fem forskjellige stuer, med hver sin atmosfære og stil. Vinkjelleren passer godt både for private selskap eller jobbfesten. På SpiseriSnø kan god mat nytes med hytte-stemning foran peisen. Her er det deilig mat, drikke og utsikt over skibakken og isveggen på SNØ.

Er du sulten på noe mer eksotisk, har du flere muligheter i nærområdet for god asiatisk på Buen restaurant, flere sushi-restauranter eller indisk på Lotus Asian Cuisine eller Tandoori 9. 

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker i tillegg til en rekke helsetjenester, treningssenter, bingo og bowlinghall.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser m.m. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 4 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Helsfyr for så å bytte til ønsket t-bane linje eller 300 bussen til Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen.

Nærmeste togstasjon er Lørenskog stasjon som er ca. 8 minutter unna med bilen. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon, dersom man har periodebillett.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg ligger Østmarka med gode turmuligheter og lysløypa kun 8 min gange fra leiligheten. Her kan du gå på nypreppa løyper inn til Mariholdet og videre hvor langt du skulle orke.

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentralt og urbant boligområde bestående primært av blokkbebyggelse og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 752 kvm, Eierform: Fellestomt

UTVENDIG

Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør. Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i betong med fallisolasjon, papp-/folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner.

Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl og tre. Plater i metall eller sementbaserte plater kan bli benyttet som komplement ved

innganger, oppbygg etc. Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips.

INNVENDIG

Tak, Himling

Innvendig tak består generelt av betong med synlige v-fuger. Det kan være nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør pga tekniske installasjoner. Disse overflatene leveres med sparklet og malt gips, alternativt malt MDF (fabrikkert treprodukt) eller tilsvarende. Takhøyde generelt er ca. 2,50 meter. I rom med nedforet himling er høyden ca. 2,20 meter. Dette gjelder gang, entrè og bad og evt enkelte deler i andre rom som vil være nedsenket for å skjule tekniske installasjoner.

Dører

Hovedinngangsdør er i sort med sort innramming og gerikter. Døren er brann og lydklassifisert iht. forskriftene med FG godkjent sylinderlås. (Det leveres vanlig vrider på innsiden iht. sikkerhet ved brann). Entredører til leiligheter i punkthus vil få samme farge som vinduer på inn- og utside. Innerdører leveres hvite, glatte med vridere med stål utseende, og med hvite karmer og gerikter. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder.

Vinduer/Vindusdører

Vinduer med 3-lags energiglass. Aluminium utvendig og tre innvendig. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra

terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Vindusomramming har hvit innside og utside har farge iht. arkitektens valg.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres primært i himling på baderom. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

Elektrisk

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, stikk utvendig på balkong og på betongvegger og i den innvendige boden. Stikk for lyspunkt i tak plasseres generelt på nærmeste vegg i forhold til møblering i prospekt og stikket plasseres i overgang mellom vegg og tak. Alle rom har stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved rammesøknadstidspunkt (mars 2021). I nedsenket himling i gang og entrè, leveres det uttak for takarmatur med av/på bryter. I bod leveres taklampe.

TV/ Internett

1 stk. fiberuttak i stuen. Uttaket benyttes til tv/radio og trådløst nett. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Sameiet har tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

Brannsikring

Det leveres pulverapparat. Leilighetene er sprinklet innvendig. Bygningen brannsikres etter forskriftenes krav.

Bod

Leiligheten har en egen kjellerbod på 3kvm. Boden er med gittervegger og dør tilpasset hengelås. Sportsboden er ikke klimatisert. Gulv og tak i støvbundet betong.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av:  entré, bad, stue/kjøkken, alkove og teknisk rom.

I tillegg er det en bod (merket 6) i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Lys og praktisk entré med vannbåren gulvvarme og plass til oppbevaring. Fra entréen er det også tilgang til teknisk rom.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er levert fra Norema med klassiske hvite fronter, sort laminat benkeplate, spotter under overskap og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Fra stuen er det utgang til en fransk balkong som gir luft og lys til rommet.

Alkove:

Leiligheten ble opprinnelig prosjektert med alkove som et tilvalg. Denne er bygget som et eget rom på ca. 4,5 m². Rommets størrelse er under dagens normgivende krav til rom for varig opphold, og det er derfor ikke godkjent som et soverom.

Bad:

Flislagt baderom med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servant med underskap. Vannbåren gulvvarme og downlights i tak gir en moderne og komfortabel standard. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel i teknisk nisje.

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke garasjeplass til seksjonen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er pt. mulighet for kjøp av garasjeplass m/elbillader for kr. 375.000,-

For mer informasjon kontakt utbygger Thongård AS ved Kenneth Ytterbø.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er servitutter tinglyst på sameiets grunn:

1990/1564-1/8  Erklæring/avtale  

 09.02.1990 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137  

Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg

for vann, spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh.

og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/157338-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 31.10.2005 

 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/382991-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 15.08.2006 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/533750-1/200  Bestemmelse om veg  

03.07.2007 

 Rettighetshaver:VESTPARKEN AS  

Org.nr: 988387770

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/804314-1/200  Erklæring/avtale  

 23.09.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av

frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/804314-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.09.2013  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/804314-3/200  Best. om adkomstrett  

 23.09.2013  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1310204-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 22.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR  

Org.nr: 974637944

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1310204-2/200  Bestemmelse om vannledning  

 22.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR  

Org.nr: 974637944

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1310204-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 22.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR  

Org.nr: 974637944

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/934294-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 14.08.2019 21:00 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1511230-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.12.2021 21:00 

 Gang- og kjøreadkomst

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1511230-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 01.12.2021 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1511230-5/200  Erklæring/avtale  

 01.12.2021 21:00  

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om passasje

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1511230-6/200  Erklæring/avtale  

01.12.2021 21:00 

 Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2071335-1/200  Erklæring/avtale  

 09.10.2024 21:00  

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bruksrett til fordel for almennheten

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2272513-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 21.11.2024 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett

Overført fra: 3222-101/204

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/403614-1/200  Seksjonering  

 09.04.2025 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 34/17611

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2025/463861-1/200  Erklæring/avtale  

 28.04.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:204 Snr:1-54

Bestemmelse om rett til brannoppstillingsplass

Bestemmelse om adkomstrett

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med reguleringsplan datert 2017. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 101 Bnr. 204 Snr. 6 i Lørenskog kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 750,- (Omkostninger totalt) 3 600 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Skårerløkka 2 Sameie, Orgnr: 935587654

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos megler. Det er et nyopprettet sameie uten historikk og budsjett er basert erfaringstall fra utbygger/forr.fører. Årsoppgave blir første gang 31.12.2025. Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av Thongård AS i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende årmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Takterrasse

Felles takterrasse på 400 kvadratmeter og består av trær, stier og utsiktspunkter som danner Skårerløkkas eget lille økosystem.

Smørebod/sykkelverksted/selvvask

Velegnede og oppvarmede rom der du kan gjøre alle de praktiske tingene.

Selskapslokale

Selskapslokale står til disposisjon for beboere. Dette kan også brukes til møtes eller hjemmekontor.

Gjesteleilighet

Som beboer kan du booke en fult utstyrt 2-roms gjesteleilighet til dine overnattingsgjester.

Det legges opp til at Sameiet kan vedta å kreve inn et beløp for leie av gjesteleilighet og selskapslokale.

Det er ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller

ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet har ansvar for at bygget er forsikret. Innboforsikring må tegnes av kjøper selv.

Leiligheten er ny og likningsverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Likningsverdien for boligeiendommer skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig, eller 90 % av markedsverdien for sekundærbolig.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 007,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader brøk bolig 1 258,00 (felleskostnader dekker blant annet felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter mm.) Premium (tilgang til fellesfasiliteter) 200,00 Felleskostnader bolig 250,00 TV/internett 299,00

Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg til felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter betjenes via felleskostnader.

Innboforsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd utover grunnpakke, eget strømforbruk, oppvarming/varmtvann m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokker A-F, G og H med garasjeanlegg, datert 08.08.2025.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Se mer i vedtektene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ingen konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er ikke avholdt tilstandsrapport, kun arealoppmålingsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.