Områdebenevnelse
FINSTADJORDET | LØRENSKOG

Beliggenhet
Tunkvartalet 2 Borettslag ligger på Skårer Syd, sentralt og attraktivt i Lørenskog, med kort avstand til servicetilbud, kollektivtransport og daglige nødvendigheter. Området er veletablert og preges av et rolig og trivelig bomiljø med grønne fellesarealer og gode gangforbindelser.
Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen. Kulturhuset Lørenskog, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger,
konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak! To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden og Metro senteret er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er det også 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Blant annet Baker Nordby, Espresso House, Spiseriet, Sabrura, Egon og Peppes pizza. Med alt under et tak og en midt i blinken plassering på Triaden, har "Liv og Røre" allerede rukket å bli et populært samlingssted med god mat og drikke samt en rekke aktiviteter som biljard, shuffleboard og arkadespill. For den treningsglade ligger også SATS på senteret.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Område består primært av blokkbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til fere barnehager, blant annet Benterud barnehage (1-5 år) og Berger barnehage (1-6 år). I tillegg er det gangavstand til Benterud skole (1-7 kl.) og Løkenåsen skole (8-10 kl.). Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser m.m. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Triaden bussholdeplass som ligger ca. 3 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Helsfyr for så å bytte til ønsket t-bane linje eller 300 bussen til Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Med bil tar det 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo Gardermoen Lufthavn.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, bod.
Medfølger garasjeplass (149) og privat bod (merket 33) i lukket anlegg under blokken.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:
Entreen gir et godt førstegangsinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og annet ønsket entrémøbel.

Kjøkken:
Innredningen på kjøkkenet er med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom over og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, som gir gode oppbevarings- og arbeidsforhold.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning inn til kjøkkenet. De store vindusflatene i stuen sørger for et godt lysinnslipp, og er med på å gi en god romfølelse. Her har du flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong på 9 kvm. Balkongen har gode solforhold og god plass til sittegruppe og utemøbler

Baderom:
Delikat og moderne baderom med flislagte gulv, vegger og malt himling. Downlightsbelysning sørger for godt med lys. Slett lys innredning med servant, ettgreps blandebatteri og speil med lys over. I tillegg er det dusjhjørne med innfellbare dører i glass og garnityr, og veggmontert toalett. Ventil i himlingen tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. Baderommet har vannbåren varme i gulvet.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har garderobeskap samt god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bod:
Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet utstyr.
I tillegg medfølger en privat bod på 5 kvm. Boden er plassert i et ryddig og oversiktlig bodanlegg i kjeller, har solide nettingvegger og kan låses med egen hengelås. Arealet er godt belyst og har enkel adkomst via felles gangareal, noe som gir trygg og praktisk oppbevaring i tilknytning til boligen.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i Tunkvartalet garasjesameie. (merket 149)
Hver parkeringsplass har et månedlig gebyr på 350,-, i tillegg kommer 89,- for el-billader.
Det er etablert Charge365 og det betales for eget forbruk.

Det er et underjordisk garasjeanlegg under Borettslagene i Tunkvartalet. Garasjeanlegget er organisert i en anleggseiendom gnr. 100/bnr. 811.
Garasjeplassen (149) følger automatisk ved salget. Den kan ikke selges internt.
Det er avsatte plasser i garasjen til gjesteparkering mot betaling.

Det også en sykkelbod til bruk for andelseiere.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, lekeplasser, sittebenker m.m.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Balkongen er vestvendt. Det er sol store deler av dagen i sommerhalvåret, direkte sol på ettermiddag/kveld hele året.
Opplysninger gitt av selger.

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv avtale med Telia. Usbl tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Oppvarming
Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
5. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i dusjsonen er mot fellesområder/naboseksjon og boring der
det er størst risiko for uønsket fuktihghet er umulig.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

UTVENDIG:
Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Balkongdør i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Slett finert entredør med b30/DB40 klassifisering. Balkong i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål. Adkomst fra stuen.

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kommentar: Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Normal slitasje anses å være; lokale hakk/merke, riper og annet. Bygget har etasjeskillere i betong. Kommentar: Laseren ble plassert på gulvet mellom stue/kjøkken og nærmeste soverom. Det ble kontrollert i retning yttervegger, leilighetsskillevegger og entredøren. +/- 4 mm avvik registrert, men dette er innenfor toleranser for NS 3600. Innvendig har boligen malte glatte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rør system med fordelingskap over toalettet på badet. Vanninntak, vannmåler og stoppekran i skapet.
Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og bod. Aggregat i himlingen i gangen og regulering/styring fra panel på veggen utenfor badet. Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken.
Eier opplyser om filteravtale og skifte av filter 2 ganger pr år.
Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Reparasjon av takterrasse og trapperom i 6. og 7. etasje etter en brann på takterrassen. Utbedringen gjøres i regi av borettslaget.

I forbindelse med utbedring etter brannen på taket ble det gjort en inspeksjon av veggene inne i leiligheten. Det innebar at det ble åpnet
noen utsnitt i de gipsplatene som ligger mot yttervegg. Det ble ikke avdekket noen avvik eller skader, og veggene er tilbakestilt.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, Noen av bodene på den ene siden av trapperommet har vært utsatt for lekkasje fra vannrør, dette er under utbedring av utbygger (PEAB). Boden
tilhørende denne leiligheten ligger på andre siden av kjelleren og har aldri vært utsatt for verken fukt eller vann.

Eiendomsskatt
kr 3 260

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Utregning: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Regnestykket for din bolig: ((4 800 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = 3 260 kr per år.
Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer.

Formuesverdi primær
kr 1 216 222

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 864 889

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring.
Selger har ikke tegnet Norgespris.  

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
TUNKVARTALET 2 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
923636692

Om borettslaget
Tunkvartalet 2 borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.
Tunkvartalet 2 borettslag består av 84 boliger og ingen næringslokaler.
Borettslag ligger på Skårer Syd i Lørenskog kommune.
Tomten ligger idyllisk til i et solrikt område, skjermet og tilbaketrukket for trafikk. Her bor du på landet samtidig som du har alt du trenger i nærheten.
Tunkvartalet består av lyse og moderne leiligheter i ulike størrelser.

Tunpaviljongen:
Et moderne samfunnshus og et hyggelig møtested.
Lørenskog kommune var tradisjonelt sett en jordbrukskommune. Det vide åkerlandskapet har vært til inspirasjon for et helhetlig konsept for Tunkvartalet. Tunet skal invitere til opphold, lek og aktivitet for mennesker i alle aldre og med ulike behov, forteller arkitektene.
Bebyggelsen former en halvåpen kvartalsstruktur med to frodige indre gårdstun, som forbindes til omkringliggende bystruktur gjennom åpninger i bebyggelsen. Bygningsvolumene har en stram hovedform, med trappede og variert gesimshøyde. Orienteringen til bebyggelsen gir gode lysforhold på flere sider og på begge tun. Boligene har gjennomgående inngangspartier slik at de henvender seg både til tunet og gaten, sier Amund Vik i Spor Arkitekter.

Tunkvartalets grønne hjerter:
Koselige og pene uteområder betyr mye for trivselen for både små og store. Beboerne i Tunkvartalet kan glede seg over de to flotte, møblerte tunene. Tun 1 og 2 innbyr til lek og sosialt samvær, her finner du alt fra grillplass og paviljong til lekeplass og treningsstativer.
På tun 1 ligger en stor, herlig gressplen, mens tun 2 blant annet byr på en hyggelig pergola. Her kan du slappe av, sitte og lese en bok eller stelle med blomster og planter. Det blir sykkelparkering ved inngangene. Belegningsstein vil markere inngangspartiet samt torget ved tunpaviljongen, som har helårsdrift.

Bordtennis og petanquebane:
Borettslaget legger til rette for at både barn, ungdom og voksne kan være i aktivitet og leke i trygge omgivelser. Ved siden av tunpaviljongen bygges det sandkasse, og på den store gressplenen er det plass til å drive med ulike aktiviteter. På tun 2, foran bygg C, er det en herlig lekeplass med artig bondegårdstema. Her er det husker i tre, lekeapparat formet som traktor samt en crawling-tunnel.
Sentralt i gårdsrommet blir det satt opp små tipi-hus. Ved bygg D vil du dessuten finne treningsstativer for utetrening. Supert for deg som er glad i lavterskel-trim! Er du glad i en vennskapelig nabomatch? På tun 1 kan dere spille bordtennis, mens det på tun 2 kommer en petanquebane. Det er bare å glede seg til fine dager utendørs!


Styrets arbeid:
- Styret har gjennom året jobbet kontinuerlig med reklamasjoner, feil og mangler fra utbygger. Dette har i Tunkvartalet 2 vært og er et tidkrevende arbeid.
- Styret jobber kontinuerlig med utfordringer rundt vannlekkasjer. De fleste har rammet i 42 og vihar nylig avdekket en til. Utbygger har nå bekreftet etter press fra styret i TK2 at det skal gjøres en total gjennomgang av rørsystem i TK2.
- Styret sliter også med et uforklarlig høyt varmetap i TK2. Dette har styreleder satt seg godt inn i og skal nå gjennomføre flere befaringer med GK, som nå har bekreftet at det er altfor høyt og går igjennom systemet for å avdekke feilen. De lå i 2024 på et beløp på rundt 70.000 i varmetap som bokstavelig er penger ut av vindu. Dette er ikke noe beboerne har noe mulighet til gjøre noe med så det følges nå tett opp for avdekke årsaken.
- Styret har også jobbet mye med og nå endelig fått gjennomslag for at en del beboere nå har fått godkjent at det skal etter monteres sol skjerming på noen vindusflater. Dette følges opp av utbygger direkte mot de beboerne det gjelder.
- Styret har jobbet med å få på plass og justere avtaler ovenfor leverandører til Tunkvartalet 2 som er økonomisk besparende.
- Styret jobber systematisk gjennom året med å følge opp beboere for å skape et best mulig bomiljø.
- Det har vært og er krevende økonomiske tider. Kommunale avgifter har heldigvis ikke økt betraktelig i 2025. Alle eksisterende avtaler og tjenester index reguleres. Vi valgte inn i 2024 å øke felleskostnader med kun 2%, men måtte ta forbehold om at disse måtte justeres hvis vi så at det ikke strekker til.
- Derav måtte de ha en ekstra økning i november 2024. I budsjett for 2025 har vi økt med 6,5%. Dette er styret godt fornøyd med i forhold til estimert mulig økning på 19%. Litt av grunnen til at de "kun" landet på 6,5% er blant annet at vi har fått reforhandlet forsikring, fått gjennomslag for noe erstatning fra utbygger, reforhandlet service avtaler sammen med TK1, TK3 og TK4.
- Det har blitt valgt å sette av lite til vedlikehold og fremtidig drift pga 5 års reklamasjons regel på nybygg. Det må tas en vurdering på hvordan Tunkvartalet 2 skal få satt av midler til dette fremover. Det er flere måter å gjøre dette på. Man kan ta en engangsinnbetaling pr andel pr år, som da øremerkes f.eks fasadevask. Estimert kostnad som et eks er 200.000 og anbefalt intervall er hvert 8 år. Eller vi kan estimere avsetning inn ved neste regulering av felleskostnader
- Det vil også komme et forslag fra styrene i alle borettslagene på årsmøte 2025 om at kaldt vanns forbruket må estimeres og faktureres pr enhet på lik linje som varmt vann. Vi mener dette er mest rettferdig. Til nå har kaldt vanns regning til kommunen blitt dekt av borettslaget (fellesmidler).

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer og det bekreftes herved at ingen har vist interesse for å benytte forkjøpsretten for andel 25.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 255

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365099514, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 184
Saldo per 11.02.2026: 148 440 000
Andel av saldo: 2 275 000
Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2071 )
IN-lån, Avdragsfritt frem til 31.12.2041

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 2 883,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Avdragsfrie år
Avdragsfritt frem til 31.12.2041

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 11 766 886,-
Driftsutgifter til sammen kr. 4 476 827,-
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. -755 648,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 926 987,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 72 469,-

Usbl informerer om at underskuddet skyldes høyere kostnader enn budsjettert. I tillegg har felleskostnadene økt i januar både i 2025 og 2026.
For mer informasjon se innkalling til generalforsamling, datert 13.05.2025.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3926050

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Husdyrhold
Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret.
Se mer i ordensregler.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.12.2021 og gjelder boligblokk 38, 40 og 42 med garasje og del av uteoppholdsareal, på følgende vilkår:
Uttalelse fra kommunalteknikk:
Bjarne Haugens gate er nå etablert med asfalt i strekningen hvor den er åpen for allmenn ferdsel, og det er etablert port i overgang til anleggsområdet. I tillegg er satt opp tung
sikring mellom kjørevei og gangarealer. Det er visstnok ikke etablert gatelys enda, men det er opplyst at skal etableres.

Utbygger er ansvarlig for drift og vedlikehold av veien, som skal holde normalt god, kommunal
standard da kommunen overtar den først når den er ferdigstilt. Dette gjelder særlig:
- Utbedring av skader
- Vask og spyling av overflater
- Belysning
- Vintervedlikehold

Tiltakshaveren plikter å ha etablert og vedlikeholde tung og høy sikring, etablert mellom kjøreareal og areal for myke trafikanter. Denne skal være etablert i hele veiens lengde, samt i Tunveien, frem til
egnet krysningspunkt mot Benterud skole.

Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger byggetegninger, datert 03.12.2020 og 27.11.2019, som samsvarer med dagens planløsning.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten
godkjenning. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan Skårer syd, Id 2014003. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/100/810:
14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1967 - Dokumentnr: 3431 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11

07.11.1977 - Dokumentnr: 7481 - Skjønn
Avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1979 - Dokumentnr: 5136 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2020 - Dokumentnr: 3172440 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale
Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale
Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2021 - Dokumentnr: 1601891 - Bestemmelse om mast/stolpe
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om oppføring, fornyelse og vedlikehold av lysmaster med tilhørende anlegg

21.05.2021 - Dokumentnr: 601188 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80

21.05.2021 - Dokumentnr: 601197 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811

01.01.2024 - Dokumentnr: 181671 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:810

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder105 parkeringsplasser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/100/810:
14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1967 - Dokumentnr: 3431 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11

07.11.1977 - Dokumentnr: 7481 - Skjønn
Avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1979 - Dokumentnr: 5136 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2020 - Dokumentnr: 3172440 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale
Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale
Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2021 - Dokumentnr: 1601891 - Bestemmelse om mast/stolpe
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om oppføring, fornyelse og vedlikehold av lysmaster med tilhørende anlegg

21.05.2021 - Dokumentnr: 601188 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80

21.05.2021 - Dokumentnr: 601197 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811

01.01.2024 - Dokumentnr: 181671 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:810

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142

21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder105 parkeringsplasser

Omkostninger kjøper info
2 545 000,00 (Prisantydning)
2 275 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 820 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 605,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 505,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 829 605,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 838 505,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

Digitale låser: Fellesdører er tilknyttet Usbl Nøkkelen (digitale låser som styres med appen Unlock). Tilgang tildeles ved eierskifter etter
godkjenning fra styret. Fysiske nøkler kan også anvendes.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 35 000,00
Sum fastpris og andre inntekter 93 990,00

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.