Leiligheten i Haneborgveien 101B ligger i prosjektet Fjellhamar Torg som ble oppført i 2019. I 1. etasje i bygget er det næringsseksjoner med blant annet en Coop Mega, apotek, frisør og Pizzarestaurant. Leiligheten ligger i første boligetasje på bakkeplan fra felles atrium, som er realistisk 2/3 etasje mot parkeringen på motsatt side. Denne leiligheten har kun vinduer vendt ut mot Fjellhamar sentrum, noe som ikke gir en følelse av 1. etasje, ei heller noe innsyn.

I tillegg til butikk i underetasjen har du Kiwi på andre siden av toglinjen. I sentrum av Fjellhamar ligger også flere koselige butikker.  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Lørenskog Storsenter - Triaden og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter. Det er også kort vei ned til Strømmen Storsenter som er Norges mest innholdsrike senter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten:

Noen minutter unna leiligheten ligger Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano.

Verdens største innendørs skianlegg, "SNØ", åpnet januar 2020 og er et eldorado for den skiglade. Her er det blant annet to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Ved anlegget ligger også flere butikker og restauranter.

Offentlig kommunikasjon:

Best av alt er kanskje nærheten til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Stasjonen er nærmeste nabo til Fjellhamar Torg. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Skoler og barnehager:

Det er gangavstand til Fjellhamar skole og kort vei til nye Luhr barneskole som åpnet dørene 01.03.2017 og er en splitter ny barneskole med SFO. Kjenn og Fjellsrud skole ligger også godt innen rekkevidde. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Tre Troll barnehage som ligger ca. 300 meter unna ytterdøren.

Fjellhamar Torg består i hovedsak av boliger med næringsarealer/butikker i 1 etg/sokkeletasjen. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 9 667 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellestomt med hellebelagte gangveier, områder med gress og beplantning. Arealet er skjermet og kun tilgjengelig for beboerne og ligger ikke på bakkeplan men over næringsareal og garasje. Det er snøsmelteanlegg blant annet i nedkjøring til parkeringskjeller og på utvendige internveier i plan 1.

Felles sykkelboder i kjeller.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad - overflater vegg og himling: Veggen på badet mot fellesområder er skjev/buler. Laseren ble satt på og veggen buler så mye som 15-20 mm på det meste.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør i trevirke med 2-lags glass

Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innglasset balkong i betong med rekkverk i stål/glass, og med adkomst fra stue.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har betong. Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordeling i skapet i stuen. Vanninntak, vannmåler og stoppekraner til fjernvarme og forbruksvann i skapene. Rør i rør system(lokalt til bad) med fordelingskap i himling på bad. Det er avløpsrør av plast.

Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat i boden. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden.

Vannbåren varme med gulvvarme på badet og radiator på stue/kjøkken.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.

Automatsikringer i sikringskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.

Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg er installert.

Historikk:

2025 - Fugemasse rundt sluk/fliser er skiftet.

2019 - Byttet fliser på badet (garanti).

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Fliser på badet som hadde sprekk når jeg flyttet inn, blei fikset opp av leverandør av bad (Probad). Fugemasse rundt sluk(fliser) som måtte erstattes. Det er en del "kurving" på badet, utvidet garanti på 10 år (2029).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Høy 1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og bod.

Innglasset balkong på ca. 1 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 1 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 33 m²

- BRA-b: 1 m² (innglasset balkong)

- BRA-e: 3 m² (bod)

Leiligheten er målt til 33,3 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor ned til 33 m². Dette er innvendige mål.

Innglasset balkong er målt til 1,47 m². Dette arealet rundes derfor ned til 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Lys og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er montert skyvedørsgarderobe langs én vegg, samt praktisk skoskap på veggen. Entreen har hvitmalt ytterdør med lys -og brann klassifisering, og callinganlegg med bilde montert ved siden av.

Stue og alkove:

Hele leiligheten har 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet, og veggene er malt i hvitt noe som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Gode lysforhold med store vinduer, og dobbel dør ut mot innglasset balkong.

Oppholdsrommet har fin løsning med plass til spisebord nærmest kjøkkenet, sofagruppe og tv, og innerst i rommet er det arealeffektiv løsning med nedfellbar dobbeltseng og plassbygd garderobeskap med oppbevaringsplass.

Balkong:

Innglasset balkong på ca. 1 kvm, med glassvinduer som kan åpnes opp. Hyggelig utsyn og morgensol som også kan nyes fra sengekanten. Det er plass til en liten sittegruppe hvis ønskelig.

Kjøkken:

Leiligheten har et stilrent kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og helintegrerte hvitevarer som medfølger. Det er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring er også montert.

Baderom:

Fra entreen er det adkomst til et tidløst baderom med downlights i himling, flislagte vegger og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant i porselen og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speil med integrert lys, og stikkontakt for hårverktøy. I hjørnet er det dusj med innfellbare glassdører og regnfallsarmatur, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin i egne nisje.

Hvitevarer medfølger.

Vannbåren varme med gulvvarme på badet og radiator i stue/kjøkken.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Parkeringsleie mulig hvis ledig

Vei: Offentlig veg og privat innkjøring.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1923/283-1/8  Bestemmelse om veg  

20.12.1923 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/21-1/8  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

Rettighetshaver:Glommen Træsliperi

PB. 2/33-634

Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/6616-2/8  Skjønn  

02.12.1953 

Bestemmelse om veg

OVERFØRT FRA: KNR:0230 GNR:107 BNR:1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/5218-1/8  Erklæring/avtale  

01.11.1958 

om ansvar for ventilasjonskanaler som ikke er

forskriftsmessig utført.

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/587-2/8  Bestemmelse om veg  

23.02.1966 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/4782-1/8  Erklæring/avtale  

03.12.1968 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1132  

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1193173-3/200  Erklæring/avtale  

09.10.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1257283-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

23.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902  

Overført fra: 3222-107/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/394163-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/394163-2/200  Bestemmelse om veg  

18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:671  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/394163-3/200  Bestemmelse om veg  

18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2914  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/parkering ihht. Detaljreguleringsplan for Fjellhamar Sentrum Vest, datert

29.05.2007 sist revidert 26.06.2014. Område er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1131 Snr. 95 i Lørenskog kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 89 000,- (Omkostninger totalt) 3 079 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Fjellhamar Torg, Orgnr: 924290595

Sameiet består av 220 seksjoner fordelt på boliger og næringslokaler

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -87 795,- og et positivt årsresultat på kr. 44 051,-.

Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 2 521 060,-.

Planer/saker:

Det er fra beboere og gjennom beboermøte kommet klare ønsker om å få månedlig betaling av vann og energi, i stedet for halvårlig og akonto - slik som i dag. Dette vil være en mer framtidsrettet løsning som gir bedre oversikt.

Etter en tilbudskonkurranse har styret endt opp med at det er firmaet EcoGuard som har den beste løsningen for oss. EcoGuard registrerer vann og energi på timebasis og sørger for månedlig fakturering av måleresultatene via Solibo. Alle beboere kan til enhver tid følge sitt forbruk via en app, som alle får tilgang til. EcoGuard kan også sørge for at forbruket av strøm til elbillading kan komme på samme faktura - månedlig fastbeløp vil da bortfalle.

EcoGuard har også system for styring av varme i leiligheten, også dette via app. Alle vil få tilbud om dette, men det er valgfritt.

Finansiering av det nye administrasjonssystemet

Det er nødvendig å bytte målere i leilighetenes tekniske skap. Den månedlige kostnaden for drift og administrasjon av vann og varme blir vesentlig lavere enn i dag, men det kommer på en investeringskostnad som belastes hver beboer månedlig. Samlet vil den totale kostnaden bli noe høyere enn i dag, men styret foreslår å bruke en begrenset del av vedlikeholdsfondet i finansieringen. Det betyr at kostanden til administrasjon av vann og energi blir omtrent som i dag eller litt høyere. (Månedlig fakturering koster litt mer enn akonto to ganger i året.)

Framdrift

Det sluttes ingen avtaler før det ekstraordinære årsmøtet er gjennomført med positivt resultat. Dersom alt går etter planen, vil det nye systemet kunne være i drift fra 1. januar 2026.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører og styret.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88881609

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 761 223 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 044 893 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 385,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 893,- Fjernvarme kr 570,- Kabel-tv/internett kr 494,- A-konto vann kr 350,- Vedlikeholdsfond kr 78,-

Det vil trolig bli vedtatt at man går bort fra akonto beregning av vann og varme til månedlig fakturering av faktisk forbruk. Se mer under pkt. Sameiet i prospektet.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 10 564,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles og betjenes via månedlige felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.04.2024.

Utleie er tillatt, og skal varsles til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.