Velkommen til Vallerudåsen 75A - en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket nabolag, samtidig som man har nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her kombineres grønne omgivelser med sentral beliggenhet, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier, par og enslige.

Tur, fritid og rekrasjon:

Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren. Vallerudåsen grenser til Østmarka, et fantastisk friluftsområde med merkede turstier, badevann, skiløyper og sykkelstier. Her kan du nyte både korte ettermiddagsturer og lengre helgeutflukter i naturskjønne omgivelser. Vinterstid prepareres skiløyper i nærområdet, og Losby Golfklubb og ridesenter er heller ikke langt unna for de som søker flere fritidstilbud. Ellers er det flere lekeplasser og ballbaner i nærområdet, perfekt for både små og store.

Butikker og servicetilbud:

Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Rema 1000 og Meny i kort avstand. I tillegg ligger Triaden Lørenskog Storsenter og Metro senter kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre og servicetilbud. Lørenskog Hus byr også på bibliotek, kino, konserter og kulturarrangementer gjennom hele året. For større handlebehov er Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum lett tilgjengelig.

Offentlig komunikasjon:

Det er gode kollektivmuligheter i området. Bussholdeplasser i nærheten gir hyppige avganger til både Lørenskog, Oslo og Lillestrøm. Med kort vei til både E6 og RV159 er det også enkelt å komme seg videre med bil. Reisetiden til Oslo sentrum er ca. 15-20 minutter. I tillegg er Lørenskog stasjon og den nye Lørenskog VY-banen under utvikling, noe som ytterligere vil styrke områdets tilgjengelighet med offentlig transport.

Skoler og barnehager:

Familievennlige Vallerudåsen ligger i et område med godt utbygget tilbud av både skoler og barnehager. Det er gangavstand til både Vallerud barneskole og Kjenn ungdomsskole. I tillegg finnes flere kommunale og private barnehager i nærheten. Området har et trygt og oversiktlig gang- og sykkelveinett, som gjør det enkelt for barna å komme seg til og fra skolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse, omringet av skog og landlige jorder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 956 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong/terrasse i trevirke med adkomst fra kjøkkenet og ved

inngangspartiet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Lovlighet:

Det foreligger ikke tegninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 1.etasje, inneholder som følger: Entre/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, baderom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til terrasse og det følger en garasjeplass.

Videre finnes det en utvendig bod på terrassen, samt to eksterne boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 62 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn!

Når du ankommer Vallerudåsen 75A, møtes du av et velholdt og moderne rekkehus med romslig uteplass og naturskjønne omgivelser. Inngangspartiet er overbygd og skjermet, noe som gir en lun og praktisk velkomst - uansett vær. Vel innenfor døren møtes du av en innbydende og lys entré med plass til både sko og yttertøy. Entréen er romslig og praktisk, med flislagt gulv og varme under, som gjør dette til et funksjonelt rom året rundt.

Stue:

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - en lys og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en fantastisk utsikt over grønne omgivelser. Rommet har en praktisk planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen skaper en lun og koselig stemning på kjølige kvelder. Utgang til solrik terrasse gir sømløs overgang mellom inne- og uterom, perfekt for både hverdagsliv og sosiale anledninger.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og åpen atmosfære. Innredningen er moderne og stilren med glatte fronter, godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Her er alt lagt til rette for matlaging og hyggelige måltider, enten det er hverdagsmiddag eller gjester over på besøk. Store vindusflater gir flott utsyn og naturlig lys til arbeidsflaten.

Baderom:

Baderommet er moderne, med lyse fliser, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Innredningen er praktisk med god oppbevaringsplass i servantskapet, og det er opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt og rent rom hvor du kan starte og avslutte dagen i ro og komfort.

Soverom:

Boligen har to flotte soverom, begge med en rolig og avslappende atmosfære. Rommene ligger skjermet fra oppholdsarealene og egner seg godt for både familier, par eller deg som ønsker et ekstra rom til fleksibelt bruk.

Hovedsoverommet er romslig og lyst, med plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys samtidig som det gir et fint utsyn mot grønne omgivelser. Med lune fargevalg og god takhøyde skapes det en behagelig stemning - perfekt for ro og hvile.

Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er praktisk utformet med plass til seng, oppbevaring og evt. skrivepult. Den lyse og nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov og livssituasjon.

Begge rommene har pene gulv, jevne flater og vinduer som gir gode lysforhold gjennom dagen. Med gjennomgående god standard er dette rom du lett vil trives i - uansett bruksområde.

Bod:

Boligen har en praktisk innvendig bod som gir deg ekstra lagringsplass til alt fra sesongklær og sportsutstyr til rengjøringsutstyr. I tillegg er det tilknyttet garasje og eksternt bodareal, som gir ytterligere fleksibilitet for oppbevaring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Naturlig konsekvens av alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendige overflater: Synlige overflater fremstår alt-i-alt med normal slitasje i forhold til alder. Det er registrert noe sprekker i fuger i flisene i gangen. Årsaken er ukjent, men skyldes muligens bevegelse i underlaget. Det ble ikke avdekket bom i flisene ved stikkprøvekontroll.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke etablert ildfast plate eller lignende på gulvet under feieluken. I henhold til gjeldende krav skal gulv av brennbart materiale beskyttes mot glør og lignende fra feieluken. Avviket er ikke påvist av undertegnede, men opplyst om av rekvirent. Det dreier seg, slik jeg tolker informasjonen fra eier, om at det ikke sikret tilstrekkelig adkomst utvendig for feiing og inspeksjon.

Rom Under Terreng: Konstruksjonen under terreng er ikke fullt ut dokumentert, og oppbyggingen fremstår som uavklart. Rom under terreng er generelt ansett som risikokonstruksjon, da de er utsatt for fukt- og vanninntrenging fra omkringliggende terreng. Det ble foretatt måling av relativ fuktighet i hulrommet og med pigger i området der bunnsvill normalt ligger. Målingene ga utslag på fukt, men uten visuell kontroll er det usikkert hva jeg faktisk måler i. Funnene kan derfor ikke tolkes som en sikker indikasjon på fuktskade, men gir økt usikkerhet rundt konstruksjonen.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Anlegget er vurdert basert på svar fra eier, og ovennevnte kontrollpunkter. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans.

Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det anbefales å sikre området mot fuktpåkjenninger for å unngå vanninntrenging og faren for fukt skjult i konstruksjonen.

Bad/wc - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger.

Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Callinganlegg

- Elementpipe og vedovn.

- Varmtvannstank (ca. 200L)

- Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral

- Varmekabler (bad)

Boligen har peis i stuen. Videre finnes det varmekabler i gulv på baderom.

 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger garasjeplass med lader for el-bil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

0/900274-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:99 Bnr:613  1/30 

 

0/900275-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:99 Bnr:626  1/30 

 

0/900276-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:99 Bnr:628  1/30 

0/900277-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:99 Bnr:629

1994/8258-1/8  Seksjonering  

15.06.1994 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/1648

 

2020/1583892-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/177199-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål.

Gnr. 99 Bnr. 625 Snr. 5 i Lørenskog kommune

4 750 000,- (Prisantydning) 47 580,- (Andel av fellesgjeld) 4 797 580,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 119 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 797 580,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 134 170,- (Omkostninger totalt) 4 931 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Braathen & Partners AS

Sameie: Sameiet Vallerudåsen, Orgnr: 996380823

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 860.348,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 695.423,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 107.761,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen Sameiet kan likevel forby dyrehold I vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseier likevel holde dyr dersom gode grunne taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Forsikring Polisenummer: SP5252605.2.1

Formuesverdi som primærbolig kr 1 140 385 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 561 539 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 422,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring m.m.

Andel fellesgjeld pr 24.09.25 kr 47 580,-

Andel fellesformue kr. 15 146,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.09.2025 kr 630.875,-

Lånet er spesifisert som følger:

DNB

Restsaldo: 630.875,-

Lånetype: Gjeldsbrevlån BM

Antall terminer: 12

Rentesats: 3,85%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forventede faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, forsikring m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, Demontert dusj og montert badekar, blandebatteri og glassvegg. Laget tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin i vaskerom.

Arbeid gjennomført av: Vannverket Rørleggerbedrift AS.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: Faglært, Opplegg til elbillader i garasje.

Arbeid gjennomført av: Elektriker Bekkevold AS.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.