Lørenskog Hageby ligger i den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog - Et område med sterk vekst og et samlepunkt for kultur, handel og bolig. Den nye bydelen i området preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker, og har sentralt beliggenhet til alle serviceformål. Et flott område å bosette seg i!

Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom, til en mer bymessig utforming med gågate, butikker og trivelige caféer med uteservering lenger nord. Midt i allmenningen ligger det brolagte torget, som blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested. Her får du det beste fra to verdener; parken rett utenfor døra og det urbane en kort rusletur unna.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

SNØ - med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til både Løkenåsen og Solheim barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole. Det ble også bygget ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det båre å pakke sekken og legge ut på tur.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak!         

To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Triaden har

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Ved Triaden ligger du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Område består primært av blokkbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 1 525 kvm, Eierform: Fellestomt

Stort og fint fellesareal mellom blokkene, med gressplen, busker, og beplantning. Det er etablert et fint lekeområde for de yngste.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Bad: Det registreres bomlyd på enkelte gulvfliser ved dør, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig generelt:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør klassifisert EI30 - RW40dB (brann- og lydklassifisering).

Terrassedør med trekarm og 3-lags glass. Utgang fra stue til markterrasse, størrelse ca.13 m².

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Felles trappegang med betongtrapper og heis.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast, synlig. Lufting av systemet er

ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget.

Boligen har balansert ventilasjon.

Det er installert fjernvarme med en radiator i stue/kjøkken. Øvrige rom har ingen varmekilde (vannbåren på bad).

Felles varmtvann via fjernvarmeanlegget.

Downlights i entre/gang og i baderomshimling. Automatsikringer.

Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg, og sprinkleranlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, bod, stue/kjøkken, baderom, og 2 soverom.

Markterrasse på ca. 13 m².

Garasjeplass og bod i felles kjelleranlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- TBA: 13 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har trinnfri adkomst og heis fra garasjekjeller med medfølgende garasjeplass. Innenfor døren møter du en romslig entré og gang, med lysmalte overflater og lyst parkettgulv som gir et moderne uttrykk. Det er god belysning fra downlights i himlingen. Yttertøyet kan gjemmes vekk i garderobeskapet, og det er også plass til knaggrekke og skoskap ved ytterdøren. Døren er brann- og lydklassifisert, og nåværende eier har installert callinganlegg med kamerafunksjon som tilvalg.

Stue og kjøkken:

Allrommet er romslig og lyst med store vinduer og glassdør som fører deg ut til terrassen. Veggene har samme nøytrale farge som i entreen, og det er parkett på gulvet. Rommet kan innredes med både sofagruppe og tv-møblement, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten er utstyrt med trådløse brytere som er tilvalg fra standard leveranse.

Kjøkkenet er stilrent og moderne, med slette fronter og laminat benkeplate i rolige jordtoner. Godt utnyttet med god skap -og benkeplass, og over benken er det smalt vindu som gir naturlig lysinnslipp til matlagingen. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin,

og kombiskap på enden - alle medfølger i salget. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert, og det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Markterrasse:

Fra stuen har du trinnfri adkomst til egen markterrasse på ca. 13 kvm. Terrassen er overbygd av balkongen over, og blir en fin forlengelse av stuen som kan benyttes i all slags vær. På gulvet er det tredekke og det er plantet hekk i forkant. Terrassen er utstyrt med utelys, og nåværende eier har montert utendørs stikkontakt som tilvalg. Det er god plass til sofagruppe og grill.

Alle beboerne har også tilgang til felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Baderom:

Leiligheten har et romslig og delikat baderom, oppgradert med mørke fliser på vegger og gulv, og sorte detaljer som matcher. Det er vannbåren varme i gulvet og dimbare downlights i himlingen. Her får du praktisk løsning med god oppbevaringsplass i stort benkeskap med to skuffer, og hel benkeplate med nedfelt servant og ettgreps kran. Over benken er det stort speil og stikkontakt for hårføneren. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel hvis ønskelig. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellbare dører i glass. Rommet har balansert ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom beliggende i hver sin ende. Hovedsoverommet har praktisk løsning med to innganger fra stuen, slik at det er plass til dobbeltseng og tv oppheng på veggen. Det er montert skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det minste soverommet har også plass til nødvendig møblement og passer fint som kontor, gjesterom eller barnerom. Begge soverommene vender inn mot rolig fellesareal.

Tilvalg utenfor standard leveranse (ca.kr.150.000,-) :

- Bad oppgradert med andre fliser og innredning.

- Downlights i entre.

- Trådløse brytere, samt noen ekstra stikkontakter.

- Utestrøm.

- Callinganlegg med kamera.

Vannbåren varme via radiator i stue/kjøkken.

Felles varmtvann via fjernvarmeanlegget.

Vannbåren gulvvarme på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier opplyser at det medfølger 2 parkeringsplasser merket nr. 52 og 101 i felles garasjeanlegg. Ved plass 101 er el. bil lader koblet opp. Ved

plass nr. 52 er det mulighet for el bil lader (ikke oppkoblet).

Ny eier overtar 2/385 av Gnr.100 Bnr.814 Snr.1 (garasjeanlegg), tilsvarer to garasjeplasser.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS / 22 86 55 00

Borettslag: Lørenskog hageby borettslag 1, Orgnr.: 928261727 Andelsnr.: 70 Andel fellesgjeld: 2653358, Andel fellesformue: 33677, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: Nei. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 653 358,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 11 377 194,-, og driftskostnader på kr. 1 908 861,-. Driftsresultatet var på kr. 9 468 333,-. Med finansposten endte årsresultater på kr. 831 016,-. Disponible midler pr. 31.12. viste kr. 1 396 908,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Se husordensregler for ytterligere info.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8638740

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi lar seg seg ikke innhente grunnet byggeår i 2023.

Estimert formuesverdi fra Skatteetatens hjemmeside:

Primærbolig: 1 225 338 kroner

Sekundærbolig: 4 901 353 kroner

Felleskostnader pr.mnd kr. 17 068,-

Felleskostnader inkluderer: drift-og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, varmtvann, grunnpakke kabel TV / bredbånd, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

Akonto fjernvarme 972,-

Felleskostnader 3.748,-

TV/bredbånd 299,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 12.049,-

Styreleder informerer på tlf at det kan komme en prisendring på felleskostnadene på 10% fra nyttår. Dette vil medføre en økning på felleskostnadne fra 3 748,- til 4123,- pr mnd.

I tillegg kommer felleskostnader (kr. 200,- pr.md pr. p-plass, faktureres med kr. 600,- pr. kvartal pr. p-plass).

Dersom man innfrir hele fellesgjelden på leiligheten vil felleskostnadene utgjøre kr. 5 019,- pr mnd, etter dagens estimat. .

Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2.

Andel fellesgjeld pr 26.09.24 kr 2 653 358,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 33 677,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 26.09.2024 kr 270 900 300,-

 

Spesifikasjon på lån:

Lån: OBOS01-98208103458

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.09.2024: 5,45%

Løpetid: 38år 9mnd

Avdragsfrihet frem til: 01.06.2033

Saldo per 26.09.2024: 270 900 300

Andel av saldo: 2 654 000

Estimert endring i kapitalkostnader etter avdragsfriheten utløper 01.06.2033 er 2 932,- i økning pr mnd, etter dagens estimat.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et gj.snittlig forbruk på ca. 400,- pr mnd)

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget datert 09.05.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1953/171-1/8  Bestemmelse om gjerde  

 14.01.1953 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/433

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/17232-1/8  Erklæring/avtale  

 21.11.1994 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver akershus Energiverk

Overført fra: 3222-100/433

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/17808-2/8  Erklæring/avtale  

 09.11.1998 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 3222-100/433

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/977-2/8  Bruksrett  

 25.01.1999 

Bestemmelse om parkering

Overført fra: 3222-100/433

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/206434-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 22.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3222-100/433

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-5/200  Erklæring/avtale  

06.12.2022 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/816

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1413223-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 13.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-100/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1413223-2/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

 13.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3222-100/816

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387138-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387138-2/200  Bestemmelse om parkering  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-6/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818

Felles uteoppholdsarealer

Bestemmelser om vedlikehold

 

Rettigheter i festerett

2022/1387221-6/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818

Felles uteoppholdsarealer

Bestemmelser om vedlikehold

Gjelder feste

 

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-2/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818

Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387138-3/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818

Rett til benyttelse av boder

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815 - 818

Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-7/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg

 

Rettigheter i festerett

2022/1387221-7/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814  - 818

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg

Gjelder feste

 

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-8/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818

Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg

 

Rettigheter i festerett

2022/1387221-8/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814  - 818

Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg

Gjelder feste

 

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-9/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.

 

Rettigheter i festerett

2022/1387221-9/200  Erklæring/avtale  

 06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.

Gjelder feste

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse (bolig, forretning, kontor) i henhold til reguleringsplan for Skårer Syd, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.06.2014, sist endret 09.05.2019.

Eiendommen ligger i et område under marin grense i henhold til temakart. Dette gjelder for store deler av Lørenskog og Lillestrøm.

Område rundt er under utvikling, det må derfor påregnes noe byggestøy.

Andelsnr. 70 Orgnr. 928261727 og i Lørenskog kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 2 653 358,- (Andel av fellesgjeld) 5 003 358,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 15 500,- (Omkostning kjøper - dokumentavgift på garasjeplasser ( 600.000,-) + tinglysningsgebyr) 26 640,- (Omkostninger totalt) 5 029 998,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.