Liaveien ligger i et hyggelig og familievennlig tun med skole, barnehager og lekeplass i umiddelbar nærhet. Et ypperlig område for en barnefamilie. Nabolaget består primært av eneboliger og småhusbebyggelse organisert i trivelig tun og borettslag. Det er kort kjøreavstand ned til sentrumskjernen i Lørenskog og fra ytterdøren har du tøffelavstand til Østmarka. Flott aktivitetspark ligger få minutter fra inngangsdøren som er til glede for både store og små i nabolaget. Her får du det beste fra to verdener - alt av servicetilbud innen kort avstand og marka i umiddelbar nærhet.

Like ved rekkehuset ligger Vallerud aktivitetspark. Treningsparken med den tilstøtende lavvoen er et naturlig samlingssted for områdets beboere. Spesielt på vinteren med skøyteis. Parken er et nærmiljøanlegg som til enhver tid er åpen for alle.

Skoler og barnehager:

Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Nærmeste skole heter Rudolf Steinerskolen og ligger kun noen minutter unna. Morkelveien ligger i inntaksområdet til Rasta skole idag. Det er også nærhet til Benterud skole. Hammer ungdomsskole stod ferdig for noen få år siden og ligger en 10 minutters sykkeltur unna, eller en kort busstur. Videregående både på Mailand og Lørenskog vgs. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste heter Vallerud barnehage og Idavollen Steinerbarnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Kort gangavstand til bussholdeplass. Herfra går busser til Oslo bussterminal med avganger 5 ganger i timen i rushtrafikken samt til Lillestrøm og Ahus. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Nærhet til sentrum:

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo:

Med beliggenhet i Morkelveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboligbebyggelese, småhus og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 15 594 kvm, Eierform: Eiet tomt

Da dette er en enderekkehus får man fine uteområder i tilknytning til boligen. Det er adkomst fra forsiden av huset og til baksiden via trapp langs husveggen. Her får du en romslig platting med pergola. Det er en lun og romslig uteplass med plass til flere sittegrupper. Man kommer ut til denne  delen fra hovedsoverommet.

Førsteinntrykket er en koselig platting ved inngangspartiet. Det er bygget en utendørs bod som i dag benyttes som treningsrom.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trappen ved inngangspartiet og nivåforskjellen på nedsiden av boden uten sikring

- Pipeløp: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotlukestein er kompenserende tiltak, og det rimeligste tiltaket som vil lukke begge ovennevnte avvik.

TG2:

- Loft: Feil utførelse av skille mellom boligdel(varm del) og kaldloft kan føre til fuktskader (sopp/råte). Det var tegn/symptomer på feil utførelse på

befaringsdagen i form av svertesopp mot mønet stedvis. Det er ukjent når dette stammer fra, men kan ha vært slik i lang tid.

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå

- Balkongdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag ved terskelen, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Utvendige trapper: Trappen langs gavelveggen har ikke rekkverk/avgrensning i hele trappeløpet.

- Overflater: Det er registrert sprekkdannelse i skjøtene mellom enkelte laminatbord, særlig i underetasjen. Det er også registrert lokale skader i eldre laminatgulv. Oppsprekkingen kan skyldes svakhet i skjøt, bevegelser i underlaget eller mangelfull montering

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Pipeløp: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom Under Terreng: Det er boret hull i utforede vegger under terreng for å kontrollere for fukt i en risikokonstruksjon. Målinger viser tegn til forhøyede verdier og målinger nært fibermetningspunkt i trevirke. Det registreres i tillegg en karakteristisk kjellerlukt fra hullet. Kjellerlukt er ofte et tegn på fuktpåvirkning og kan indikere skjult fukt eller muggsoppvekst inne i konstruksjonen. Kjellerlukt kan skyldes høy luftfuktighet i veggen, kondens bak utforingen, dårlig ventilasjon eller tidligere fuktskader som har gitt vedvarende.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte av dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene. Gjelder døren til boden underetasjen. Blir ikke stående i lukket stilling, noe som vitner om dør ute av lodd/vater.

- Overflater vegger og himling på bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Inne i dusjsonen er det registrert et hull i platen, rett over sokkelflisen. Ukjent årsak og det er ukjent hvor dypt hullet går.

- Gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert en avgrensning mellom dusjnisjen og øvrige deler av rommet. Overgangen ved dusjdørene er silikonert mot gulvet uten dreneringsspalte, og list mot gulv mellom dusjnisje og resterende areal er tett. Dette innebærer at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet, som innebygget

sisterne eller vaskemaskin, ikke vil kunne ledes fritt til sluk, men kan fordele seg utover gulvflaten. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen eller utenfor.

- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Takstmann ser det han antar er en filt i slukets klemring. Dette antyder bruk av smøremembran som tettesjikt, men dette er ikke dokumentert.

- Gulv på WC: Gulvet ligger dårlig. Mye bevegelse og enkelte skader i skjøter.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Oppsummering av byggemåte:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlige luftespalter langs gesimser. Det er adkomst til konstruksjonen fra nedfellbar stige over kjøkkenet. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.  Disse er datert 2011 og 2018 i glassene. Inngangsdøren er en malt hovedytterdør med glassfelt fra 2016

Det er to balkongdører som er malt i tre med 2-lags glass. Årstallene stemplet er fra 2004 og 2005. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er flere uteplasser tilknyttet andelen, den ene er en balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje.

Fra etréen og fellesområde er det en terrasseplattinger i trevirke med ukjent fundamentering. Fra trapp langs siden av huset og fra hovedsoverommet kommer man ut til en terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Det er tretrapper langs fasaden med adkomst utvendig fra øvre plan til nedre plan og en tretrapp med adkomst ved inngangspartiet fra fellesområder.

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater, og innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen

I underetasjen er det laminatgulv, veggene har plater. Boligen har malt tretrapp inne.

Tekniske intallasjoner:

- Det er stort sett gjort observasjoner av kobberrør i boligen. Vanninntak og stoppekraner bak luken i boden

- Avløpsrør antatt av plast. Det er såvidt mulig å se noen av avløpsrørene via innspeksjonsluke i boden.

- Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg med motor på loftet. Avtrekket reguleres fra ventilatoren og trekker fra bad/wc, bod, kjøkkenet og

toalettrommet i boenheten. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er overløp fra sikkerhetsventilen til vannlåsen og lekkasjesikring

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, i 2021. Demontering og fjerning av badekar. Silikonere hjørnelist. Flytte vaskemaskin, opplegg kv og avløp, samt koble avløp til servant ved vasken. Montering av dusjhjørne og oversvømmingslist. Utskifting av dusjrist. Utført av Rørteam as.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, utført i 2023.

Demontert gammel el anlegg i stue, lagt kabler til nye stikkontakter. Demontert gammel lampe, nytt lampepunkt via loft. Seks nye stikkontakter. Byttet til jordfeilautomat fra vanlig elementautomat til stuen. Demontering av anlegg kjøkken, lagt nytt skjult anlegg. To nye kurser til ovn og kjøleskap. Montert komfyrvakt. Kablet alt via loftet. To nye stikkontakter til kjøkkenøy. Byttet to jordfeilbrytere i sikringsskap. Komplettering av kjøkken.

Utført av Vestre Aker elektro.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, utført i 2021. Se punkt under arbeid gjennomført på våtrom.

Koble benkebereder, kjøkkenkrana og avløp i 2023. Utført av SL VVS.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Observert sølvkre/skjeggkre ved innflytting. Ikke vært observert etter igangsatte tiltak som limfeller.

Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Ja. I tvist med EV soft om ladeavtale for sameiet. Styret i sameiet undersøker pr nå nye ladeavtaler.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.25 16:26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m² (Dette er boden plassert ute)

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen.

Inngangspartiet består av en terrasse med plass til kafébord. Det er en utendørs bod plassert foran trappen opp til terrassen. Denne boden måler ca. 6 m².

Det første som møter deg er en romslig gang med god plass til oppbevaring. Fra rommet kommer man inn til en bod som benyttes som treningsrom. Vi beveger oss litt lenger inn til mellomgangen der man har et separat toalettrom og adomst til stue/kjøkken. Denne delen av boligen har blitt betydelig oppgradert av eier i 2023. Det ble satt inn nytt kjøkken med tidsriktige fronter i mørk fargetone, integrerte hvitevarer og en lys benkplate av laminat. Du har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikro, nedfelt platetopp og komfyr. Komfyren er plassert praktisk i høyden. Vasken er av enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri. Videre er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg med motor på loftet.

Dette er et rålekkert og veldig funksjonelt kjøkken med maksimall utnyttelse av plassen. De mørke frontene, sorte stikk og sorte karmer gir det hele et gjennomført preg.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og måler ca. 34,4 m² mens kjøkkenet måler ca. 12 m². Planløsningen gir deg møbleringsfrihet med mulighet til å dekke opp til langbord og ha en koselig sofagruppe. Veggene er malt i en lun farge som gir en hjemmekoselig følelse i god kombinasjon med det moderne uttrykket. Det er satt inn peis i rommet som gir god varme og stemning på vinterhalvåret. Fra stuen har du også adkomst til en balkong som oppleves som usjenert og luftig. Denne måler ca. 6.47 m².

Vi tar trappen ned og kommer til gangen som leder oss til alle 3 soverom, bod som benyttes som garderoberom og et bad. Barnerommene måler 7.74 m² og 6.6 m², mens hovedsoverommet måler 12.23 m². Disse ligger ved siden av hverandre i etasjen. Da boden er godt uttstyrt med garderobeinnredning er det kun lagt inn garderobe på det ene barnerommet. Her har boden på rett i underkant av 4 m² fungert som samlet walk-in. Hovedsoverommet har en garderobeløsning langs den ene veggen og adkomst ut til uteplass. Alle rommene er malt i lune og fine fargetoner.

Badet ligger i enden av gangen. Dette ble totalrenovert i 2017, men flislagt på nytt i 2018 etter skade/defekt varmekabel. Opplysningene om renovering og varmekabel kommer fra forrige salgsoppgave. Innredningen er slett og mørk med servant, speilskap med lys og ettgreps blandebatteri. Her får du et veggmontert toalett, dusjnisje med innfellbare dører i glass og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med våtromsplater i beigefargetone.

Det er en ventil i himlingen, tilknyttet boligens avtrekksanlegg.

Det er gulvvarme i entréen og på badet. Ellers er det elektrisk oppvarming

Boligen har elementpipe og vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier opplyser om at de hadde et strømforbruk på 11.093,46 kWh i 2024.

Parkering i felles garasje.

Det er gjesteplasser ute.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Obos Forkjøp

Borettslag: Vallerudlia Borettslag, Orgnr.: 947853449 Andelsnr.: 75 Medlemskontingent: 500 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 383216, Total gjeld: 55696499, Total formue: 12490, Oppdatert pr: 03.09.2025 Forkjøpsrett: Forkjøpsretten utlyses på OBOS sine sider. Fristen for å melde er 18.09.25

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et driftsresultat på 3.776.233 i 2024 mot 4.202.452,- budsjettert.

Det ga et årsresultat på 791.363,- i 2024.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat påå 3.983.074,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 56818421

Formuesverdi som primærbolig kr 1 339 874 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 359 495 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 508,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/nettleie, kommunale avgifter, garasje, forretningsførsel, forsikring av felles bygningsmasse.

Det har vært noen utfordringer med avregninger etter borettslaget monterte elbilladere i garasjen. Denne fører til at de bytter leverandør. Som følge av dette vil beboere med elbillader få en utgift for bytte av ladere.

Borettslaget laget budsjett for 2026 i løpet av senhøsten. Det kan komme økninger som følge av øøkning i kommunale avgifter el.

Andel fellesgjeld pr 03.09.25 16:28 kr 383 216,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.09.25 kr 55.696.499,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207878995

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 9 844 781,00

Innfrielsesdato: 30.07.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lån 2:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208202197

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 45 851 718,00

Innfrielsesdato: 30.12.2053

Type rente: Flyten

Terminer i året: 12

In-lån kan innfris 2 ganger i året: mai og november- Kontrakt må undertegnes og gebyr må innbetales før innbetaling kan finne sted.

Ekstraordinær innbetaling må være på klientkonto 10 dager før forfall.

Her må man kontakte OBOS om man ønsker å innfri fellesgjelden.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Innbo, strøm, eventuelt utvidelse av TV- og bredbåndspakke.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 11.06.2018

Men det foreligger ikke tegninger for dette.

Entreen og trimrommet fremkommer ikke på tegninger fra byggeår. På tegningene er treningsrommet en utendørs bod. Entréen har blitt utvidet og boden er integrert inn i boligen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 28.11.1984.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Deler av badet er utvidet nede, og arealet som er inkludert i badet var tidligere bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om tillatelse til etablering av frittliggende bod på tomten. Det er heller ikke fremlagt godkjennelse fra styret i borettslaget.

Terrasseplattingen på nedsiden av huset fremkommer heller ikke på tegninger. Terrassen er såpass stor og bygget over 50 cm

over ferdig terreng, så den anses som et søknadspliktig tiltak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjennomføres en vårdugnad og en høstdugnad i borettslagets regi

Borettslaget er i en tvist med leverandør av elbilladerne.

De som lader bil i borettslaget, har kvartalsvis betalte en pris pr kilowatt til EV-soft. Styret har fastsatt en pris basert på kostnaden til Kraftleverandør. Kontrakten sier at EV-soft fakturerer beboere for forbruk av strøm med en fast pris pr kilowatt. Denne priser tilbakeføres borettslaget i sin helhet.

Styret oppdaget tidlig at de ikke fikk refundert denne utgiften fra EV-soft. Det ble tidlig tatt kontakt med EV-soft for at de skulle tilbakebetale denne utgiften. Styret har sendt krav til firma uten at de har refundert noe. De har på sin side hevdet at de har hatt så mange feilmeldinger på den enkelte lader og motregnet dette i vårt krav.

Da vi ikke har mottatt tilgodehavende beløp fra EV-soft har styret besluttet å engasjere advokat. Beløpet det tvistes om er på kr. kr 612 487,03 som borettslaget mener vi har hatt i utgifter til strøm og nettleie fra kvartal 3/2022 til kvartal 4/2024.

Ved grilling på balkong er det kun tillatt å benytte elektrisk- og gassgrill.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er regulert til konsentrert boligbebyggelse i reguleringskartet og boligbebyggelse på kommunekartet.

Området faller under reguleringsplan: 42-4-06 VALLERUD

Andelsnr. 75 Orgnr. 947853449 i Lørenskog kommune

5 550 000,- (Prisantydning) 383 216,- (Andel av fellesgjeld) 5 933 216,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 5 943 066,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.