Eiendommen får fin beliggenhet på Fjellhamar, i et attraktivt og barnevennlig villastrøk med gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til nye Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand.

På tomten skal oppføres enebolig og en  2m bolig, i 2m boliger er en enhet solgt. Enheten som i 2m boligen ligger nærmest eneboligen er ledig. 2m boligen oppføres på garasjekjeller, det medfølger 2 biloppstillingsplasser samt bod. Fra garasjen blir det trapp opp og direkteadkomst inn i selve boligen. Merk at utbygger også har ferdigstillet bolig på nabotomten, Fjellveien 77 - denne har lignende standard og materialvalg, det er mulig å avtale innvendig besiktigelse av denne.

Det er kort vei til vesletjernet med flytebrygge på sommerstid og Langvannet med langgrunn badeplass. Ikke langt unna ligger også Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen med flotte turområder. Tar du turen til Fjellhamar miljøpark finner du både badeplass, tursti og fine områder for lek og aktivitet med sandvolleyballbane, fotballbane og hyggelige sitteplasser.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud rett ved boligen.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger kulturhuset Lørenskog Hus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år. På Volt kafé kan du spille foosball, bordtennis, x-box, eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega på Fjellhamar Torg, Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Hanaborg togstasjon ligger ca. 600 meter gange fra boligen og har avgang for tog og buss. Lørenskog sentrum er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lørenskog, 12 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det trygg og kort vei til  nye Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Fjellsrud barnehage og Vangen barnehage ligger begge i trilleavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Strømmen, samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. På tomten skal oppføres en 2m bolig og en frittliggende enebolig.

Direkte adkomst inn til eiendommen fra Asbjørn Klosters vei, adkomsten inn til garasjekjelleren blir den eksisterende slik den ligger i dag. Fra garasjeanlegget blir det dør og trapp direkte opp og inn i boligen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 107 bnr. 323 i Lørenskog kommune. Eiendommen seksjoneres. Tomtens areal utgjør ca 1056 kvm og hver av enhetene vil få eksklusiv bruksrett til egen hageparsell.

Boligen bygges iht. de nye energikravene i TEK 17. Utvendig leveres huset med stående panel og murpuss. Panel er grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk. Huset trykktestes i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre god tetthet og kvalitet. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon. Takrenner og vindusbeslag leveres i sort metall.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

180 kvm P-rom. I tillegg, 2 biloppstillingsplasser samt bod i garasjekjeller.

 

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

1. etg: Entre/trappegang, 3 soverom, 2 bad/wc (et av soverommene har direkte adkomst inn til eget bad), vaskerom/teknisk, stue med utgang til markterrasse.

2. etg: kjøkken, stue og spisestue. Hovedsoverom med direkte adkomst til eget bad/wc.

3. etg: stue med utgang til balkong, kontor, bad/wc.

Løsning i 1. etg. er tilrettelagt for praktikantdel om ønskelig. Kontakt megler for utfyllende informasjon.

Boligens eksteriør får et moderne design med store lys/vindusflater. Innvendig leveres den med gjennomgående god standard og tidsriktige farge/materialvalg. Merk at utbygger har ferdigstillet bolig på nabotomten - Fjelleveien 77, denne har lignende standard/materialvalg og det er mulig å avtale tid for innvendig besiktigelse av denne for sammenligning.

Svært komplett leveranse hvor kjøper kan flytte rett inn, tomten leveres planert med stedlige masser og med ferdigplen der dette er naturlig. Kjøper har mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger både på materialvalg men det kan også være mulig å endre noe på planløsning. Boligen leveres nøkkelferdig og med gjennomgående høy standard. Fra utbygger en god leveranse med hele 4 flotte baderom,  påkostet kjøkken, flott 1-stavs parkett, et stort antall downlights m.m.

Alle 4 badr leveres delikat flislagt og med varmekabler i gulv, komplett utstyrt med innredning og dusjhjørne. Innredning fra Scala, type Como.

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type  Curve 100.  Varmekabler i inngangsplan samt begge baderom.

Det medfølger 30 stk downlights som plasseres etter kjøpers ønske. 3 stk. utelys.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Bildene som benyttes i annonsen er fra bolig utbygger har ferdigstillet på nabotomten, bildene brukes som inspirason - det kan være avvik i bildene og leveransen på boligen som skal oppføres i Asbjørn Klostersvei 3. Det anbefales å lese leveransebeskrivelsen godt samt still gjerne spørsmål til megler dersom uklarheter.

Kopier denne inn i nettleseren for å se illustrasjon av standarden: https://my.matterport.com/show/?m=MS4wsQSb3JV

Leveransen kan kundetilpasses kjøpers ønsker, det kan også være mulig å gjøre noe endringer på innvendig planløsning.

Peisovn i stue, 2.etg. Det er gulvvarme i alle oppholdsrom i inngangsplan samt alle fire baderom.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Biloppstillingsplass for 2 biler i garasjeanlegget. Det blir adkomst direkte fra garasjen og inn i selve boligen. Det blir i tillegg etablert 2 biloppstillingsplasser utvendig, disse er for felles bruk av seksjonene.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp. Utbygger bekoster tilkoblingsavgiftene.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Ikke fastsatt.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligen er ferdig bygget.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 3 boliger, garasjeanlegg og fellesarealer. Eiendommen skal seksjoneres og hver av enhetene får ekslusiv bruksrett til egen del av hage. Deler av tomten som adkomstareale blir å regne som fellesarealer.  Utbygger for prosjektet er AKV 3 AS.

Vedlagt i prospektet følger leveransebeskrivelse som redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering. Utbygger har også ferdigstillet bolig på nabotomten, Fjellveien 77 - denne har lignende standard og materialvalg, mulig å avtale tid for innvendig besiktigelse av denne om ønskelig.

Asbjørn Klosters vei 3A

Boligen leveres fri for pengeheftelser.

Tinglyst servitutt:

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er gitt.

Området er regulert til boligformål.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien (kr. 3.500.000,-). Dokumentavgift utgjør kr. 87.500,-. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller kr. 500.000,- av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 2 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Pr. september 24 er bygget reist og innvendig isolert, det er nå mulig å være med inn i bygget for visning. Ferdigstillelse anslås til ca årskiftet.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen  skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Bilder brukt i annonsen er fra tidligere ferdigstilt bolig og det vil være avvik i bilde vs leveransen i Asbjørn Klosters vei. Interessenter anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen som følger i prospektet godt.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- vedtakt om endelig igangsetting i utbyggers styre

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.