Nærhet til sentrum:

Bebyggelsen i området innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter, Triaden. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Din nærmeste matbutikk er Rema 1000 i Bjarne Haugens gate, som ligger rett utenfor en av inngangene til blokken. I tillegg har du KIWI skårer (en i hver ende av Skårersletta).

Turmuligheter:

Området har egne lekeplasser, og kort vei flere ballplasser, Rolvsrud idrettsbane, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka (ca. 700 m til Sørlihavna) med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Her finnes også en utegym som står til fri disposisjon.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Fra Godset er det ca. 10-15 min å gå inn til Mønevann.

Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca. 45 minutters gange fra boligen innover Losbyveien ligger Losby Besøksgård og Losby Gods med servering. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. En rundtur rundt Langvannet er også et godt alternativ i hverdagen.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Det er aktivt idrettsmiljø på Lørenskog. Nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall og treningssenter.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass er Triaden eller Bergerveien som ligger like bortenfor blokken!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse. Det er næring i første etasje i flere av boligblokkene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 379 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiets tomt er pent opparbeidet med grønne fellesområder, lekeplass og det er felles takterrasse.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Det er kun gitt TG 1.

Kort oppsummering av byggemåte:

Blokken har vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Balkongdøren er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Fra oppgangen og inn til leiligheten er det en slett finert b30/DB 35 entrédør.

Balkongen har adkomst fra stue, og er i betong med trefliser på overflater og rekkverk i stål/glass.

Innvendig er det gulv av parkett, vegger og himling med malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Fra entré til stue er det en dør med glassfelt.

Tekniske installasjoner:

- Rør i rør system med fordelingskap i boden/walk in closet. Vanninntak og stoppekran i skapet.

- Avløpsrør i hovedsak av plast.

- Ventilasjonsanlegg med aggregat sentralt.

- Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden. Vannbåren varme med gulvvarme i badet og radiator i stuen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Jeg ga beskjed til utbygger (JM) at det var en liten glippe ved flisen i nærheten av blandebatteriet i dusjen, fordi silikonet rundt ikke var lagt helt presist. Utbygger sørget for at det ble lagt silikon rundt hele blandebatteriet.

Det ble utbedret i  2024.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Varmekabler på badet og radiatoren i leiligheten stoppet å fungere. Slik jeg forstod det på rørlegger, var det et rør som skulle skiftes ut. Det ble gjort i rørskapet i leiligheten. Det har ikke vært noen problemer etter dette ble fikset.

Dette ble utbedret av Østfold Rør i 2024.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Det er noe sprekk i malingen over vindu på soverommet.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Det har blitt observert ett skjeggkre i leiligheten våren 2024. Det ble satt opp limfeller tre steder i leiligheten, og det ble funnet ett skjeggkre. Jeg har ikke fått tilbakemeldinger fra leietaker om at dette har blitt observert mens vedkommende har bodd der.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Da jeg flyttet inn i 2022 lagde kjøkkenvifta en ulyd. Utbygger (JM) sendte en intern servicesnekker for å fikse problemet. Det har ikke vært

problemer med viften senere.

Det ble utført service på oppvaskmaskinen av Siemens i 2024 da det ble oppdaget at tilbakeslagsventilen måtte byttes. Det ble dekket av garanti, og hverken eier eller leietaker har opplevd problemer siden.

Det ble satt inn måltilpasset solskjerming i stuevindu i 2022 av Markisemannen.

Stue og soverom ble malt i 2022.

Jeg har ikke boligmappe som tilhører leiligheten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.25 08:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første vi møter er en entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Frontene på garderoben er hvite og er helt ideelle for lagrings av støvsuger, ytterbekledning og vaskeartikler.

Fra entréen kommer man inn til badet som måler ca. 4.4 m². Det er et delikat baderom med innfellbare glassvegger til dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin, servantskap med skuffer, speil med lys og vegghengt toalett.

Vi beveger oss videre til stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet gir plass til sofakrok og medievegg, samt spisestue. Det er store vinduer og adkomst til balkong.

Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hvitevarene er fra Siemens. Det er uttrekk over platetopp som trekker ut via sentralanlegg. Over- og underskap består av hvite profilerte fronter som er foret opp til taket.

Veggene er malt i en lun fargetone.

Sørvendt balkong på ca. 8.7 m² med plass til en koselig sittegruppe. Balkongen oppleves som lun med overbygg fra balkongen over. Ønsker man enda mer plass å boltre seg på kan man ta heisen opp til felles takterrasse. Her er det beplantning og sittegrupper, samt flott utsikt over nærområdet.

Helt til slutt har vi soverommet med walk-in closet. Walk-in er utstyrt med garderobe for lagring. Soverommet er på rett under 10 m² og walk-in er på ca. 2.88 m².

Her får du en 2-roms av god størrelse med en veldig funksjonell planløsning. I tillegg kan ny nyte god lagringsplass i leiligheten i tillegg til bod i kjeller på ca. 5 m².

- Heis

- Calling anlegg med kamera

- Takterrasse

- Sportsbod

Det er sentralvarme med radiator i stue og gulvvarme på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering medfølger ikke.

Det er mulig å stå i gaten (maks 2 timer).

Dett er mulig å stå en time gratis på Rema 1000 for kunder i butikken. Ellers er det betaling utover to timer på Triaden.

Området er regulert til kombinasjon av bebyggelse og anleggsformål i Reguleringskartet.

I kommunekartet er det registrert som sentrumsformål (nåværende).

Gnr. 100 Bnr. 803 Snr. 12 i Lørenskog kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 703 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL . (22 98 38 00)

Sameie: Sameiet Entréen 1, Orgnr: 921788452

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

I 2024 hadde sameiet et driftsresultat på kr. 1.291.846,-.

Årsresultatet lander på kr. 1426193,- der 950.457 ble overført til sameiekapitalen.

De budsjetterte med kr. 0,-.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved salg, kun eierskiftemelding.

Ved leie må det søkes styre, og samtykke må gis før uteleieforhold etableres.

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2023113

Formuesverdi som primærbolig kr 771 663 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 086 651 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 577,-

Felleskostnader inkluderer: Leietillegg vedlikeholdsfond, felleskostnader, felleskostnader energi og TV/bredbånd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Leietillegg vedlikeholdsfond: kr. 212,-

Felleskostnader: kr. 3.032,-

Felleskostnader energi: kr. 908,-

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: kr. 425,-

Kostnadene for fyring og varmtvann belastes sameier etter sameierbrøk.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater

å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 22 132,-

Det er ikke registrert noe lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Innbo, strøm, eventuelt utvidelse av TV- og bredbånd.

Det foreligger ferdigattest, datert 03.04.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved utleie og endring av leieforholdet skal leietaker først godkjennes av styret før leiekontrakt kan signeres. Seksjonseier sender e-post til styret, entreen1@mittusbl.no med navn og kontaktinformasjon på leietaker. Når styret har godkjent leieforholdet skal leieforholdet registreres av seksjonseier på usbl.no/Bonabo/logg inn/min bolig/utleie.

Ved manglende søknad til styret om utleie av egen leilighet eller ved manglende registrering av leietaker i Usbl.no/Bonabo vil det påløpe et gebyr på kroner 5000,- som faktureres seksjonseier.

Korttidsutleie av leiligheter gjennom Airbnb eller lignende begrenses til maks 60 dager i året og maks 30 døgn sammenhengende

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet Entréen 1 består av 131 boliger og 3 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024:

• Kontroll av brannslukkniksutstyr i fellesområder.

• Kontroll av heiser utført av Heiskontrollen AS

• Kontroll av brannvarslings anlegg.

• Kontroll av sprinkelanlegg i fellesområder.

• Kontroll av ventilasjonsanlegg.

• Kontroll av El-anlegg i fellesområder.

Styret har vært nødt til å følge opp JM og deres underleverandører til tross for at det nå har gått 5 år siden byggene var nye og reklamasjonsfristen på nye mangler har gått ut gjenstår det fortsatt saker som JM enda ikke har utbedret. Dette gjelder arbeider i

garasje, vanninntrenging i bygget og løse lampeholdere i hagen og på takterrassene Sameiet har jobbet med reklamasjoner mot JM. Det har blant annet vært lekkasje fra takterrasse i Bjarne Haugens gate 7.

Rekkverket på balkongen vil ikke rengjøres ytterligere. Det fremstår som 2-lags glass med glippe mellom som gir frostutseende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Vaskemaskinen vil bli stående.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.