Fabrikkgata 11 ligger i et sentralt område på Ekelunden i Lillestrøm, rett ved tog- og bussterminal. Fra leiligheten har du også nærhet til skoler, barnehager, lekeplass, idrettsanlegg og treningssentre. Fra Fabrikkgata er det kun 7 minutters gange til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter og forretninger, samt et rikt kulturliv. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo sentralt og i nærheten av det meste!

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentre som SATS og Fresh Fitness, flere dagligvareforretninger, moderne butikker, kiosk, bensinstasjon samt Norges Varemesse (NOVA Spektrum), som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Lillestrøm sentrum byr på gode handlemuligheter i både gågata og kjøpesenteret Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også flere gode restauranter, hyggelige kaféer og populære utesteder, som Martin´s og Lillestrøm Bar å velge mellom.

I tillegg er Lillestrøms eneste slakterbutikk på veien hjem fra togstasjonen. For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i kort avstand fra leiligheten. I vinterhalvåret holder det noen ganger bare å rusle rundt i nærområdet, for eksempel langs Nitelva, som ligger i umiddelbar nærhet. Elva er et flott utgangspunkt for turer, både til fots og på sykkel, Lillestrøm er kåret til beste sykkelby flere år på rad. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehaller og ridesentre.

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter! Umiddelbar nærhet til togstasjonen med bussterminal kun 7 min gange fra leiligheten. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, Vys togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Området består av eneboliger, boligblokker og forretninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 283 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Vinduer og dører: En balkongdør subber noe i karm.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Ventilasjon: Det er ingen ventilering utover åpning av vindu på innredet rom.

- Bad: Det er lite fall utenfor dusjsonen. Det er enkelte små hakk og sprukne fliser. Det er glipper i silikonfuger mellom gulv og vegg. Dørlist er noe fuktskadet i nedkant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er derfor ikke inspisert. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Baderomsinnredning er noe slitt. Bunn i dusjkabinett er krakelert/sprukket.

- Innerdører: Innerdører er noe slitt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Teglstein, liggende panel og plater på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt entrédør med trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.

Leiligheten har malte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Malt parkett, lakkert parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entré/gang, soverom, innredet rom, bad og stue/kjøkken.

Balkong på ca. 3 m² og overbygd terrasse m/ hageflekk.

Utebod på ca. 1,5 m² ved terrasse og kjellerbod på ca. 5 m².

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 1,5 m²

- TBA: 3 m² (balkong)

Det er i tillegg hellebelagt uteplass med tilknyttet hageflekk.

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har en lys og hyggelig entré med tilliggende gang. Her er det god plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene før du går videre inn. Det er også tilliggende bod som gjør det enkelt å gjemme vekk utstyr du ikke ønsker å ha stående fremme. Entreen har vegger malt i lys farge og malt parkettgulv som er gjennomgående i leiligheten.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer du videre inn til en åpen løsning med stue, spisestue og kjøkken. Et innbydende rom med gode lysforhold og plass til møblering av flere soner. Det er mulighet for spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og sofakrok innerst mot terrassen.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, slik at du enkelt kan holde kontakt meg gjestene. Et lekkert og tidsriktig kjøkken fra 2020 med kombinasjon av slette fronter og eikefronter med moderne spiler, samt ventilatorhette i messing som blir et naturlig blikkfang. Kjøkkenet har benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum, og det er installert Quooker som gir kokende vann direkte fra springen. Videre har kjøkkenet stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap integrert i innredningen.

Terrasse m/hage:

Utenfor stue og kjøkken er det hellebelagt markterrasse med egen hageflekk tilknyttet. Terrassen måler ca. 6,5 m² (info fra tidligere salg) og vender mot syd med gode solforhold. Her er det plass til sittegruppe og grill. Terrassen er overbygd av balkongen over, og utstyrt med utelampe, stikkontakt og levegg mot naboen. Hagen er skjermet med hekk og har gressplen med plass til lek og rekreasjon.

Baderom:

Leiligheten har flislagt baderom med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredet med servantskap med god lagringsplass, veggskap, speil m/ tilknyttet lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til ekstra hylle for oppbevaring av baderomsartikler.

Soverom m/ balkong:

Soverommet er av god størrelse, og har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det er laget innbygd kommode med plass til klær, og du har i tillegg mulighet til å innrede skap, skjenk og hyller. Rommet er i likhet med resten av leiligheten malt i lys farge, og har parkettgulv malt i grått. Vinduene gir naturlig lysinnslipp, og det er utgang til en liten balkong på ca. 3 m².

Innredet rom/kontor:

Leiligheten har også et lite og praktisk kontor, som er kombinert med sengeplass til en gjest. Kontoret er innredet med plassbygd seng, skrivebord og vegghylle. Her kan du ha hjemmekontoret adskilt fra resten av leiligheten. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Oppvarming via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hver seksjon har bruksrett til én garasjeplass i felles kjelleranlegg.

Gjesteparkering utenfor leiligheten.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/101977-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 21.06.1960 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:119  

Rettighetshaver: Gnr. 81 bnr. 1060

Overført fra: 3205-81/1061

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/21048-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.12.2003 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/1061

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. I området rundt eiendommen er reguleringsplanen opphevet og det er kommuneplanen som gjelder. Kommuneplanen viser at eiendommene mot vest er avsatt til sentrumsformål med kombinasjon av forretning, kontor og bolig. Eiendommene syd for denne eiendommen er avsatt til boligformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. Lillestrøm kommunes kart ligger eiendommen i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Det må nevnes at hele Lillestrøm by ligger i denne.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 1061 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

4 390 000,- (Prisantydning) 15 604,- (Andel av fellesgjeld) 4 405 604,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 405 604,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 121 260,- (Omkostninger totalt) 4 526 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Ekelunden Boligsameie, Orgnr: 990390681

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for år 2023. Regnskapet viser et driftsresultat på kr. 443 818,- og årsresultat på kr.461 341,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Det er tillatt å holde husdyr. Beboere med husdyr må allikevel sørge for at det ikke blir til sjenanse for andre beboere.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1335669.7.1

Sameiet har felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 133 869 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 308 703 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 299,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, TV og bredbånd, drift av sameiet.m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 15 604,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 13 026,-

Ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader. I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1.081,- pr år i 2024.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Varmtvann og fyring faktureres separat.

Ferdigattest på bygget og leilighetene utstedt 01.08.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.