Servicetilbud:

Fra Hoelsveien er det gangavstand til Extra Lørenfallet. Rett over veien ligger også Kiwi-butikk. Rett ved dagligvarebutikkene finner du også Meierigården Kro og Selskapslokaler. Her er det servering og takeaway fem dager i uken. Ytterligere servicetilbud i Sørumsand med flere butikker og hyggelige møtesteder. Fokus senter har blant annet café, interoptik, matbutikk, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og skobutikk.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det gangavstand til nærmeste bussholdeplass i Haldenveien. Her kommer man seg blant annet til Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon på Romerike. Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter til Oslo S og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.

Fritidstilbud

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Fine turstier langs Glomma. Bingsfoss ved Sørumsand, byr på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, som byr på fine fiskemuligheter. Gangavstand til Stomperud stadion.

Noen minutters kjøring fra Kneika, ligger Smedsrud Gård som tilbyr Alpakkavandring. Her kan du gå turer med alpakker og til og med overnatte i skogen med dyrene.

Skoler og barnehager:

Sørum barneskole ligger idyllisk og landlig til nært skogs- og turområder. Kort vei med buss og bil til skolen. Like ved skolen ligger også Bjørkesalen som er et hyggelig arrangement lokale samt spennende gårdsbutikk. Vesterskaun barneskole ligger også i nærheten, mellom Frogner og Lørenfallet. For ungdomsskoleelever ligger Bingfoss skole på Sørumsand. Her finner du også Sørumsand Videregående skole med et bredt utvalg av studieretninger innen medier og kommunikasjon, elektro og datateknologi, restaurant- og matfag og teknologi og industrifag. 5 minutters kjøring til Nordli barnehage som ligger i landlige omgivelser med nærliggende skogsområde som blir brukt flittig.

Området består primært av eneboliger.

81% enebolig

11% blokk

8% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 908 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og velstelt tomt på over 1,9 mål. Tomten er flat og har gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter og garasje integrert i huset. Store plenarealer, pen beplantning og god plass til trampoline, lek og ballspill. Utenfor stuen og med adkomst fra hagen, ligger en flott terrasse på 18 kvm. Terrassen vender mot vest og har nydelige solforhold og det er god plass til grill og spisebord så man kan nyte middagen ute i finværet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Garasjedør er ikke tett mot støpt dekke.

- Rekkverkshøyde på utvendig trapp er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Noe høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet i kjeller. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.

- Boligen har naturlig ventilasjon. Det er synlig eternittkanaler på kryploft som går over tak.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

Kjeller: trapperom, kjellerstue, vaskerom, kontor og 5 boder.

Frittstående utebod.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 81 m²

- BRA-e: 23 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst via et innbydende og lekkert inngangsparti som gir det gode førsteinntrykket. Her er det lagt lys parkettgulv og veggene er malt i duse, nøytrale farger. Ytterdøren i sort bryter opp de ellers lyse linjene. God plass til yttertøy og lagring av sko. Plassbygde skap i enden av entreen.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til et flott oppholdsrom for hele familien. Her ligger stue, spisestue og kjøkken i en barnevennlig og sosial åpen løsning og det er installert en peis som sørger for ekstra varme og hygge. Interiøret er lyst og moderne og det er lysinnslipp fra flere vinduer. Utenfor stuesonen ligger også en flott terrasse som blir en utvidelse av innearealet på de finere dagene.

Kjøkkenet sklir sømløst inn i helheten av rommet og har en lekker innredning. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-fryseskap, ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med kum og matchende blandebatteri.

Baderom:

Praktisk plassert ved soverommene ligger et rålekkert baderom, som garantert vil gi en god start på dagen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger i samme utførelse samt himlingsplater i taket med downlights. Det er også et luftevindu over toalettet. Badet er komplett utstyrt med veggmontert toalett og dusjnisje med regnfallsdusj og dører med herdet glass. Videre er det heldekkende servant med skuffeseksjon og speil med belysning og kondensfjernerfunksjon.

I kjelleren ligger et vaskerom med toalett og utslagskum. Opplegg for dusj ligger klart.

Soverom:

I 1. etasje finner man tre gode soverom hvor man kan lade batteriene. Alle soverommene har adkomst fra gangen. Alle rommene har moderne og lune farger samt plass til det man måtte ønske av soveromsmøblement.

Kjeller:

Kjelleren består av trapperom, kjellerstue, vaskerom, garderobe og 5 boder. Det gjøres oppmerksom på at ingen rom i kjeller er godkjent som rom for varig opphold. Les mer under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

- Boligen har elementpipe og ny peisovn.

- Varmekabler på våtrom i kjeller og på bad i 1. etasje.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Praktisk dør ut fra baksiden av garasjen og ut til inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 088 885 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 137 761 per 31.12.22

Kr. 10 620 pr. år Faktuert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 1697,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikringer, alarm, TV/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.1969.

Uinnredet rom tilstøtende kjellerstue i kjeller er åpnet og brukes som boder.

Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellerstue/kontor/soverom.  Bruksendring fra hobbyrom, tørkerom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra tørekrom og hobbyrom til kjellerstue og garderoberom/kontor ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er satt inn 1 større vindu i kjellerstue/hobbyrom. Videre er det flyttet 1 vindu i stue på gavelveggen og satt inn et ekstra vindu i stue delen mot øst. ( dette er ikke søkt om )

Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et uregulert område i henhold til reguleringsplanen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht. kommunens kartmateriale så befinner eiendommen seg i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire (gjelder store deler av Lillestrøm kommune).

I flg kommunens temakart for kvikkleire ligger eiendommen i et område som er klassifisert i risikoklasse 4 - Aktsomhetsområde kvikkleireskred.

Gnr. 213 Bnr. 114 i Lillestrøm kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 640,- (Omkostninger totalt) 5 657 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.