Leiligheten i Lurudveien 26G ligger i et hyggelig og populært område ved foten av Vardeåsen på Skedsmokorset. Her er det god tilgjengelighet til det meste og kort vei ut til E6-aksen. Skoler, barnehage og fritidsaktiviteter ligger like ved, og området passer også perfekt for de som ønsker naturen i kort gangavstand. Et ypperlig sted å bosette seg for de som ønsker en rolig, men sentral tilværelse.

Lurudveien har en sentral beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen, og det er kort vei ut til E6-aksen for en smidig pendlerhverdag. Her bruker man ca. 25 minutter med bilen inn til Oslo sentrum og ca. 20 minutters kjøring i den andre retningen til Gardermoen. Det er gangavstand ned til bussholdeplass i Lurudveien som tar deg dit du ønsker.

For de som er glad i natur og friluftsliv, så ligger Tæruddalen like ved med flott turterreng med ski - og lysløypeog flere fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger i kort kjøreavstand fra boligen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. Har man lyst til å slå et slag golf, er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna.

Ca. 5 minutters kjøring ned til Skedsmo kjøpesenter med alt du behøver. Senteret har nylig blitt oppgradert og har over 40 butikker. Ytterligere servicetilbud i Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Jessheim og Oslo.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Vardeåsen nærmiljøsenter (barneskole og barnehage) som ligger ca. 100 meter fra ytterdøren. Kort vei også til Åsenhagen barneskole og Vardeåsen barnehage ligger like ved eiendommen. Kort vei også til Tæruddalen ungdomsskole og flere videregående skoler som Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av lavblokker og noe næringsbygg.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 6 715 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad - overflater vegger og himling: Bom under 2 nedre flisrader på murvegg mot nabo.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekker i noen fliser.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Kjøkken - avtrekk: Ved røyktest ble det registrert begrenset avtrekk.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendige dører: Underkant av baderomsdør har svelleskader.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke, forankret til bygning. Størrelse ca. 10 m². Elektrisk markise er montert på balkong. Balkongen er under rehabilitering og er ikke besiktiget av takstmann pga. sperrebånd.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg i bod. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Skyvedørsgarderobe med innredning.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i bod. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarm.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Downlights i baderomshimling.

Panelovner.

Varmepumpe 98 frakoblet pga. renovering av balkong.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Regi nåværende eier:

-Montert peisovn.

-Malt vegger og tak.

-Satt inn dusjkabinett.

-Byttet panelovner.

-Montert varmepumpe.

Regi tidligere eier (e). Kilde forrige salgsdokumenter.

Ca. 2015:

-Badet ble fornyet med nye fliser bak skapinnredning, samt ny innredning.

-Kjøkkenfornyer.

-Byttet varmtvannsbereder.

Regi borettslaget:

Det pågår renovering av balkonger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: ca. 10 m²

Leilighetens balkong er ikke opppmålt fordi den er under rehabilitering og døren var sperret av under befaring. Areal hentet fra tilsvarende leilighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles svalgang med heis og trapp. Det er egen inngangsdør med postkassen plassert utenfor. Inngangspartiet er overbygd og skjermet for vær og vind.

Inne i entréen er det lyst og innbydende med hvitmalte vegger og pent 1-stavs parkettgulv som er gjennomgående i alle oppholdsrom. Langs veggen er det stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er i tillegg plass til knagger og hylle for jakker og sko. I enden av gangen er det innvendig bod med fin plass for støvsuger, strykebrett og annet utstyr du vil gjemme unna.

Stue:

Ny kjøper kan glede seg over en stor og fin stue med lyse overflater, veggmontert peis fra 2021 og varmepumpe installert. Stuen har fin utforming med god plass til å innrede sofagruppe og eget lesehjørne eller spisebord - at etter ditt behov. Stuen har også utgang til en solfylt balkong (under rehabilitering).

Kjøkken:

Innenfor stuen ligger et stort og fint spisekjøkken i delvis åpen løsning. Dette er et innbydende rom med god plass til spisebord ved vinduet, og godt utnyttet innredning med god lagringsplass. Kjøkkenet har slette fronter i hvitt, med laminat benkeplate med nedfelt kum, og fliser mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin som medfølger, nisje for komfyr med ventilator installert over, samt plass til kjøleskap på enden. Avtrekk via Villavent system. Innredningen ble oppgradert med nye fronter i ca. 2015.

Baderom:

Romslig, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har stort og praktisk innredning med skuffer og høyskap samt speilskap med plass til baderomsartikler. God belysning med lampe over speilskap og downlights i taket. Videre har badet gulvmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Det er fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler, og mekanisk avtrekk som styres fra ventilator på kjøkkenet. Badet ble modernisert med flis på flis bak innredning i 2015, ny innredning i 2015, og nytt dusjkabinett i 2022.

Soverom:

To gode soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Begge rommene har garderobeløsning montert, som medfølger. 

Balkong:

Leiligheten har vestvendt og solrik balkong på ca. 10 kvm (mål hentet fra lignende balkong) utenfor stuen. Eier opplyser om at det er montert elektrisk markise. Balkongen er ikke befart eller tatt bilde av i denne leiligheten grunnet pågående renoveringsarbeid. Det er vedlagt bilde av nabobygget som viser hvordan balkongene/fasaden ser ut.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Alle leilighetene disponerer en parkeringsplass i garasje

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS / 02333

Borettslag: Vardeåsen 1 Borettslag, Orgnr.: 971174757 Andelsnr.: 223 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 1217000, Andel fellesformue: 1101, Oppdatert pr: 04.04.2025 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 217 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 4 833 942,- og driftskostnader på kr. 3 131 759,-. Driftsresultatet ble på kr. 1 702 183,-. Posten for finansinntekter / kostnader viste kr - 1 916 241,-. Årets resultat på  kr -214 059 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler kr 925 677 (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.

I posten større drift og vedlikehold er det beregnet kr 17 000 000. Dette omfatter rehabilitering av tak, fasade og gulvlegging av balkonger samt svalganger. Dette finansieres i sin helhet gjennom økt låneopptak. Styret har på bakgrunn av befaring og innspill fra konsulent fra OBOS, blitt oppfordret til å beregne ekstra god sikkerhetsmargin da muligheten for flere feil/mangler kan oppstå ved gjennomføring. Styret har i den sammenheng vært i kontakt med OBOS Bank og fått innvilget økt låneramme med totalt kr 3.000.000,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (BORI) forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir først avklart etter salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

- Dyrehold skal godkjennes av styret.

- Dyrehold skal ikke vare til sjenanse for andre beboere.

Se husordensregler for nærmere beskrivelse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83679247

Beboer må tegne egen innboforsikring,

Formuesverdi som primærbolig kr 1 055 377 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 221 508 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 11 379,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, felles byggforsikring, tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 13.086,-

Andel fellesgjeld pr 04.04.25 kr 1 217 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 1 101,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.04.2025 kr 57 401 549,-

 

Spesifikasjon på lån:

Bank: OBOS - banken

Lånenr.: OBOS01-98208304364

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo 57 401 549

Restløpetid: 29år 3mnd

Avdragsfrihet til: 01.07.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel av lånet : 1 217 000 pr. 04.04.2025.

Estimert endring i felleskostnader etter avdragsfrihet er en øknng på kr. 1 522,- pr mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest for lavblokk med garasjeanlegg datert 10.04.1996.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av heis datert 21.05.2001.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på fasadeenring utvidelse av balkonger datert 04.06.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Hvitevarer (kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og komfyr)

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er registrert på andelens og borettslagets grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til REGULERINGSPLAN FOR VARDEÅSEN. OMRÅDET ER BEGRENSET AV GAMLE TRONDHEIMSVEIEN OG TRONDHEIMSVEIEN I ØST, LURUDVEIEN I VEST, VIDERE NORDOVER MOT HØYSPENTLEDNINGEN OG AV HØYSPENTLEDNING I NORD, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987, sist revidert 22.08.95.

Det foreligger planlegging av detaljregulering for etablering av 50 boenheter (småhusbebyggelse). Planområdet grenser mot eksisterende bebyggelse i øst, og mot eksisterende bebyggelse og Lurudveien i sør.

Se link:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid/2024/na-starter-arbeidet-med-planen-for-utbygging-pa--vardeasen-b21-pa-skedsmokorset/

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 223 Orgnr. 971174757 i Lillestrøm kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 1 217 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 417 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 435 063,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.