Leiligheten i Trygve Haavelmos vei ligger i et nyere sameie med tilbaketrukket beliggenhet på Kjeller. Her har du kort vei til det meste - bussholdeplass, OsloMet, barne-og ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort vei inn til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter inkludert toget. Kjeller er et populært område å bosette seg for de som ønsker nærhet til naturen. Fra leiligheten er det god tilgjengelighet ut til skog og mark med helårs turterreng. Her får du det beste fra to verdener.

På Kjeller har du Kiwi-butikk og Rema 1000 og Meny på Åråsen ligger en rask kjøretur unna. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabel kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset, kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 15 minutter.

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Her er det noe som favner de fleste. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom i Lillestrøm, som SATS, Nr1Fitness og Fresh Fitness. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. For deg som er fotballinteressert ligger leiligheten også i nærheten av Åråsen stadion med eliteseriefotball.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Fra leiligheten er det kort sykkelavstand til Nebbursvollen.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass er "Kjeller" eller "Vestengveien" med transportmuligheter til ulike destinasjoner. Ca. 2 km til Lillestrøm stasjon som er et offentlig knutepunkt på Nedre Romerike. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på rundt 20 min. Lillestrøm og Kjeller har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

For de minste er det trygg og kort gangavstand ned til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager på Kjeller, flere innen kort trilleavstand. Av videregående skoler ligger Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen i området. OsloMet ligger kun noen minutter unna leiligheten og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Populært boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 49 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten har bruksrett til egen hage som er opparbeidet med belegningsstein og terrasse.

Uteområdet foran leiligheten er skjermet og lunt, med god plass til møblement. Terrassen er pent innrammet med gjerde og levegger med moderne spiler, og har egen dobbel port. Meget praktisk for deg med hund. Terrassen måler hele 46 kvm og bidrar til et ekstra ettertraktet areal, særlig på sommerstid. Det er mulighet for å innrede spisebord, grill og loungegruppe hvis ønskelig, sammen med fin beplanting. Eier opplyser at terrassen har sol fra tidlig morgen til ca. kl. 17 på ettermiddagen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Det er bruksmerker på karm/lister på innvendige dører.

- Innvendige overflater: Svikt i parkett ved soverom/baderomsdør - utbygger har forsøkt å utbedre uten hell. Bruksmerker på parkett. Bom under fliser ved terskel til ytterdør. Det er stedvis bruks- og opphengsmerker.

- Innvendige dører: Merke på 2 skyvedørsblad etter bor (feste til tv på soverom). Skyvedører kan ikke åpnes helt pga. veggfeste til tv på soverom.

- Kjøkken - overflater og innredning: Bruksmerker på benkeplate, stedvis fronter, sidevange til oppvaskmaskin. Ikke fagmessig silikonfuge.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Elektrisk anlegg: Det eksisterer ikke samsvarserklæring for montering av elbillader (Elektriker som har montert laderen er bekjent av selger). På generelt grunnlag anbefales det el kontroll.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Treterrasse med mindre felt av belegningsstein, rekkverk med port og levegg. Størrelse ca. 46 m².

Utebelysning, strømkontakt, og utekran er installert på uteområdet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Bygget er antatt utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon er ikke forelagt.

Gulvet har parkett. Veggene har plater og betong/mur.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner i rørskapet. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på badet. (Dagens eier har byttet filter 2 ganger i året.)

Downlights i baderomshimling.

Vannbåren gulvvarme.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler er montert.

Historikk:

Regi nåværende eier (kjøpt 2022):

-Generelt malt.

-Montert El. bil lader med overspenningsvern.

Regi forrige eier:

-Bygd terrasse (utført av leieboer).

Kjente feil(mangler):

JM (utbygger) har forsøkt å utbedre svikt i parkett utenfor dør til soverom/bad. Er fremdeles svikt. Skyvedører kan ikke åpnes helt pga. av bolter til veggfeste. Små merker i skyvedørsblad etter bor.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 55 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje + bod :

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 5 m² (Bod i carport)

- TBA: 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Denne seksjonen ligger i byggets 1. etasje og har et innbydende inngangsparti med stor terrasse tilknyttet og gangvei steinlagt med heller. Det er trinnfri adkomst og delvis overbygd over inngangsdøren. Entreen innenfor er lys og innbydende med flislagt gulv som tåler mye slitasje, og vegger malt i dus farge. Det er plassbygd skyvedørsgarderobe langs veggen, med god plass til å skjule jakker og sko. Du kan også ha skohylle og knagger på veggen hvis ønskelig.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, og varmekabler på badet.

 

Rett innenfor entreen ligger et åpent rom med moderne stue- og kjøkkenløsning. Et lyst rom med slette malte veggflater og gjennomgående parkettgulv. Rommet har naturlige soner for å innrede sofagruppe med tilhørende tv-møblement, og det er også plass til spisebord ved kjøkkenet.

Kjøkkenet er godt utnyttet og har innredning med god skapplass og benkeflate for matlagingen. Takhøy innredning med slette fronter i hvitt med håndtak, laminat benkeplate med nedfelt kum, og plater mellom benk og overskap. Integrert i innredningen er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel fra Siemens. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, og komfyrvakt og vannstoppsystem er montert.

Soverommet i leiligheten har adkomst på to sider som gir full utnyttelse av rommet. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeskap for klærne. Det er klargjort for tv på veggen. I enden av rommet ligger også en innvendig bod innredet som walk-in closet med skuffer, hyller og oppheng til klær.

Badet er lyst og innbydende, med god standard fra byggeår i 2018. Badet har varmekabler i gulvet og det er helfliset overflater. I taket er det downlights som gir godt med lys. Utstyrt med hvit skuffeseksjon nedfelt servant, stort speil, dusjhjørne, og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Balansert ventilasjon.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme.

Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass i egen carport i tilknytning til sin seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

2013/242245-1/200  Bestemmelse om veg  

 22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/405

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/242245-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/405

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/581403-1/200  Utbyggingsavtale  

 26.06.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3205-31/405

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/819933-1/200  Erklæring/avtale  

 09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig

Overført fra: 3205-31/405

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1233358-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.11.2017 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3205-31/405

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/372102-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 29.01.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3205-31/405

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-31/416/0/1-50

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1422454-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 - 31  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 - 27 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3205-31/416/0/1-50

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1422454-2/200  Bestemmelse om parkering  

 20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 - 31

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 - 27 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for KJELLER GÅRD, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.11.2015.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men kan ikke sees å ligge i en faresone.

Gnr. 31 Bnr. 405 Snr. 12 i Lillestrøm kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 000,- (Omkostninger totalt) 3 857 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS / 22 86 56 00

Sameie: Kjeller Terrasse 2 Boligsameie, Orgnr: 823217862

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 872 324,-, og dritskostnader på kr. 677 453,-. Dette ga et driftsresultat på kr. 194 871,-. Resultatet endte på kr. 205 481,- etter finanspostene ble inkludert. Overskuddet blir overført til opptjent egenkapital. Egenkapitalen er kr. 659 224,- ifølge regnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eier opplyser om at det er dugnad to ganger i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Det er tillatt med dyrehold dersom eier har underskrevet «Generell erklæring om dyrehold».

Fremtind Forsikring AS

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 960 835 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 843 341 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 843,-

Felleskostnader inkluderer: drift - og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett, felles byggforsikring m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Felleskostnader likt - 1 584,-

- Felleskostnader brøk - 259,-

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue kr. 15 316,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 060 pr. år Prognose for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

Kommunale avgifter

Eget strømforbruk (nåværende eier hadde et forbruk på ca. 7845 kWh i 2024, dette er med billadingen)

Eventuell utvidelse av grunnpakke internett

Faktura på vannbåren varme kommer fra Lyse

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 30.11.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

Eier opplyser om at det ble observert skjeggkre da hun flyttet inn. Det ble meldt til forsikringsselskapet som sendte skadedyrfirma. Det har ikke blitt observert kre etter dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.