Kjellergata 22 har en meget attraktiv beliggenhet på Volla, et attraktivt og etablert villaområde like utenfor sentrum av Lillestrøm.

Boligene vil få svært gode solforhold på terrasse (55 kvm)  og hage. Tomten kan fritt besiktiges nå undervis i salgsprosessen,  også med megler etter nærmere avtale.

Når du velger hjem, velger du også nabolag og nærområde - rammen rundt selve boligen. Boligene i Kjellergata 22 får en tilbaketrukket beliggeneht med pene omgivelser. Familievennlig boligområde med kort avstand til skoler og barnehage samt alt av servicefasiliteter i Lillestrøm by.

Eksklusivt nabolag, godt etablert villastrøk med nærhet til flotte turområder langs Nitelva, gangavstand til togstasjonen og kort avstand til Volla barneskole. Noen minutters gange unna ligger lekeplass og utegym, i tillegg er det til tennisbaner i Buegata. I løpet av 2023 vil ny ungdomsskole stå klar i Sophie Radichs vei og nåværende ungdomsskole vil bli omgjort til barneskole- dvs ca. 10 minutter å gå til både barneskole og ungdomsskole.

Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm. Boligen har en flott og skjermet beliggenhet i etablert villaområde, tilbaketrukket fra hovedvei og i naturskjønne omgivelser med Nitelva friluftsområde i umiddelbar nærhet. Her har man tilgang til flotte gang- og sykkelstier, fiskeplasser kun ett par minutters gange fra boligen, samt Nebbursvollen friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m.

Det er sykkelavstand til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med over 60 butikker under samme tak, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, flotte restauranter som Casa Mia, Chi, Olivia og Mirabel, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Nr1 Fitness og Sats. Det er også flere populære utesteder, som Martin´s, Fuser Bar og Gevir, å velge mellom.

For kulturelle sjeler er det godt å vite at Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm Odeon kino, som byr på det siste fra filmverdenen, enten du foretrekker amerikanske komedier, søte barnefilmer, eller actionfylt spenning.

I kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Lillestrøm  har et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten nødvendigvis å benytten bilen. Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min med ekspresstog og det er avgang hver 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger ved hovedveien. Lillestrøm ligger ca. 20 km. nordøst for Oslo sentrum og reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

Området består av spredt villabebyggelse.

Direkte fra Kjellergata.  Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 83 bnr. 237 i Lillestrøm kommune. Eiendommen skal fradeles, og nye bnr vil bli fastsatt i denne forbindelse. Hver av de tre eiendommene vil få egen registerbetegnelse (gnr. /bnr.).

Tomtenes areal vil utgjøre følgende i flg utbyggers beregninger:

Hus 1: 657 kvm eiet tomt.

Hus 2: 657 kvm eiet tomt.

Hus 3: 707 kvm eiet tomt.

Det skal tinglyes erklæring som sikrer adkomstrett ihht. situasjonskartet.

Boligen bygges iht. de nye energikravene i TEK 17. Utvendig leveres huset med liggende panel som er grunnet ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltplate og vindsperreduk på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Ved overlevering av boligen følger testresultatene i en egen rapport.

Innervegger levers i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon. Takrenner og vindusbeslag i hvitt metall. Takstein leveres som Benders Brilliant Skifer.

For detaljert berskrivelse se leveransebeskrivelse fra utbygger som følger vedlagt i prospektet.

214 kvm BRA. Boligenes arealer fremkommer av tegninger som følger vedlagt i prospektet.

Inneholder i 1. etg: romslig hall med egen garderobedel, sep. wc, vaskerom med egen utgang, stort spisekjøkken på hele 34 kvm som har egen utgang til hage, stue med utgang til ca 55 kvm terrasse.

2. etg: stue med fransk balkong, totalt 4 soverom, 2 bad/wc. Fin løsning med masteravdeling bestående av hovedsoverom, walk in closet på ca 10 kvm samt romslig bad.

Som tilvalg kan dobbel garasje leveres, 6x7 m grunnflate.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Det understrekes av en generøs takhøyde (260 cm i hovedplan, 250 cm i 2. etg.)  og god planløsning. Eksteriøret preges av en symmetrisk fasade, valmet tak, klassiske detaljer og en sober eleganse. Eneboligene er over to plan med herskapelig utforming. Med Riis Bygg vil du få en kvalitetsenebolig med høy standard, tilpasset dine ønsker og behov. Vi bygger din drøm!

RiisBygg AS er en Lillestrømbasert boligutvikler som har oppført et stort antall eksklusive eneboliger i Lillestrøm, Rælingen og Lørenskog, for mer informasjon og bilder fra referansjeprosjekter  se gjerne www.riisbygg.no

Utbygger har stort sett tilgang til tilsvarende bolig som nærmer seg ferdigstillelse, kontakt megler dersom du ønsker innvendig besiktigelse av slik.

Boligene leveres nøkkelferdige og holder gjennomgående høy standard. Fra utbygger en god leveranse med  påkostet kjøkken, flott 1-stavs parkett, et stort antall downlights, delikate baderom, m.m.

Flott listverk langs gulv og himling.

Kjøkkenleveranse tilpasses kjøpers ønske, velg mellom 3 alternative produsenter. Disse kan tilby alle typer stilretninger og utformninger. 

2 stk. bad/wc i 2. etg., begge leveres delikat flislagt og med varmekabler i gulv, komplett utstyrt med innredning og dusjhjørne. Hovedbad i tilknytning til foreldresoverom kan som tilvalg leveres med badekar.  Alle toalett leveres vegghengt, type Gustavsberg Nautic.

Flott innvendig hvitmalt trapp. Hvitmalte heltre profilerte innerdører. Malt profilert ytterdør.

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type  Visionline i65F. Varmekabler på begge baderom, varme i gulv i hele 1. etg. (foruten i bod under trapp).  Gulvene har individuell styring.

Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. I tillegg ownlights i himling over ytterdør samt 4 utelys.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Mot tillegg i pris kan gårdsplass stenlegges ev. asfalteres. Tomt kan leveres ferdig opparbeidet med plen og hekk ev. gjerde.

Bildene som benyttes i annonsen er fra boliger Riis Bygg AS tidligere har oppført, det kan være avvik i bildene og leveransen på husene som skal oppføres i Kjellergata 22, det anbefales å lese leveransebeskrivelsen godt samt still gjerne spørsmål til megler dersom uklarheter.

Fasadeillustrasjoner viser vinduer med sort, vedlikeholdsfri omramning, dette er er tilvalg. Som standard leveres hvit omramning.

Boligen har elektrisk oppvarming i form av varmekabler i hele 1. etg samt samt begge bad i andre etasje. Soverom og stue i 2. etg. har termostatstyrte panelovner med nattsenking. Peis i stuen - type Visionline i65F fra Peisselskapet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Selveiet bolig, hver av tomtene får egen registerbetegnelse (gnr./bnr). Kjøper får tinglyst skjøte på eiendom.

Dobbel garasje, 42 kvm kan leveres som tilvalg.  Romslig gårdsplass med plass til flere biler. Se vedlagte sit.kart.

Eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stidkk- og fellesledninger. Adkomst direkte fra Kjellergata. Utbygger bekoster tilknytningsavgiftene.

Tilkoblingsavgift for TV og Datasignal bekostes av kjøper.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Esimeres til ca kr 22.000,- pr år. Endelig beløp fastsettes av kommunen ved ferdigstillelsen. Lillestrøm kommune har inført eiendomsskatt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Prosjektet består av 3 frittliggende eneboliger.  Utbygger for prosjektet er Riis Bygg AS. Vedlagt i prospektet følger utbyggers leveransebeskrivelse, denne redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, adkomst og garasje/parkering.

Kjellergata 22

Overdras kjøper fri for pengeheftelser.

Det vil bli tinglyst erklæring vedr. adkomstrett som vist i  vedlagte situasjonskart.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende  naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Rammetillatelse for utbygningen er gitt.

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligformål ihht kommuneplanen. Det er kommuneplanens bestemmerlser for utnyttelse som er gjeldende. Det er 25 % BYA av tomtens nettoarel som er gjeldende.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien som er satt til kr. 7.500.000,- pr tomt. Dokumentavgiften vil derfor utgjøre kr. 187.500,-.  Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Det er trinnvise delinnbetalinger underveis i byggeprosessen. I leveransebeskrivelsen fremgår forfallstidspunkter. Når første delinnbetaling er gjennomført overskjøtes tomten til kjøper fri for pengeheftelser.

 Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til hjemmelsovergangen er tinglyst eller §47 garanti foreligger.

Selger stiller lovpålagt §12 garanti etter Bustadoppføringslovas bestemmelser så snart byggestart vedtas.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og  5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

2 måneder før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.  25.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forventet byggetid utgjør erfaringsmessig 8-12 mnd.  Endelig overtakelsesdato meddeles fra selger 4 uker før overlevering.

 Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på nærområdet, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene og utenomhusarbeider.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering. Iillustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det er i presentasjonen benyttet bilder fra tidligere oppførte boliger, det vil være avvik i disse vs. leveransen av boligene i Kjellergata.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. elger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- kommunen gir igangsettelsestillatelse

- byggelånet er åpnet

- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 8 måneder fra salgsstart. ersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing når kjøper har innbetalt første delinnbetaling, kr. 7.500.000,-.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.