Moderne topp- og hjørneleilighet i Åråssvingen 21, med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Åråsen ved Lillestrøm. Rett utenfor døren finner du Rema 1000 og Meny, og Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Fra leiligheten er det også gangavstand til Lillestrøm sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter. I Lillestrøm er det et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre - Her har du alt du trenger i hverdagen.

Området har også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna.

Sport og friluft:

Kjeller og Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Flott utendørs treningspark åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Rema 1000 og MENY-butikk ligger i umiddelbar nærhet. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner ett av Norges største handlesenter med over 200 butikker og tilkyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Åråssvingen 10 er det ca. 6 min gange til "Åråsen" bussholdeplass, og det er det kort sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Område består primært av blokkbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 5 285 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Boligblokk over 5 etasjer pluss kjeller oppført som en betong- og trekonstruksjon. Fasader kledd med fasadeplater og noe malt/beiset panel.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Utgang fra stue til innglasset balkong er utført med støpt dekke belagt med tregulv, forankret til bygning. Størrelse ca. 8,5 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Felles trappegang med betongtrapper, svalganger og heis.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i bod og ved wc er ikke inspisert pga. manglende nøkkel.

Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er

kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i himling på badet. Det er installert fjernvarme med radiatorvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Downlights i flere himlinger. Automatsikringer.

Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg/sprinkler.

TG2(*):

- Utvendig > Vinduer: Fleste åpningsvinduer subber i karm eller har hard åpningsmekanisme. Åpningsvindu på soverom ved stue kan ikke åpnes pga. ødelagt vrider.

- Våtrom > Baderom: Bruksmerker på hjørner til speilskap

TG2:

- Innvendig > Overflater: Stedvis overgangsriss tak/vegg/hjørner/under vindu. Stedvis bruksmerker på parkett. Stedvis glippe i dørkarmer, utforing og lister.

- Kjøkken: Det bemerkes bruksmerker på platetopp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5.etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom , stue/kjøkken og bod.

Utgang fra stue/kjøkken ut til innglasset balkong på ca. 8 kvm.

Eier opplyser om at det medfølger en kjellerbod (B5-501) på ca. 8kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-b: 8 m² (innglasset balkong)

- BRA-e: 8 m² (kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger på toppen av blokka, og har adkomst via heis eller trapp. Innenfor ytterdøren møtes du av en lys og langstrakt entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det delvis flislagt gulv som tåler mye slitasje, og behagelig parkettgulv som strekker seg videre inn til stue og kjøkken. Veggene er hvitmalte og det er downlights i himlingen. I entreen kan du ha speil, og knaggrekker og skohyller for yttertøyet.

Stue og kjøkken:

I enden av gangen ligger et sosialt allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god atmosfære med godt lysinnslipp fra flere himmelretninger, og utgang til innglasset balkong. Rommet har parkettgulv og hvitmalte vegger som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Det er plass til å innrede sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet har stilren innredning med hvite glatte fronter, fliser mellom benk og overskap, samt laminert benkeplate som gir en fin kontrast. I benken er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps batteri, og det er montert stikkontakter og ekstra belysning under overskapene. Godt lys også fra downlights i taket. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, ventilator m/Flexit og oppvaskmaskin. Det er plass til kombiskap på enden. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. 

Innglasset balkong:

Leiligheten har flott beliggenhet på toppen og hjørnet av bygget, med innglasset balkong på ca. 8 m² vendt mot syd. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen, men plass til ekstra sittegruppe, spisebord og hyggelig beplanting. Balkongen har glassvinduer som ikke hindrer utsynet, og de øverste vinduene kan åpnes helt opp på fine sommerdager. Det er montert utelampe og stikkontakt på veggen.

Baderom:

Lyst og innbydende baderom bygget etter TEK 17, med flislagte overflater og downlights i himlingen. Badet har hvit innredning med nedfelt servant, ettgreps kran og praktisk speilskap med plass til baderomsartikler. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Soverom:

Det er tre fine soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, og ligger adskilt fra de minste rommene. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord, og klærne kan gjemmes vekk i garderobeskapet som er montert i hjørnet. De minste soverommene ligger ved entreen, og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene har egen walk-in garderobe, og det er montert garderobeskap på begge rom.

- Garderobeskap.

- Downlights.

- Parkettgulv.

- Balansert ventilasjon.

- Felles varmtvann og fyring.

- Automatsikringer.

- Utelys.

- Utendørs stikkontakt.

- Fjernvarme i form av radiatorer

- Vannbåren gulvvarme på baderom

Fjernvarme, herunder oppvarming og varmt tappevann leveres via felles varmeveksel internt, fra Akershus Varme, og kostnadene fordeles etter BRA pr. seksjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/784625-1/200  Erklæring/avtale  

 02.10.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/839604-1/200  Erklæring/avtale  

 02.10.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/236308-1/200  Erklæring/avtale  

 16.03.2015 

Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/219508-1/200  Bestemmelse om parkering  

 14.03.2016 

Rettighetshaver:BONAVA NORGE AS  

Org.nr: 997671783

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til 9 parkeringsplasser

Bestemmelse om overdragelse

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/393811-1/200  Bruksrett 

 03.05.2016 

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/393912-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/393973-1/200  Bestemmelse om veg  

 03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ÅRÅSEN, med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 31.01.2014.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med gul støysone (vei og jernbane - Bane NOR)

Område rundt boligen ligger i et potensielt flomutsatt område

Eiendommen ligger i et område under marin grense, men stort sett fraværende mulighet for marin leire.

Moderat / lav aktsomhetsområde for radon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 29 Bnr. 1132 Snr. 119 i Lillestrøm kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 116 140,- (Omkostninger totalt) 4 316 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS / 22 86 55 00

Sameie: Åråsen Hage Boligsameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet i 2023 viser driftsinntekter på kr. 6 852 500,- og driftskostnader på kr. 6 104 801,-. Driftsresultater før finansposter utgjorde kr. 747 699,-, mens årsresultatet ble på kr. 775 348,-. Årsresultatet ble overført til annen egenkapital. Arbeidskapitalen 31.12. utgjorde kr. 1 402 752,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88409804

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 220 002 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 636 007 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 333,-

Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, grunnpakke kabel TV / bredbånd, varmtvann og fyring, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det tilfaller eiendomsskatt som utgjør kr. 2 432,- i 2024.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Eventuell utvidelse grunnpakke kabel TV / bredbånd

Eiendomsskatt

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på Åråssvingen 13-23 datert 21.03.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal meldes til styret for registrering.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har vært et utleieobjekt og eierne har aldri bodd i leiligheten. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.