Når du velger hjem, velger du også nabolag og nærområde - rammen rundt selve boligen. Eneboligen Krokgata 9 har en av områdets best beliggende tomter, med tilbaketrukket og sentrumsnær beliggeneht og kort avstand til det meste. Dette er et familievennlig boligområde på Volla med gangavstand til skoler og barnehage samt alt av servicefasiliteter i Lillestrøm by. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm.

Boligen har en flott og skjermet beliggenhet i etablert villaområde og i naturskjønne omgivelser med Nitelva friluftsområde i umiddelbar nærhet. Her har man tilgang til flotte gang- og sykkelstier, fiskeplasser kun ett par minutters gange fra boligen, samt Nebbursvollen friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m. Det er gangavstand til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Rett ved boligen finner du også tennisbane og utegym ved Nitelva.

Ny treningspark åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.

I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker under samme tak, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, flotte restauranter som Casa Mia, Chi, Olivia og Mirabel, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness og Sats. Det er også flere populære utesteder, som Martin´s, Fuser Bar og Gevir, å velge mellom. For kulturelle sjeler er det godt å vite at Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm Odeon kino, som byr på det siste fra filmverdenen, enten du foretrekker amerikanske komedier, søte barnefilmer, eller actionfylt spenning.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier, og fra boligen er det gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Området har et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten nødvendigvis å benytten bilen.  Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min med ekspresstog og det er avgang hver 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger ved hovedveien. Lillestrøm ligger ca. 20 km. nordøst for Oslo sentrum og reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

Ettertraktet område ved Nitelva, hovedsakelig bestående av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 742 kvm, Eierform: Eiet tomt

Her får du en nydelig tomt med velholdt og solrikt hageområde med flat gressplen og frukttrær, fint omkranset med hekk. Gangvei med heller fører deg fra vinterhagen til porten mot friområdet utenfor. Hagen gir rom for lek og rekreasjon for hele familien, og det er plass til trampoline og basseng for ungene hvis ønskelig. Hele uteområdet er tegnet av en landskapsarkitekt.

Boligen har to solrike balkonger med fin utsikt mot nabolaget på Volla og Nitelva som renner forbi. Den største balkongen har utgang fra to soverom i 2. etasje. En av balkongene ligger utenfor hovedsoverommet, og er et privat og rolig sted å lade batteriene.

Uteplassene måler til sammen ca. 29 m².

Eier opplyser at deler av hekken mot vest er plantet utenfor tomtegrensen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk.

Pussede plater på fasader.

Saltak i treverk, tekket med betongstein.

Etasjeskille er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.

Balkongdører med 2- og 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Takvinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Foldedører med 2-lags glass og aluminiumskarmer.

Vinduer med 2-lags glass og aluminiumskarmer.

Innvendig:

Gulv: Parkett, teppegulv og fliser.

Vegger: Malte flater, malt strie og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Boligen har malte profilerte innerdører.

Oppgraderinger/vedlikehold i senere år (info fra nåværende eier):

2025 - Tatt opp en god del skifer og limt på nytt.

2025 - Service på ventilasjonsanlegg.

2024 - Malt huset utvendig.

2024 - Kontroll av spotter i kjøkken.

2023 - Bytte av VK-regulator på bad.

2023 - Diverse mindre oppgaver bla utskiftning av termostat og frakobling av hagelys (varmekabler i takrenne?) i el-tavle.

2023 - Takfornyelse.

2022 - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

2022 - Istallert elbillader.

2021 - El-tilsyn.

2021 - Mindre utbedringsarbeider ifm eltilsyn bla frakobling av kurs 23 til "badstue ovn" som inkluderer boblebad. Badstueovn har aldri vært montert i boligen.

2019 - Installert 2 varmepumper (én i enebolig og én på garasjeloft).

2018 - Skiftet inventar med vask og skaper på alle bad og blendet en utekran ut fra et bad.

2012 - Innredet garasje samt bygget uteboder.

2009 - Ny kjøkkeninnredning og fliser på gulv baderom

2008 - Tilbygget vinterhage/utestue.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. En lille lekkasje i 2019 som ble utbedret av forsikringsselskap. Det er ikke konstatert tegn på dette siden.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Mindre avvik i forbindelse med el-tilsyn i 2021 som umiddelbart ble utbedret av fagpersonell og saken avsluttet.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Vi har tidligere sett maur på tomten men ikke de seneste år.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. En planke er skiftet utendørs under utheng på tak.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja. Innredning over garasje er gjort av tidligere eier uten godkjenning og vil ikke bli godkjent ved søknad iht opplysninger fra tidligere eier.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja.

Fall på gulv i vaskerom tilfredsstiller ikke krav men ikke vært noe problem og sluket kan renne over ved meget vann i vasken.

Deler av hekk mot vest er plantet uten for tomtegrense.

Det er kun montert elektrisk åpner på et av takvinduene i stuen.

Elektrisk skuffe i kjøkken fungere ikke optimalt.

Sentralstøvsuger er ikke brukt av nåværende eier.

Sentral musikkannlegg er ikke brukt av nåværende eier.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, vaskerom, wc, gang, bad, soverom, stue, utestue og kjøkken.

Loft: Trappegang, bad, 4 soverom (hovedsoverom har tidligere vært benyttet som stue II). 2 boder.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Overbygd inngangsparti på ca. 6 m².

Overbygd platting v/hagen på ca. 6 m².

Veranda på ca. 7 m².

Veranda på ca. 10 m².

Dobbelgarasje m/loft.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 94 kvm

- Totalt BRA: 312 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 129 m²

- TBA: 12 m²

2. etasje/loft:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

- TBA: 17 m²

Loftet har ca. 4 kvm med ikke målbart areal grunnet for lav takhøyde. Totalt gulvareal i etasjen er dermed 93 kvm.

Dobbelgarasje m/hybel (ikke godkjent):

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i 1.etg/bakkeplan: 43 m² (garasje)

- BRA-i loft: 35 m² (hybel)

Utebod:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og hall:

Boligen har et meget hyggelig inngangsparti med overbygd uteplass som har rom for en liten sittegruppe og beplantning. Innenfor døren får du et solid godt førsteinntrykk av boligens standard, med store vinduer og godt lysinnslipp. Videre inn i hallen er det plass til hele familiens ytterbekledning. 

Stue med peis:

Ny eier kan glede seg over et stort og innbydende oppholdsrom med tilgang til kjøkken. Stuen har spennende løsning med store lysflater på både vegger og tak, samt god takhøyde og rom for flere sosiale soner. Dette blir et naturlig samlingssted for hele familien, med rom for både finstue og avslappende sofagruppe. Det er installert både peisovn og varmepumpe som sørger for jevn innetemperatur og ekstra hyggelig stemning. Gulvet har parkett og alle vegger er malt i hvitt. Downlights i himlingen. Det er utgang til hagen.

Kjøkken, spisestue og vinterhage:

Kjøkkenet ligger i eget stort rom, med tilknyttet spiseplass ut utegang til vinterhagen. Kjøkkenet har gjennomtenkt løsning med rikelig benkeplass og mange skap med plass til oppbevaring, helt ypperlig for barnefamilier. Innredningen er fra 2009 og var svært påkostet med plassbygd innredning og kokeøy, 40 og 80 mm granittplater på benker, underlimt oppvaskkum med matkvern, og integrert ventilator i taket. Det er high end hvitevarer fra Gaggenau med dampovn (med innlagt vann og avløp i stedet for "vanlig" vannbeholder), stekeovn, ekstra stort fryseskap (76 cm bredde og med isbitmaskin) samt stort kjøleskap (76 cm bredde). Dette kjøleskapet har mulighet for forskjellig temperatur i de forskjellige sonene. Videre er det vinskap, kaffemaskin fra Miele, oppvaskmaskin og platetopp med induksjon. Kjøleskap, vinskap og kaffemaskin var nytt i 2022. En kjøkkendrøm for deg som er glad i å lage mat.

I tillegg til et godt utstyrt kjøkken, er rommet utstyrt med gasspeis og integrerte høyttalere i himlingen, som sammen med stort spisebord gir et godt utgangspunkt for koselige middager med familien så vel som sosiale sammenkomster.

Fra kjøkkenet er utgang til en romslig og innbydende vinterhage som blir en fin forlengelse av innerommet. Vinterhagen har meget gode lysforhold med glassvinduer lang hele ytterveggen og i taket, med enkel utgang til hagen. Rommet i seg selv er lunt og hyggelig innredet med flislagt gulv som er enkelt å rengjøre, gasspeis som gir ekstra hygge og god oppvarming, samt lysmalt himling med downlights og høyttalere. Her kan du innrede med ekstra sofagruppe eller spisebord - alt etter eget ønske.

Vaskerom og wc:

Boligen har separat vaskerom med praktisk beliggenhet til entreen. Et meget ettertraktet rom for barnefamilier, hvor ungene kan hoppe ut av våte dresser før de løper videre inn i huset. Rommet har slitesterkt gulv med flis som tåler mye vann og slitasje, og veggene er malt i hvitt. Stort vindu mot hagen som gir naturlig lysinnslipp. Langs veggen er det innredning med underskap og overskap, helt benk og nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Det er opp egg for vaskemaskin og tilpasset garderobeløsning med skuffer og hyller for oppbevaring. Varmekabler i gulvet.

Ved siden av vaskerommet er det også et separat toalettrom med wc, skuffeseksjon og speil med belysning. Gjestetoalettet har flislagt gulv og vegger og underliggende gulvvarme.

Baderom:

Det er to store og fine bad i boligen, ett plassert i hver etasje.

Badet i 1. etasje har klassisk og tidløs stil med lyse fliser på overflater, hvitmalt tak og luftevindu uten innsyn. Badet har god oppbevaringsplass i skuffeseksjon og høyskap, nedfelt servant med ettgreps kran, og stort speil med tilknyttet lampe. På motsatt side er det dusjhjørne med innfellbare dører i glass, samt veggmontert wc. Rommet er oppvarmet via varmekabler i gulvet.

Det andre badet ligger i 2. etasje, fint plassert ved alle soverommene i huset. Dette blir familiens hovedbad, og er praktisk tilpasset familielivet med både dusj og boblebadekar i hjørnet (strøm til masasjen er frakoblet i sikringsskapet av tidligere eier). Det er montert stor innredning med god skapplass og doble servanter som gir fin flyt i morgenrushet. Veggmontert toalett. Badet har varmekabler i gulvet og spotbelysning i taket. Et lyst og hyggelig rom med takvindu som kan åpnes for lufting, og gir utsikt over stjernehimmel til kveldsbadet.

Det ble montert ny skapinnredning på alle bad + gjestetoalett i 2018.

Soverom:

Boligen har totalt  soverom, og ett rom som blir benyttet som garderoberom. Alle soverommene har downlights i himlingen, parkettgulv, malte veggflater og garderobeløsninger. Det er god plass til seng i alle rom. Hovedsoverommet er innredet med vedovn og har tilgang til egen balkong med fin utsikt. Det er også tilgang til balkong som deles med ett av de andre rommene.

"Hybel" i garasjen:

Øverste del av garasjen er innredet som hybel, men ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Loftet har kjøkken med malte fronter og laminat benkeplate, utstyrt med integrert kjøleskap, keramisk topp, ventilator og oppvaskkum. Ny ventilator med kullfilter ble installert i 2025.

Badet på loftet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet, og er utstyrt med servant, wc og dusj. Naturlig ventilering. Rommet ble oppusset i 2010.

Varmepumpe er montert på garasjeloftet. Varme i gulv på stue og kjøkken.

- Utstrakt bruk av downlights.

- Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.

- Brann og tyverialarm.

- Utvendige persienner. Disse er elektrisk styrt mot syd og vest.

- Utekran.

- Utestrøm og brannstige.

- Varmekabler i takrenner (frakoblet i sikringsskapet), rundt takvinduer samt i utesluk.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler i vindfang, toalettrom, bad, vaskerom, utestue og ett soverom i 2.etg ifølge eier.

Varmefolie under parkett i 1. etasje.

Peis i begge stuer.

To varmepumper (én i enebolig og én på garasjeloft).

Gasspeis i kjøkken og vinterhage.

Luftbehandling: Boligen har balansertt ventilasjonsanlegg med sval -og varmegjennvinningsfunksjon.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger til privat vei. Veien eies av sammen med de andre eiendommene i gaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 610 494 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 157 848 per 31.12.23

Kr. 19 043 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiiegebyr.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 5.553,- pr. år i 2025.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter + eiendomsskatt ca. 26.000,- pr år.

Forsikring (hus + innbo) ca. kr. 14.000,- pr år (Storebrand)

Årlig strømforbruk i 2024 var ca. 20.000 kWh.

Årlig kostnad andre fyringskilder (gass, ved etc) ca. kr 12.000,-.

Snømåking kr. 2.200,- pr sesong for privat vei som deles med 8 naboer.

TV- abonnement ca kr. 550,- pr mnd.

Internett ca. kr. 550,- pr mnd.

Boligalarm fra Vectrocon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen (før tilbygging), datert 06.04.1996.

Det foreligger ferdigattest på balkong og heving av tak på bolig, datert 01.08.2002.

Det forleigger tillatelse til oppføring av utebod på 24 kvm, datert 08.12.2010.

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik garasjen fremstår i dag.

Garasjeloft er innredet og mønehøyden er noe høyere enn i godkjent i byggemelding. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (kontor/kjøkken og bad). Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er etablert hybel på loftet i garasjen. Loftet/hybelen er ikke byggemeldt eller bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke informasjon om siste tilsyn. Siste feiing ble gjennomført 28.04.2021.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-83/13

Rettigheter i eiendomsrett

1994/16067-1/8  Best. om adkomstrett  

28.10.1994 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:83 Bnr:782  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3205-83/525

Rettigheter i eiendomsrett

2001/4096-1/8  Bestemmelse om veg  

14.03.2001 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:83 Bnr:782  

Bestemmelse om gjerde/mur.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3205-83/328, 3205-83/330

Rettigheter i eiendomsrett

1994/16066-1/8  Best. om adkomstrett  

28.10.1994 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:83 Bnr:782  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 83 Bnr. 782 i Lillestrøm kommune

16 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 400 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 000 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 418 250,- (Omkostninger totalt) 16 418 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.