Generell orientering
Prosjektet består av 2 eneboliger som skal oppføres på hhv. Øståsen 2 og 4. Utbygger for prosjektet er Kaaresgate 3 AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.
* Boligen er utformet for å tilfredstille Husbankens krav for innvilgning av lån, slik avklaring er ikke forhåndsgodkjent så det tas forbehold om dette. Avtale om ev. kjøp inngås under forutsetning av at Husbanken godkjenner boligen og at lånesøknad fra kjøper aksepteres.
Gunstigste rente i Husbanken er f.t. 4.13%.
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.
Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.
Konstruksjon:
Støpt plate på mark for bolig med radonsperre. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk.
Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så
snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, og behovet for ny påføring anslås å være innen ett til tre år.
Takverk tekkes med takstein i sort farge. Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med henholdsvis smartpanel plater på alle oppholdsrom, med unntak for stue og kjøkken som leveres med malt gips.
Isolasjon leveres i henhold til TEK17, og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.
Standard innvendig behandling gulv:
Alle tørre rom leveres med Tarkett iD Click ultimate 55 - lys utførelse. Fliser på alle bad, vaskerom og entré leveres med Glade Cinza 60x60 cm. dusjsonen på alle bad leveres med mosaikk. Hjørnelister og sluk leveres i utførelse best tilpasset flisene. Andre fliser enn standard flis for prosjektet, kan leveres som tilvalg.
Vegger:
Vegger i kjøkken og stue males i valgfri farger opptil NCS 4000. På bad leveres Glade Cinza 60x60x cm. Vaskerom behandles med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.
Smartpanel plater på alle innevergger med unntak for kjøkken og stue og bad
Himlinger:
Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.
Nedforet himlinger:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.
Innredning - generelt:
Alle innredninger leveres med standard høyde.
Innredninger:
Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning til en verdi av kr 107 585,- inkl. mva. (entreprenørs netto innkjøpspris) for hovedkjøkkenet. Eventuelle endringer eller tilvalg beregnes ut fra denne verdien. Kjøkkenventilator er inkludert i leveransen. Hvitevarer er ikke medregnet, men kan bestilles som tilvalg. Montering av hvitevarer som kjøper selv anskaffer, inngår ikke i leveransen Baderomsinnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning til en verdi av kr 13 500,- inkl. mva. (entreprenørens netto innkjøpspris).
Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.
Dører:
Det leveres hvite profilerte innerdører fra Tundøren type Marna, eller tilsvarende. Dørene leveres med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Alle innvendige dører leveres med spalte eller flat terskel for å ivareta nødvendig ventilasjon.
Ytterdør leveres fra Tundøren type Tun 351 eller tilsvarende. Døren leveres i hvit utførelse med klart glass, sort karm og dørvrider i børstet stål eller krom.
Sanitær:
Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.
Følgende utstyr er medregnet i leveransen:
" Bad: Veggehengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett.
" Vaskerom/WC: armatur i krom til innredning og opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder og vegghengt toalett
" Kjøkken: Armatur i krom til innredning og opplegg for oppvaskmaskin
" Frostfri utekran.
Vinduer/vindusdører:
Vinduer leveres i henhold til gjeldende varmetapsberegning for tiltaket.
Karmene leveres hvitemalte fra fabrikk, både innvendig og utvendig, og skal ikke etterbehandles etter montering.
Listverk og utforinger:
Det leveres listverk i glatt utførelse. Fotlist, dør- og vinduslist og taklist er hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering.
Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.
Innervegger:
Delevegger leveres som isolerte lettvegger.
Diverse utstyr:
Boligen leveres med brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Det inkluderes ett 6 kg pulverapparat og én røykvarsler pr. etasje.
Ventilasjon:
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med lokalt plassert aggregat. Avtrekk føres via kanaler enten over tak eller ut gjennom fasade, avhengig av hva som er mest hensiktsmessig. Ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted i boligen.
Elektrisk:
Det elektriske anlegget leveres i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399:2018.
For hver boenhet utarbeides en egen punktplan. Anlegget leveres hovedsakelig som skjult installasjon. I enkelte tilfeller, grunnet tekniske føringer eller bygningsmessige forhold, kan åpen installasjon forekomme.
Følgende belysning inngår i leveransen:
" 10 stk. downlights i stue/kjøkken
" 4 stk. downlights på bad
" 3 stk. downlights i vindfang
" 4 stk. downlights i vaskerom
Det leveres 2 stk. røranlegg for TV og data som standard. Som tilvalg kan det legges ekstra trekkerør i vegger til rom der det ønskes mulighet for fremtidig installasjon av TV- og/eller datapunkt.
Oppvarming:
Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle innvendige gulv. I stuen leveres peisovn av typen Curve 100, eller tilsvarende modell, tilkoblet stålpipe.
Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og nødvendige føringsveier vil ikke fremgå av tegningene som følger kjøpekontrakten. Endelig plassering fastsettes basert på hva som er teknisk hensiktsmessig og nødvendig for gjennomføringen av tiltaket.
Det tas forbehold om endringer i plantegningene knyttet til fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske installasjoner.
Sportsbod:
Det er integrert sportsbod i bolien.
Generelt
Boligen leveres i henhold til vedlagte plan og fasadetegninger, samt herværende beskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningen, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen. Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen, dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng. Utvendig terrasse/platting på bakkeplan inngår ikke i leveransen.
Postkasse, husnummerskilt, søppelkasse og lignende inngår ikke i leveransen.
Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.
Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.
